Commentario al codice civile. Artt. 1548-1654: Riporto. Permuta. Contratto estimatorio. Somministrazione. Locazione. Affitto

INDICE SOMMARIO

Presentazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII
Gli autori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XI
Abbreviazioni delle principali riviste. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XXXI




Capo II ' DEL RIPORTO

Art. 1548. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
1. Una ricerca che continua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
2. Riporto « di banca » o « di borsa »' . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
2.1. La disciplina del riporto « di banca » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
2.2. La disciplina internazionalprivatistica del riporto « di borsa » . . . . 7
2.3. La disciplina interna del riporto « di borsa » . . . . . . . . . . . . . . . 9
3. Il riporto de'nito in negativo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
3.1. Differenze dall'anticipazione bancaria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
3.2. Riporto e (possibile) violazione dell'art. 2744 c.c. . . . . . . . . . . . . 11
3.2.1. Riporto e « mutuo pignoratizio » . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
3.2.2. Impiego del riporto per eludere (potenzialmente) il divieto
del patto commissorio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
4. La « struttura contrattuale » del riporto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
4.1. Il riporto strutturato come « duplice sinallagma » . . . . . . . . . . . . 15
4.2. Il riporto strutturato come « sinallagma unitario » . . . . . . . . . . . 16
4.3. Fattispecie caratterizzate dal « duplice sinallagma » . . . . . . . . . . 18
5. Il « primo scambio » (riportato-riportatore) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
5.1. Il « trasferimento in proprietà » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
5.2. Il trasferimento concerne titoli fungibili. . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
5.2.1. Riporto ed azioni di s.p.a. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
5.2.2. Riporto e quote di s.r.l. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
6. L'onerosità del riporto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
7. Il « secondo scambio » (riportatore-riportato) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
7.1. L'essenzialità del termine. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
7.2. Il « premio » corrisposto dal riportatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

Art. 1549. Perfezione del contratto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
1. Realità e sinallagma: un « binomio possibile » . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
2. La consegna dei titoli: teoria ed applicazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
2.1. La consegna spiritualizzata. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
2.2. Riporto e trasferimenti in stanza di compensazione . . . . . . . . . . 38
3. « Sedi di negoziazione » e realità del riporto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
3.1. Patologia contrattuale e realità del riporto « di borsa ». . . . . . . . . 40


XIII
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3.2. Possibile autonomia del riporto « di borsa » dallo schema codi-
cistico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41

Art. 1550. Diritti accessori e obblighi inerenti ai titoli . . . . . . . . . . . . . . 45
1. Le « situazioni accessorie » ai titoli oggetto di riporto. . . . . . . . . . . . . . 46
1.1. La derogabilità della normativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
1.2. Limitazione all'ambito patrimoniale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
1.3. I diritti spettanti al riportato. Principi generali . . . . . . . . . . . . . 49
2. Posizione delle parti: contenuto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
2.1. Applicazione dell'art. 1531 c.c.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
2.2. Applicazione dell'art. 1532 c.c.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
2.3. Applicazione dell'art. 1533 c.c.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
2.4. Applicazione dell'art. 1534 c.c.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
3. Diritto di voto e riporto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
3.1. Patti sul voto e coinvolgimento della società . . . . . . . . . . . . . . . 52
3.2. Patti sul voto e mancato coinvolgimento della società . . . . . . . . . 53
3.3. La documentazione del patto di voto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54

Art. 1551. Inadempimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
1. Rimedi ad hoc contro l'inadempimento del riporto . . . . . . . . . . . . . . . 59
2. Il signi'cato dell'inadempimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
2.1. « Procedure di insolvenza » e riporto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
2.1.1. Il quadro normativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
2.1.2. Applicazioni giurisprudenziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
2.1.3. Inadempimento del riporto ed insolvenza delle società
'duciarie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
2.2. Autonomia privata ed inadempimento del riporto . . . . . . . . . . . 64
3. Riporto « di banca » ed inadempimento « unilaterale ». . . . . . . . . . . . . 65
4. Riporto « di borsa » ed inadempimento « unilaterale » . . . . . . . . . . . . . 66
4.1. Caratteristiche dei « contratti di borsa » . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
4.2. Le « leggi speciali » applicabili ai « contratti di borsa » inadempiuti. 67
5. L'inadempimento « bilaterale » nel contratto di riporto . . . . . . . . . . . . 69


