Le locazioni transitorie

mmario

Presentazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. XI

Parte I
Introduzione
CAPITOLO I
La locazione transitoria: contenuti del contratto
Sommario: 1. Definizione di locazione. 1.1. Le parti del rapporto. 1.2. Du-
rata: i limiti. 2. Locazione transitoria pura e per esigenze abitative di
studenti universitari. 2.1. Locazione transitoria nella l. n. 392/1978.
2.2. Rinnovo del contratto di locazione transitoria sorto sotto il vigore
della l. n. 392/1978 al momento dell'entrata in vigore della l. n. 431/1998.
3. Elementi del contratto di locazione transitoria. 4. La forma. 5. Le
«particolari esigenze delle parti». 6. Il canone nella locazione transitoria:
no all'autonomia contrattuale delle parti. Favor conductoris. 7. Il canone
nella locazione transitoria: mancato pagamento e pagamento in piu del Á
dovuto. Rimedi e azioni esperibili. No alla autoriduzione. 8. Locazione e
Á Á
certificato di abitabilita (agibilita) dell'immobile. 9. Dichiarazione di ces-
sione fabbricato. 10. Agevolazioni fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3
Caso 1. Contratto di locazione tipo fra persone fisiche . . . . . . . . . . . . » 28
Indice dei contenuti: a) Durata. b) Esigenze. c) Canone. d ) Deposito cauzio-
nale. e) Oneri accessori. f ) Spese di bollo e di registrazione del contratto.
g) Pagamento, risoluzione e diritto di prelazione. h) Uso. i ) Recesso del
conduttore. l ) Consegna. m) Modifiche e danni. n) Assemblee. o) Acces-
so. p) Commissione di conciliazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 28
Materiali
Contratto di locazione di natura transitoria (allegato C, d.m. 30-12-2002) » 44
Á
Contratto di locazione transitoria prevista per le proprieta di cui all'art. 1,
5o e 6o co., d.m. 30-12-2002 (allegato D) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 51
Principio di diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 63
D. interm. 30-12-2002 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 63
D.m. 5-3-1999 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 71
Cass. civ., sez. III, 19-6-2008, n. 16629 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 79
VII
 Sommario



Accordo territoriale per il Comune di Roma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 82
Esempio di comunicazione di cessione di fabbricato . . . . . . . . . . . . . » 83
Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 85


Parte II
Á
Le ipotesi di nullita
CAPITOLO II
Riconduzione del rapporto di locazione di natura transi-
toria in rapporto di locazione di tipo ordinario
Á
Sommario: 1. Inderogabilita delle norme sulla durata. 2. Motivazioni delle
Á
parti. 3. Pattuizione sulla durata. Nullita parziale: ``salvezza del contrat-
Á
to''. 4. Riconducibilita del rapporto di locazione transitoria nell'ambito
del contratto ordinario in caso del venir meno delle esigenze transitorie.
5. Mancata conferma da parte del locatore dei motivi della transitorieta Á
del rapporto. ``Riconduzione''. 6. Mutamento d'uso e criterio della preva-
lenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 89
Caso 1. Licenza per finita locazione sulla base di un contratto solo formal-
mente transitorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 95
Materiali
Atti della causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 96
Caso 2. Licenza per finita locazione sulla base di un contratto solo formal-
mente transitorio, successivo ad altro contratto non registrato . . . . . . . » 103
Materiali
Atti della causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 104
Caso 3. Sfratto per finita locazione sulla base di un contratto solo formal-
mente transitorio, successivo ad altro contratto non registrato . . . . . . . » 116
Materiali
Atti della causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 117
Principio di diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 124
Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 125


CAPITOLO III
Á Á
Canone nelle locazioni transitorie: nullita o annullabilita
della pattuizione volta a determinare un canone maggiore
di quanto previsto dalla normativa
Á
Sommario: 1. Importo del canone nelle locazioni transitorie. 2. Nullita o an-
Á
nullabilita della clausola riguardante la pattuizione del canone in spregio
VIII
 Sommario




alla normativa di riferimento. 3. Ripetizione delle somme versate in piu Á
del dovuto. Orientamenti dottrinari e giurisprudenziali. 4. Inosservanza
del termine semestrale e decadenza del diritto di ripetizione delle som-
me. Orientamenti dottrinari e giurisprudenziali . . . . . . . . . . . . . . p. 127

Á
Caso 1. Azione di ripetizione delle somme pagate in piu del dovuto . . . . » 136
Materiali
Atti della causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 137

Á
Caso 2. Azione di ripetizione delle somme pagate in piu del dovuto. Mancata
prova della simulazione. Rigetto domanda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 147
Materiali
Atti della causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 147

Á
Caso 3. Sfratto per morosita. Opposizione. Mancata richiesta di ordinanza di
rilascio. Mutamento del rito. Accertamento del grave inadempimento. Sen-
tenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 168
Materiali
Atti della causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 170
Principio di diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 190
Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 191


Parte III
Le locazioni transitorie per studenti universitari e le altre
forme contrattuali assimilabili alle locazioni transitorie

CAPITOLO IV
Locazioni transitorie per studenti universitari
Sommario: 1. Le parti. 2. Durata. 3. Motivazioni delle parti. 4. Canone.
Á Á
5. Nullita della pattuizione sul canone. 6. Nullita della pattuizione sulla
durata. 7. Mancanza della indicazione nel contratto delle esigenze poste
Á
alla base della transitorieta del rapporto o il venir meno delle stesse: ri-
Á
conducibilita nel rapporto di locazione ordinario. 8 Agevolazioni fiscali » 195
Materiali
Locazione abitativa per studenti universitari. Tipo di contratto per le pro-
Á
prieta individuali (allegato E) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 203
Á
Locazione abitativa per studenti universitari per le proprieta di cui all'art. 1,
5o e 6o co. (allegato F) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 209
Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 220


IX
 Sommario



CAPITOLO V
Altre forme contrattuali di locazione transitoria e con-
tratti assimilabili
Sommario: 1. Locazioni transitorie con gli enti locali, quali conduttori.
2. Locazioni transitorie con le aziende per il diritto allo studio, quali con-
duttori. 3. Locazioni turistiche. 4. Locazione ad uso ``foresteria''. 5. Co-
modato. 6. Affittacamere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 221

Materiali
Contratto di comodato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 226
Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 227




X