La tutela dell'acquirente e di beni immobili, mobili e di consumo. Questioni processuali

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Prefazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. XI



I LA TUTELA DELL'ACQUIRENTE DI BENI IMMOBILI
1 Mancato adempimento di contratto preliminare di trasferimento di
immobile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Conferimento di incarico professionale e informativa privacy . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Lettera di diffida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Procura al difensore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Atto di citazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Relazione di notifica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
2 Eccezione di annullamento del contratto preliminare per incapacita `
naturale del promissario acquirente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Conferimento di incarico professionale e informativa privacy . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Lettera di intimazione allo scioglimento del vincolo ed alla restituzione
della caparra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
Procura al difensore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
Lettera di intimazione all'adempimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
Atto di citazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
Relazione di notifica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Nota di iscrizione a ruolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Comparsa di risposta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
Vebale d'udienza. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
Memoria ex art. 183, c. VI, n. 2 c.p.c. per il convenuto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
Memoria ex art. 183, c. VI, n. 3 c.p.c. per l'attore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
3 Azione monitoria per il pagamento del saldo del prezzo di immobile
e giudizio di opposizione del compratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
Lettera di intimazione al pagamento del residuo prezzo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
Atto notarile di compravendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
Proposta di acquisto immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
Conferimento di incarico professionale e informativa privacy . . . . . . . . . . . . . . . . 34
Lettera di contestazione della debenza somme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
Procura alle liti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36




VII
indice


Lettera riservata al collega avvocato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
Ricorso per ingiunzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
Decreto di ingiunzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
Relazione di notifica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
Atto di citazione in opposizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
Comparsa di costituzione e risposta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
4 Garanzia per evizione. Chiamata in causa del venditore originario e
del notaio rogante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
Lettera di diffida ad adempiere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
Atto di citazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
Comparsa di risposta con contestuale chiamata in causa di terzi . . . . . . . . . . . 52
5 Garanzia per vizi dell'immobile. Procedimento di accertamento tec-
nico preventivo e azione del compratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
Lettera generica di denuncia dei vizi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
Procura alle liti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
Lettera analitica di denunzia e descrizione del vizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
Ricorso per accertamento tecnico preventivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
Relazione di notifica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
Atto di citazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
6 Giudizio di accertamento e declaratoria di acquisto per intervenuta
usucapione ventennale di immobile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
Lettera di diffida della proprieta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
` 72
Contratto di comodato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
Conferimento di incarico professionale e informativa privacy . . . . . . . . . . . . . . . . 74
Lettera dichiarativa dell'avvenuta usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
`
Seconda lettera di diffida della proprieta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
Procura alle liti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
Atto di citazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
Relazione di notifica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
Memoria ex art. 183, c. VI, n. 2) per l'attore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
Atto di intimazione a testimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
Sentenza del tribunale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
7 Duplice promessa di vendita. Procedimento di sequestro del promis-
sario acquirente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
Contratto preliminare di compravendita immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
Procura alle liti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
`
Lettera di richiesta di chiarimenti alla proprieta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
Ricorso per sequestro giudiziario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
Provvedimento del giudice di fissazione dell'udienza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97

II LA TUTELA DELL'ACQUIRENTE DI BENI MOBILI E DI CONSUMO
8 `
Applicabilita del Codice del Consumo al condominio. Vessatorieta `
della clausola che deroga alla competenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
Ricorso per decreto ingiuntivo per pagamento somma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
Atto di citazione in opposizione a decreto ingiuntivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
Comparsa di risposta del creditore opposto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
9 `
Pubblicita ingannevole e ''class action'' . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113
Istanza all'autorita garante della concorrenza e del mercato per segnala-
`
`
zione di pubblicita ingannevole . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117
`
Provvedimento dell'autorita garante della concorrenza e del mercato . . . . . 120




VIII
 indice


Istanza di conciliazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
Verbale di conciliazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
Modello di adesione alla ''class action'' . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
10 Contratti conclusi a distanza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133
Lettera di recesso dal contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
Atto di citazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
Scrittura privata di transazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
11 `
Difetto di non conformita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
Lettera di richiesta di sostituzione per bene non conforme . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
Lettera di sollecito per la sostituzione di bene di consumo perche non ´
conforme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
Lettera di richiesta di risoluzione del contratto per mancata sostituzione
del bene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
Atto di citazione per risoluzione del contratto di vendita per vizio di con-
`
formita. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
Comparsa di risposta del venditore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159
Sentenza del giudice di pace . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160
12 `
Responsabilita per danno da prodotto difettoso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
Lettera di richiesta risarcitoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170
Atto di citazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171
Comparsa di costituzione e risposta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
Verbale di udienza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174
Comparsa conclusionale nell'interesse del consumatore danneggiato . . . . . 175
Sentenza del tribunale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
13 Credito al consumo e inadempimento del venditore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181
Raccomandata all'Ombudsman bancario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190
Atto di citazione per inadempimento del contratto di acquisto di servi-
zio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191
Comparsa di costituzione e risposta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194
Ricorso per decreto ingiuntivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196
Atto di opposizione a decreto ingiuntivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
Sentenza del giudice di pace . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199

APPENDICE LEGISLATIVA
Decreto legislativo 6 settembre 2005, n. 206
Codice del consumo a norma dell'art. 7 della L. 29/7/2003, n. 229 . . . . . . . . . . . . . . . 205




IX