Capo III ' DELLA PERMUTA

Art. 1552. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
1. L'autonomia della permuta dalla vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
2. Permuta e sistema economico: cenni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
3. La permuta nel sistema dei contratti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
4. Permuta e vendita: consensualità dei contratti . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
4.1. Il carattere consensuale frutto della tradizione . . . . . . . . . . . . . 77
4.2. Consensualità della permuta e contratto preliminare . . . . . . . . . 79
4.2.1. Esecuzione coattiva del « preliminare di permuta » . . . . . 80
4.2.2. « Preliminare di permuta » e risoluzione dei contratti . . . . 82
4.2.3. « Preliminare di permuta » e provvedimenti cautelari . . . . 83
5. La permuta sotto il pro'lo causale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
6. « Differenze di valore » riequilibrate in denaro . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
6.1. Distinzione tra permuta e vendita: dif'coltà interpretative . . . . . . 86


XIV
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6.2. Orientamenti giurisprudenziali e suggerimenti operativi . . . . . . . 87
7. Permuta e prelazione: un rapporto dif'cile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
7.1. Prelazione agraria e permuta simulata . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
7.1.1. Prelazione agraria e « permuta con conguaglio » . . . . . . . 90
7.2. Permuta e prelazione urbana . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
7.2.1. Locazioni commerciali e permuta . . . . . . . . . . . . . . . . 93
7.2.2. Locazioni abitative e permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
8. I beni oggetto della permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96
8.1. Scambio tra beni e servizi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
8.1.1. Permuta o contratto do ut facias . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
8.1.2. Ammissibilità della « permuta atipica » . . . . . . . . . . . . . 99
8.2. Scambio di beni speci'ci e generici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
8.2.1. La tesi della dazione in pagamento . . . . . . . . . . . . . . . 100
8.2.2. La tesi (preferita) della « permuta obbligatoria » . . . . . . . 101
8.3. Scambio tra beni presenti e futuri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
8.3.1. « Operazioni permutative » riguardanti gli immobili . . . . . 103
8.3.2. Rapporti con la trascrizione del preliminare . . . . . . . . . . 104
9. La permuta sotto il pro'lo formale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
9.1. Permuta immobiliare e « responsabilità professionale » del notaio . 106
9.2. Trascrizione della permuta di beni presenti con futuri. . . . . . . . . 107

Art. 1553. Evizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
1. Permuta e concetto di evizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112
2. Particolarità della permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
2.1. « Preliminare di permuta » ed evizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
2.2. L'« evizione bilaterale » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
3. Restituzione o controvalore della cosa evitta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
3.1. La restituzione della cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
3.2. Il pagamento del controvalore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
4. Utilità della speci'ca disciplina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
5. Pretese risarcitorie del permutante evitto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119
5.1. Quanti'cazione del risarcimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119
5.2. « Doppia alienazione » e permuta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120

Art. 1554. Spese della permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123
1. Genesi della norma: cenni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
2. « Patto contrario » e ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
3. La disciplina suppletiva delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
3.1. « Spese del contratto » di permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127
3.2. Le « spese accessorie »: cenni all'imposta di registro . . . . . . . . . . 128

Art. 1555. Applicabilita delle norme sulla vendita. . . . . . . . . . . . . . . . .
` 131
1. Dalla vendita alla permuta: pro'li generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133
2. Esame delle principali fattispecie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
2.1. Requisiti soggettivi ostativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136
2.2. Intervento di un arbitratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136
2.3. Valore dei beni non 'ssato dai contraenti. . . . . . . . . . . . . . . . . 137
2.4. Incompleta consegna dei beni permutati . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
2.5. Beni altrui dati in permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139


XV
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2.6. Beni difettosi concessi in permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
3. « Vendite speciali »: disciplina applicabile alla permuta . . . . . . . . . . . . 141
3.1. Valutazione del bene e permuta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
3.2. Patto di riscatto e permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
3.3. Tutela del permutante adempiente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
3.4. Permuta e « riservato dominio ». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
3.5. Difformità dal progetto e permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145


