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Le locazioni transitorie

(I casi del diritto)


di

Savioli Maurizio

 

Disponibile in 5/6 giorni lavorativi
In promozione

DETTAGLI DI «Le locazioni transitorie»

Tipo Libro
Titolo Le locazioni transitorie
Autore
Editore

UTET Giuridica


EAN 9788859803577
Pagine 240
Data 2009
Collana I casi del diritto

INDICE DI «Le locazioni transitorie»

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mmario

Presentazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. XI

Parte I
Introduzione
CAPITOLO I
La locazione transitoria: contenuti del contratto
Sommario: 1. Definizione di locazione. 1.1. Le parti del rapporto. 1.2. Du-
rata: i limiti. 2. Locazione transitoria pura e per esigenze abitative di
studenti universitari. 2.1. Locazione transitoria nella l. n. 392/1978.
2.2. Rinnovo del contratto di locazione transitoria sorto sotto il vigore
della l. n. 392/1978 al momento dell'entrata in vigore della l. n. 431/1998.
3. Elementi del contratto di locazione transitoria. 4. La forma. 5. Le
źparticolari esigenze delle parti╗. 6. Il canone nella locazione transitoria:
no all'autonomia contrattuale delle parti. Favor conductoris. 7. Il canone
nella locazione transitoria: mancato pagamento e pagamento in piu del ┴
dovuto. Rimedi e azioni esperibili. No alla autoriduzione. 8. Locazione e
┴ ┴
certificato di abitabilita (agibilita) dell'immobile. 9. Dichiarazione di ces-
sione fabbricato. 10. Agevolazioni fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 3
Caso 1. Contratto di locazione tipo fra persone fisiche . . . . . . . . . . . . ╗ 28
Indice dei contenuti: a) Durata. b) Esigenze. c) Canone. d ) Deposito cauzio-
nale. e) Oneri accessori. f ) Spese di bollo e di registrazione del contratto.
g) Pagamento, risoluzione e diritto di prelazione. h) Uso. i ) Recesso del
conduttore. l ) Consegna. m) Modifiche e danni. n) Assemblee. o) Acces-
so. p) Commissione di conciliazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 28
Materiali
Contratto di locazione di natura transitoria (allegato C, d.m. 30-12-2002) ╗ 44

Contratto di locazione transitoria prevista per le proprieta di cui all'art. 1,
5o e 6o co., d.m. 30-12-2002 (allegato D) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 51
Principio di diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 63
D. interm. 30-12-2002 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 63
D.m. 5-3-1999 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 71
Cass. civ., sez. III, 19-6-2008, n. 16629 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 79
VII
Sommario



Accordo territoriale per il Comune di Roma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 82
Esempio di comunicazione di cessione di fabbricato . . . . . . . . . . . . . ╗ 83
Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 85


Parte II

Le ipotesi di nullita
CAPITOLO II
Riconduzione del rapporto di locazione di natura transi-
toria in rapporto di locazione di tipo ordinario

Sommario: 1. Inderogabilita delle norme sulla durata. 2. Motivazioni delle

parti. 3. Pattuizione sulla durata. Nullita parziale: ``salvezza del contrat-

to''. 4. Riconducibilita del rapporto di locazione transitoria nell'ambito
del contratto ordinario in caso del venir meno delle esigenze transitorie.
5. Mancata conferma da parte del locatore dei motivi della transitorieta ┴
del rapporto. ``Riconduzione''. 6. Mutamento d'uso e criterio della preva-
lenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 89
Caso 1. Licenza per finita locazione sulla base di un contratto solo formal-
mente transitorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 95
Materiali
Atti della causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 96
Caso 2. Licenza per finita locazione sulla base di un contratto solo formal-
mente transitorio, successivo ad altro contratto non registrato . . . . . . . ╗ 103
Materiali
Atti della causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 104
Caso 3. Sfratto per finita locazione sulla base di un contratto solo formal-
mente transitorio, successivo ad altro contratto non registrato . . . . . . . ╗ 116
Materiali
Atti della causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 117
Principio di diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 124
Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 125


CAPITOLO III
┴ ┴
Canone nelle locazioni transitorie: nullita o annullabilita
della pattuizione volta a determinare un canone maggiore
di quanto previsto dalla normativa

Sommario: 1. Importo del canone nelle locazioni transitorie. 2. Nullita o an-

nullabilita della clausola riguardante la pattuizione del canone in spregio
VIII
Sommario




alla normativa di riferimento. 3. Ripetizione delle somme versate in piu ┴
del dovuto. Orientamenti dottrinari e giurisprudenziali. 4. Inosservanza
del termine semestrale e decadenza del diritto di ripetizione delle som-
me. Orientamenti dottrinari e giurisprudenziali . . . . . . . . . . . . . . p. 127


Caso 1. Azione di ripetizione delle somme pagate in piu del dovuto . . . . ╗ 136
Materiali
Atti della causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 137


Caso 2. Azione di ripetizione delle somme pagate in piu del dovuto. Mancata
prova della simulazione. Rigetto domanda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 147
Materiali
Atti della causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 147


Caso 3. Sfratto per morosita. Opposizione. Mancata richiesta di ordinanza di
rilascio. Mutamento del rito. Accertamento del grave inadempimento. Sen-
tenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 168
Materiali
Atti della causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 170
Principio di diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 190
Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 191


Parte III
Le locazioni transitorie per studenti universitari e le altre
forme contrattuali assimilabili alle locazioni transitorie

CAPITOLO IV
Locazioni transitorie per studenti universitari
Sommario: 1. Le parti. 2. Durata. 3. Motivazioni delle parti. 4. Canone.
┴ ┴
5. Nullita della pattuizione sul canone. 6. Nullita della pattuizione sulla
durata. 7. Mancanza della indicazione nel contratto delle esigenze poste

alla base della transitorieta del rapporto o il venir meno delle stesse: ri-

conducibilita nel rapporto di locazione ordinario. 8 Agevolazioni fiscali ╗ 195
Materiali
Locazione abitativa per studenti universitari. Tipo di contratto per le pro-

prieta individuali (allegato E) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 203

Locazione abitativa per studenti universitari per le proprieta di cui all'art. 1,
5o e 6o co. (allegato F) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 209
Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 220


IX
Sommario



CAPITOLO V
Altre forme contrattuali di locazione transitoria e con-
tratti assimilabili
Sommario: 1. Locazioni transitorie con gli enti locali, quali conduttori.
2. Locazioni transitorie con le aziende per il diritto allo studio, quali con-
duttori. 3. Locazioni turistiche. 4. Locazione ad uso ``foresteria''. 5. Co-
modato. 6. Affittacamere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 221

Materiali
Contratto di comodato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 226
Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ╗ 227




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