Codice ipertestuale di locazione e condominio. Locazione. Con CD-ROM

INDICE SOMMARIO


PARTE I

NORME DEI CODICI



CODICE CIVILE
LIBRO IV
DELLE OBBLIGAZIONI


Titolo III
Dei singoli contratti
Capo VI
Della locazione
Sezione I
Disposizioni generali
Il contratto di locazione.......................................................................................... art. 1571 p. 3
Le locazioni ultranovennali .................................................................................... art. 1572 p. 11
La durata della locazione........................................................................................ art. 1573 p. 13
Durata della locazione senza determinazione di tempo ..................................... art. 1574 p. 16
I principali obblighi del locatore........................................................................... art. 1575 p. 18
L'obbligo di mantenimento in buono stato ......................................................... art. 1576 p. 26
L'obbligo di procedere alle riparazioni ................................................................ art. 1577 p. 31
L'obbligo di consegna di cosa immune da vizi ................................................... art. 1578 p. 34
Limiti alla garanzia per i vizi della cosa ............................................................... art. 1579 p. 41
I vizi dannosi per la salute ..................................................................................... art. 1580 p. 43
Vizi sopravvenuti ..................................................................................................... art. 1581 p. 45
Le innovazioni del locatore .................................................................................... art. 1582 p. 46
Le riparazioni urgenti ............................................................................................. art. 1583 p. 48
I diritti del conduttore durante le riparazioni ..................................................... art. 1584 p. 50
L'obbligo di garanzia per le molestie dei terzi .................................................... art. 1585 p. 54
Le molestie giudiziali e stragiudiziali .................................................................... art. 1586 p. 57
Il contenuto dell'obbligo del conduttore ............................................................. art. 1587 p. 60
La disciplina della responsabilita del conduttore ...............................................
` art. 1588 p. 71
L'incendio della cosa assicurata............................................................................. art. 1589 p. 74


XIII
Indice sommario

L'obbligo di restituire la cosa locata..................................................................... art. 1590 p. 76
I danni dovuti da ritardo nella restituzione della cosa ...................................... art. 1591 p. 80
I miglioramenti della cosa locata ........................................................................... art. 1592 p. 88
Le addizioni eseguite dal conduttore.................................................................... art. 1593 p. 92
La sublocazione ....................................................................................................... art. 1594 p. 95
L'azione diretta del locatore nei confronti del subconduttore e gli effetti
riflessi della nullita o risoluzione del contratto di locazione .............................
` art. 1595 p. 99
Termine della locazione .......................................................................................... art. 1596 p. 103
La rinnovazione tacita del contratto ..................................................................... art. 1597 p. 107
Le garanzie prestate dai terzi ................................................................................. art. 1598 p. 112
Alienazione dell'immobile locato........................................................................... art. 1599 p. 113
Durata della locazione senza data certa ............................................................... art. 1600 p. 119
Licenziamento del conduttore ad opera dell'acquirente .................................... art. 1601 p. 121
Successione del terzo acquirente nel contratto di locazione ............................. art. 1602 p. 122
Scioglimento del contratto in caso di alienazione ............................................... art. 1603 p. 127
Vendita con patto di riscatto ................................................................................. art. 1604 p. 129
Liberazione o cessione del canone ........................................................................ art. 1605 p. 130
Estinzione con effetti retroattivi del diritto del locatore ................................... art. 1606 p. 132

Sezione II
Della locazione di fondi urbani
La durata delle locazioni abitative ........................................................................ art. 1607 p. 134
L'arredamento fornito dall'inquilino come garanzia per il pagamento della
pigione ....................................................................................................................... art. 1608 p. 137
Le riparazioni di piccola manutenzione ............................................................... art. 1609 p. 140
Lo spurgo dei pozzi e delle latrine ....................................................................... art. 1610 p. 142
Responsabilita per l'incendio in una casa abitata da piu inquilini ...................
` ` art. 1611 p. 144
Recesso convenzionale del locatore....................................................................... art. 1612 p. 145
Diritto di recesso degli impiegati pubblici........................................................... art. 1613 p. 147
La morte dell'inquilino ........................................................................................... art. 1614 p. 149




CODICE DI PROCEDURA CIVILE
LIBRO II
DEL PROCESSO DI COGNIZIONE


Titolo IV
Norme per le controversie in materia di lavoro
Capo II
Delle controversie in materia di previdenza e di assistenza obbligatorie
Il procedimento a cognizione piena per le controversie in materia di loca-
zione ........................................................................................................................ art. 447 bis p. 151


XIV
 Indice sommario

LIBRO III
DEL PROCESSO DI ESECUZIONE

Titolo I
Del titolo esecutivo e del precetto
Il titolo esecutivo per il rilascio degli immobili .................................................. art. 474 p. 211

Titolo III
Dell'esecuzione per consegna o rilascio
Titolo esecutivo e precetto nell'esecuzione per rilascio ..................................... art. 605 p. 216
Esecuzione per consegna di beni mobili .............................................................. art. 606 p. 229
Impossibilita della consegna di cose mobili pignorate .......................................
` art. 607 p. 229
Il procedimento di esecuzione per rilascio .......................................................... art. 608 p. 230
L'estinzione dell'esecuzione per rinuncia ............................................................. art. 608 bis p. 234
Provvedimenti da adottare in presenza di cose mobili estranee
all'esecuzione ............................................................................................................ art. 609 p. 236
I «provvedimenti temporanei» nell'esecuzione per rilascio............................... art. 610 p. 237
Rimborso delle spese sostenute dalla parte istante ............................................. art. 611 p. 240