Capo IV ' DEL CONTRATTO ESTIMATORIO

Art. 1556. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147

Sezione I. Perfezionamento. Effetti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148
1. Il problema della realità dell'estimatorio. Cenni allo stato del dibattito nella
dottrina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
2. L'orientamento della giurisprudenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
3. L'estimatorio quale tipico contratto reale. Ruolo della traditio rei e fonda-
mento della realità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
4. Esclusione della consegna: conseguenze. Preliminare di contratto estima-
torio reale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
5. I « modi » della consegna. La consegna « materiale ». La consegna
« consensuale » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
5.1. L'utilizzo degli ausiliari. La rimessione al vettore (art. 1510, 2° co.,
c.c.). La consegna dei titoli rappresentativi della merce (art. 1996
c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
6. Oggetto della consegna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
7. Questioni legate alla realità. L'accordo non seguito dalla traditio rei . . . . 157
7.1. La tesi della responsabilità precontrattuale. . . . . . . . . . . . . . . . 157
7.2. La tesi della responsabilità contrattuale . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158
7.3. La soluzione preferibile. A proposito della natura della responsabi-
lità del tradens. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159
8. Gli effetti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160
9. La posizione dell'accipiens rispetto ai beni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161
9.1. Una prima corrente di pensiero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161
9.2. Una seconda corrente di pensiero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162
9.2.1. La tesi del « diritto reale » di disporre . . . . . . . . . . . . . . 162
9.2.2. La tesi del « potere di disporre della proprietà della cosa ». 163
9.2.3. La tesi della « legittimazione » a compiere atti di disposi-
zione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164
9.2.4. La posizione della giurisprudenza . . . . . . . . . . . . . . . . 164
9.3. Osservazioni. La tesi della « proprietà limitata ». . . . . . . . . . . . . 166
10. L'obbligo del pagamento del prezzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
10.1. Determinatezza o determinabilità. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
10.2. Il tempo dell'adempimento. La posizione della dottrina . . . . . . . . 169
10.2.1. La posizione della giurisprudenza . . . . . . . . . . . . . . . . 170
10.2.2. Osservazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172
10.3. Il luogo dell'adempimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
11. La restituzione. La tesi della facultas solutionis . . . . . . . . . . . . . . . . . 174
11.1. La tesi della condizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175


XVI
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11.2. Il tempo della restituzione. L'opinione della dottrina. . . . . . . . . . 176
11.2.1. La posizione della giurisprudenza . . . . . . . . . . . . . . . . 176
12. La custodia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178
13. L'attivarsi per lo smercio. La tesi favorevole alla quali'cazione in termini di
obbligo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179
13.1. La tesi contraria. Le argomentazioni di una parte della dottrina. . . 179
13.1.1. Le argomentazioni di altra parte della dottrina . . . . . . . . 180

Sezione II. Onerosità. Corrispettività: ri'essi applicativi . . . . . . . . . . . . . . . 182
14. Onerosità. Corrispettività . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
15. Ri'essi applicativi. A) Risoluzione per inadempimento (artt. 1453 ss. c.c.). 184
16. La posizione dell'accipiens. Una prima corrente di pensiero . . . . . . . . . 184
16.1. Una seconda corrente di pensiero. La tesi che ammette il ricorso alla
risoluzione (artt. 1453 ss. c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
16.2. La tesi dell'azione di arricchimento ex art. 2041 c.c. . . . . . . . . . . 186
16.3. La tesi preferibile. A proposito della restituzione . . . . . . . . . . . . 186
17. La posizione del tradens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187
17.1. L'obbligo del pagamento del prezzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187
17.1.1. L'obbligazione di pagare il prezzo portable. La mora ex re . 188
17.1.2. L'obbligazione di pagare il prezzo quérable . . . . . . . . . . 189
17.1.3. Il coordinamento dell'art. 1224 c.c. con l'art. 1282 c.c . . . . 190
17.1.4. Dettagli. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191
17.1.5. Tutele . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192
17.2. La restituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192
17.3. La custodia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193
17.4. L'attivarsi per lo smercio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195
18. B) Risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta (artt. 1467 ss. c.c.).
Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196
18.1. La posizione del tradens. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
18.2. La posizione dell'accipiens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
19. C) Rescissione per lesione (art. 1448 c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
20. D) Eccezione di inadempimento (art. 1460 c.c.) e di sospensione (art. 1461
c.c.). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200

Art. 1557. Impossibilità di restituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201
1. L'art. 1557 c.c. nell'interpretazione della dottrina . . . . . . . . . . . . . . . . 203
1.1. Osservazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205

Art. 1558. Disponibilità delle cose . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207
1. L'art. 1558 c.c. nell'interpretazione della letteratura civilistica. Una prima
corrente di pensiero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209
1.1. Una seconda corrente di pensiero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
2. Osservazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212


Capo V ' DELLA SOMMINISTRAZIONE

Art. 1559. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
1. Caratteri generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218


XVII
 Indice sommario


2. Somministrazione e modelli contrattuali af'ni: vendita con esclusiva e
concessione di vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219
2.1. Vendita a consegne ripartite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220
2.2. Associazione libraria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221
2.3. Appalto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223
2.4. Catering. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224
2.5. Agenzia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225
3. Le parti del contratto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
4. La forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227
5. L'oggetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228
6. La causa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
7. Somministrazione e casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
7.1. Contratti di utenza pubblica. Somministrazione di acqua potabile . 231
7.2. Utenza telefonica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
7.3. Somministrazione di gas metano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233
7.4. Somministrazione di energia elettrica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235

Art. 1560. Entità della somministrazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237
1. Osservazioni introduttive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239
2. Determinazione dell'entità della somministrazione. Somministrazione « a
piacere » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240
2.1. Somministrazione secondo fabbisogno . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241
2.2. Determinazione di un limite massimo e minimo, per l'intera sommi-
nistrazione o per singole prestazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242
2.3. Somministrazione per impegno di potenza . . . . . . . . . . . . . . . . 242

Art. 1561. Determinazione del prezzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
1. Signi'cato del rinvio all'art. 1474 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248
2. Determinazione secondo il criterio del prezzo normalmente praticato dal
venditore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
2.1. Prezzo di borsa o di mercato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
2.2. Determinazione convenzionale secondo giusto prezzo . . . . . . . . . 250
2.3. Determinazione del prezzo af'data ad un terzo . . . . . . . . . . . . . 251

Art. 1562. Pagamento del prezzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
1. Prezzo 'sso e prezzo variabile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255
2. Corrispettivo della somministrazione nei contratti di utenza pubblica.
Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256
3. Soggetti tenuti al pagamento del corrispettivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257

Art. 1563. Scadenza delle singole prestazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259
1. Signi'cato della presunzione prevista dall'art. 1563, 1° co., c.c. . . . . . . . 261
2. Natura del termine stabilito per le singole prestazioni . . . . . . . . . . . . . 261
3. Determinazione unilaterale del termine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262

Art. 1564. Risoluzione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263
1. Caratteri generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266
2. Natura dell'inadempimento. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267


XVIII
 Indice sommario


3. Effetti della risoluzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268
4. Somministrazione e garanzia per vizi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269
5. Effetti del fallimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270

Art. 1565. Sospensione della somministrazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273
1. Inadempimento del somministrato e principio della buona fede . . . . . . . 275
2. Sospensione della somministrazione. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . 276
3. Mutamento nelle condizioni patrimoniali dei contraenti . . . . . . . . . . . . 278

Art. 1566. Patto di preferenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279
1. Natura ed effetti del patto di preferenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
2. Ammissibilità della stipulazione del patto di preferenza in favore del-
l'avente diritto alla somministrazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283
3. Patto di preferenza e limiti contrattuali della concorrenza . . . . . . . . . . 284
4. Modalità di attuazione del diritto di preferenza . . . . . . . . . . . . . . . . . 285

Art. 1567. Esclusiva a favore del somministrante . . . . . . . . . . . . . . . . . 287
1. Caratteri generali dell'esclusiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289
2. Patto di esclusiva e limiti contrattuali della concorrenza. . . . . . . . . . . . 290
3. La forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
4. Esclusiva a favore del somministrante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292
5. Violazione dell'esclusiva da parte del somministrato . . . . . . . . . . . . . . 293