LIBRO IV
DEI PROCEDIMENTI SPECIALI

Titolo I
Dei procedimenti sommari
Capo II
Del procedimento per convalida di sfratto
Lo sfratto e la licenza per finita locazione ........................................................... art. 657 p. 244
Lo sfratto per morosita ...........................................................................................
` art. 658 p. 255
L'intimazione di licenza o di sfratto nel rapporto di locazione d'opera ......... art. 659 p. 261
Il procedimento per convalida di sfratto ............................................................. art. 660 p. 264
La competenza nel procedimento per convalida di sfratto ............................... art. 661 p. 269
Mancata comparizione del locatore ...................................................................... art. 662 p. 271
Mancata comparizione dell'intimato ..................................................................... art. 663 p. 273
Il decreto di ingiunzione per i canoni scaduti .................................................... art. 664 p. 282
Ordinanza di rilascio con riserva delle eccezioni ................................................ art. 665 p. 285
Contestazione sull'ammontare dei canoni ............................................................ art. 666 p. 294
Mutamento del rito ................................................................................................. art. 667 p. 296
Opposizione all'intimazione di licenza o di sfratto ............................................ art. 668 p. 302
Sfratto per morosita e pagamento dei canoni scaduti........................................
` art. 669 p. 309




XV
Indice sommario

PARTE II

NORME COMPLEMENTARI
Locazione di immobili urbani
LEGGE 27 LUGLIO 1978, N. 392
Disciplina delle locazioni di immobili urbani

Titolo I
Del contratto di locazione
Capo I
Locazione di immobili urbani adibiti ad uso di abitazione
La sublocazione ....................................................................................................... art. 2 p. 313
Il recesso del conduttore ........................................................................................ art. 4 p. 333
L'inadempimento del conduttore .......................................................................... art. 5 p. 340
La successione nel contratto di locazione ............................................................ art. 6 p. 352
La clausola di scioglimento in caso di alienazione ............................................. art. 7 p. 362
Le spese di registrazione del contratto di locazione .......................................... art. 8 p. 367
Gli oneri accessori ................................................................................................... art. 9 p. 369
La partecipazione del conduttore all'assemblea condominiale ......................... art. 10 p. 376
Il deposito cauzionale ............................................................................................. art. 11 p. 382

Capo II
Locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione
La durata delle locazioni ........................................................................................ art. 27 p. 388
La rinnovazione del contratto e la disdetta ......................................................... art. 28 p. 394
Diniego di rinnovazione del contratto .................................................................. art. 29 p. 395
La procedura per il rilascio .................................................................................... art. 30 p. 400
Le sanzioni a carico del locatore ........................................................................... art. 31 p. 404
L'aggiornamento del canone .................................................................................. art. 32 p. 409
Canone delle locazioni stagionali........................................................................... art. 33 p. 414
Tutela del conduttore per la perdita dell'avviamento commerciale ................. art. 34 p. 414
Esclusione dal diritto all'indennita ........................................................................
` art. 35 p. 422
Ammissibilita della sublocazione e della cessione del contratto .......................
` art. 36 p. 425
Successione nel contratto di locazione ................................................................. art. 37 p. 433
Esercizio del diritto di prelazione ......................................................................... art. 38 p. 436
Esercizio del diritto di riscatto .............................................................................. art. 39 p. 443
Il diritto di prelazione a favore del conduttore .................................................. art. 40 p. 448
Casi di esclusione della prelazione urbana .......................................................... art. 41 p. 451
Immobili destinati a particolari attivita ................................................................
` art. 42 p. 454

Capo III
Disposizioni processuali
Controversie relative alla determinazione del canone ........................................ art. 45 p. 458
Termine per il pagamento dei canoni scaduti ..................................................... art. 55 p. 459
L'esecuzione forzata per il rilascio degli immobili locati ................................... art. 56 p. 471
Esenzioni fiscali nelle controversie in materia di locazione ed onorari profes-
sionali......................................................................................................................... art. 57 p. 474


XVI
 Indice sommario

Titolo IV
Disposizioni finali
Clausole contrarie a norme imperative ................................................................. art. 79 p. 475
Mutamento d'uso dell'immobile locato ................................................................ art. 80 p. 483


Riforma disciplina delle locazioni
LEGGE 9 DICEMBRE 1998, N. 431
Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo

Capo I
Locazione di immobili adibiti ad uso abitativo
Locazione di immobili adibiti ad uso abitativo. Ambito di applicazione ....... art. 1 p. 489
I contratti a canone libero e a contenuto parzialmente eterodeterminato ...... art. 2 p. 499
La disdetta del locatore alla prima scadenza e la prelazione in favore del
conduttore ................................................................................................................ art. 3 p. 511

Capo II
Contratti di locazione stipulati in base ad accordi definiti in sede locale
La convenzione nazionale ....................................................................................... art. 4 p. 526
I tipi di contratto e il ruolo della convenzione nazionale.................................. art. 4 bis p. 533
Le locazioni transitorie............................................................................................ art. 5 p. 537

Capo III
Esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo
Termine per il rilascio degli immobili .................................................................. art. 6 p. 550

Capo V
Disposizioni finali
Patti contrari alla legge ........................................................................................... art. 13 p. 552
La disciplina delle locazioni abitative ................................................................... art. 14 p. 560


Registrazione del contratto di locazione
LEGGE 30 DICEMBRE 2004, N. 311
Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato
(legge finanziaria 2005)
La nullita del contratto di locazione non registrato ........................................... art. 1, 346º co.
` p. 565


Disagio abitativo
LEGGE 8 FEBBRAIO 2007, N. 9
Interventi per la riduzione del disagio abitativo per particolari categorie sociali
La sospensione dell'esecuzione forzata per rilascio di immobili urbani .......... art. 1 p. 571

Indice analitico.......................................................................................................... p. 589


XVII