Art. 1568. Esclusiva a favore dell'avente diritto alla somministrazione . . . 295
1. Caratteri generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297
2. Obbligo di promuovere le vendite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 298
2.1. L'inadempimento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300

Art. 1569. Contratto a tempo indeterminato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301
1. Somministrazione di durata indeterminata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303
2. Forma del recesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304
3. Preavviso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304
4. Effetti del recesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305

Art. 1570. Rinvio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307
1. Rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309
2. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309


Capo VI ' DELLA LOCAZIONE

Sezione I ' Disposizioni generali

Art. 1571. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313
1. Natura e contenuto della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317
2. L'oggetto della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 319


XIX
 Indice sommario


3. L'ipotesi di un contratto preliminare di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . 321
4. Le pertinenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 322
5. La destinazione della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323
6. La forma del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323
6.1. Il contratto stipulato mediante moduli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325
7. Le parti del rapporto e la capacità di locare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326
7.1. La legittimazione del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326
7.2. Locazione di un bene in comproprietà o in condominio . . . . . . . . 330
7.3. La locazione di una quota indivisa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331
7.4. La locazione conclusa da un coniuge in regime di comunione legale. 332
7.5. Locazione di più immobili con un unico contratto. . . . . . . . . . . . 333
8. Le locazioni concluse dalla Pubblica Amministrazione. . . . . . . . . . . . . 335
9. Locazione e af'tto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337
10. La normativa speciale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338

Art. 1572. Locazioni e anticipazioni eccedenti l'ordinaria amministra-
zione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339
1. Atti di ordinaria e straordinaria amministrazione . . . . . . . . . . . . . . . . 340
2. Forma scritta del contratto nel codice civile e nelle leggi speciali . . . . . . 341
3. Eventuale inosservanza, conseguenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 342
4. Le anticipazioni del corrispettivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344

Art. 1573. Durata della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345
1. Il limite di durata e le eccezioni alla regola . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 346
2. Inosservanza del limite e principio di eterointegrazione . . . . . . . . . . . . 347

Art. 1574. Locazione senza determinazione di tempo. . . . . . . . . . . . . . . 349
1. Locazioni soggette alla normativa dell'art. 1574 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . 350
2. Quando si ha locazione a tempo indeterminato . . . . . . . . . . . . . . . . . 353

Art. 1575. Obbligazioni principali del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 355
1. La consegna dell'immobile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357
2. La consegna della cosa locata in buono stato di manutenzione . . . . . . . . 359
2.1. Mora accipiendi e mora debendi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 363
3. L'obbligazione di manutenzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 364
4. La garanzia di paci'co godimento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 366

Art. 1576. Mantenimento della cosa in buono stato locativo . . . . . . . . . . 369
1. L'obbligo di manutenzione in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 372
2. Manutenzione ordinaria e straordinaria e piccola manutenzione . . . . . . 373
3. Le riparazioni necessarie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373
4. Manutenzione straordinaria e ricostruzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 375
5. Derogabilità dell'obbligo di manutenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 376
6. Guasti e vizi della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 377
7. L'obbligo di manutenzione dopo la scadenza del contratto . . . . . . . . . . 378
8. L'obbligo di conservazione per le cose mobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380


XX
 Indice sommario


Art. 1577. Necessità di riparazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 383
1. Le riparazioni urgenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 386
2. L'obbligo di comunicazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 387

Art. 1578. Vizi della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391
1. La garanzia per i vizi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 394
2. L'azione di garanzia del conduttore. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 396
3. Esclusione della garanzia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 398
4. La clausola di esclusione della garanzia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 398
5. La mancanza di concessioni amministrative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 399

Art. 1579. Limitazioni convenzionali della responsabilità. . . . . . . . . . . . 401
1. Il patto di esclusione da responsabilità. Ef'cacia e limiti . . . . . . . . . . . 403

Art. 1580. Cose pericolose per la salute. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 405
1. Ambito di applicazione ed effetti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 407
2. Ammissibilità dell'azione di riduzione del canone e di risarcimento del
danno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 408
3. La speci'cazione dei vizi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 409

Art. 1581. Vizi sopravvenuti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 411
1. Vizi e guasti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 412
2. I vizi sopravvenuti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 413

Art. 1582. Divieto d'innovazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 415
1. Le innovazioni: de'nizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 416
2. Obbligo di manutenzione e divieto di innovazioni . . . . . . . . . . . . . . . . 417
3. La diminuzione di godimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 418
4. Volontarietà dell'innovazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 419
5. Azioni di difesa del conduttore. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 420

Art. 1583. Mancato godimento per riparazioni urgenti . . . . . . . . . . . . . . 421
1. Riparazioni indifferibili e urgenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 423
2. L'oggetto delle riparazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 423

Art. 1584. Diritti del conduttore in caso di riparazioni . . . . . . . . . . . . . . 425
1. Dovere di tolleranza e limitazione del godimento . . . . . . . . . . . . . . . . 428
2. La parte dell'immobile destinata all'alloggio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 428
3. La riduzione del corrispettivo e lo scioglimento del contratto: condizioni . 429
4. La privazione totale del godimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 430

Art. 1585. Garanzia per molestie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 433
1. Il concetto di molestie in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 436
2. Azioni di tutela e legittimazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 438
3. Le molestie di diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 439
4. Le molestie di fatto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 441
5. Critica all'interpretazione tradizionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 443


XXI
 Indice sommario


Art. 1586. Pretese da parte di terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 449
1. L'onere dell'avviso e sue conseguenze sul piano risarcitorio . . . . . . . . . 451
2. Il destinatario dell'avviso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 452
3. Effetti processuali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 452

Art. 1587. Obbligazioni principali del conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . 455
1. Le obbligazioni del conduttore, in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 459
2. L'obbligazione di prendere in consegna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 460
3. L'obbligo di custodia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 462
4. Il non uso dell'immobile. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 465
5. L'obbligo di osservare la diligenza del buon padre di famiglia, nell'uso della
cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 467
6. Il divieto di apportare innovazioni alla cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . 469
7. Il pagamento del corrispettivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 472
7.1. I termini di pagamento del canone nella legislazione speciale . . . . 472
7.2. Modalità del pagamento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 475
8. Gli interessi sui canoni scaduti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 476
9. Il rispetto dell'uso convenuto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 480
9.1. L'uso diverso dal pattuito e l'art. 80 della l. 392/1978 . . . . . . . . . . 481

Art. 1588. Perdita e deterioramento della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . 487
1. La responsabilità del conduttore per la perdita o il deterioramento della
cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 490
2. La presunzione di colpa nei confronti del conduttore. . . . . . . . . . . . . . 492
3. La responsabilità dei terzi ammessi al godimento della cosa . . . . . . . . . 493
4. Ipotesi di esonero da responsabilità: il deterioramento dovuto all'uso o il
perimento dovuto a vetustà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 493
5. La perdita della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 494
6. Le azioni del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 495
7. La responsabilità per danni nel caso di cessione del contratto . . . . . . . . 496
8. L'incendio della cosa locata. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 497

Art. 1589. Incendio di cosa assicurata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 499
1. La liquidazione del danno da parte dell'assicuratore: effetti nei confronti
del conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 501
2. Effetti della transazione tra il locatore e l'assicuratore . . . . . . . . . . . . . 502

Art. 1590. Restituzione della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 503
1. L'obbligazione di restituire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 506
2. Il deterioramento dovuto all'uso o a vetustà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 508
3. La contestazione dei danni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 511
4. Il ri'uto di prendere in consegna l'immobile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 511
5. L'intimazione di prendere in consegna (art. 1216 c.c.) . . . . . . . . . . . . . 513

Art. 1591. Danni per ritardata restituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 517
1. I danni per il ritardo nella restituzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 521
2. Il risarcimento del maggior danno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 523


XXII
 Indice sommario


Art. 1592. Miglioramenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 531
1. In genere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 533
2. Le migliorie: de'nizione e disciplina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 534

Art. 1593. Addizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 537
1. Le addizioni in genere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 538
2. Addizioni separabili e non separabili. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 540

Art. 1594. Sublocazione o cessione della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . 543
1. Della sublocazione in generale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 546
2. La cessione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 548
3. La sublocazione nelle locazioni ad uso abitativo . . . . . . . . . . . . . . . . . 549
3.1. Sublocazione parziale e obbligo di comunicazione . . . . . . . . . . . 549
4. Normativa applicabile alla sublocazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 550
5. La prova della sublocazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 554
6. La sublocazione nei contratti di locazione ad uso diverso dall'abitazione . 556
7. La cessione del contratto di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 558
8. La cessione del contratto nelle locazioni abitative . . . . . . . . . . . . . . . . 560

Art. 1595. Rapporti tra il locatore e il subconduttore . . . . . . . . . . . . . . . 561
1. L'azione diretta del locatore nei confronti del subconduttore . . . . . . . . . 564
2. Gli effetti ri'essi della nullità o risoluzione del contratto di locazione . . . 567

Art. 1596. Fine della locazione per lo spirare del termine . . . . . . . . . . . . 571
1. La 'ne della locazione per la scadenza del termine . . . . . . . . . . . . . . . 573
2. Il concetto di disdetta in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 575
3. La forma della disdetta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 578
4. La disdetta per una data errata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 581
5. Il termine per la disdetta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 582

Art. 1597. Rinnovazione tacita del contratto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 585
1. La rinnovazione della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 588
2. Rinnovazione e novazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 589
3. La proroga della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 591
4. Il rinnovo della locazione nella legislazione speciale . . . . . . . . . . . . . . 592
5. Le locazioni stagionali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 593
6. Il rinnovo nelle locazioni abitative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 594
7. Proroga e rinnovo: differenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 594
8. La rinnovazione tacita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 595
9. La clausola di tacito rinnovo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 600
10. Il rinnovo nei confronti della p.a. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 601

Art. 1598. Garanzie della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 603
1. Le garanzie prestate da un terzo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 603
2. Critica alla tesi che equipara il termine di 'proroga' alla rinnovazione . . . 604


XXIII
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Art. 1599. Trasferimento a titolo particolare della cosa locata . . . . . . . . . 607
1. La successione nel contratto nell'ipotesi di vendita della cosa locata . . . . 610
2. La vendita della cosa locata. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 612
3. Effetti processuali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 615
4. Opponibilità della locazione al terzo acquirente . . . . . . . . . . . . . . . . . 615
5. Il requisito della data certa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 616
6. L'obbligo di rispetto della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 618

Art. 1600. Detenzione anteriore al trasferimento . . . . . . . . . . . . . . . . . 619
1. Detenzione anteriore al trasferimento della cosa locata . . . . . . . . . . . . 620

Art. 1601. Risarcimento del danno al conduttore licenziato. . . . . . . . . . . 623
1. Il risarcimento del danno del conduttore licenziato . . . . . . . . . . . . . . . 623

Art. 1602. Effetti dell'opponibilità della locazione al terzo acquirente . . . 625
1. Il subentro dell'acquirente nel contratto di locazione . . . . . . . . . . . . . . 628
2. Effetti del subentro dell'acquirente nel rapporto di locazione . . . . . . . . 629

Art. 1603. Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione . . 631
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 631

Art. 1604. Vendita della cosa locata con patto di riscatto . . . . . . . . . . . . 633
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 633

Art. 1605. Liberazione o cessione del corrispettivo della locazione. . . . . . 635
1. La liberazione o cessione del corrispettivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 636

Art. 1606. Estinzione del diritto del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639
1. L'estinzione del diritto del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 641
2. L'esistenza di un diritto sulla cosa locata come presupposto dell'applica-
zione dell'art. 1606 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 642
3. Le condizioni di ef'cacia della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 642


Sezione II ' Della locazione di fondi urbani

Art. 1607. Durata massima della locazione di case . . . . . . . . . . . . . . . . 645
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 646

Art. 1608. Garanzie per il pagamento della pigione . . . . . . . . . . . . . . . . 647
1. Il deposito cauzionale in generale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 650
2. Competenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 652
3. Natura del deposito cauzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 652
4. Il pagamento degli interessi sul deposito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 653


XXIV
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5. La restituzione del deposito cauzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 657
6. Ammissibilità della compensazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 657

Art. 1609. Piccole ripara