Il contratto di mediazione

(Enciclopedia)

Grassi Nicoletta

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Descrizione

Un essenziale ed utilissimo volume sulla mediazione nato dalla solida esperienza maturata dall’autrice nel corso della sua attività professionale. Ne esce, dunque, uno strumento di facile consultazione per coloro che si muovono nel settore e necessitano di un indirizzo concreto sui più recenti indirizzi giurisprudenziali e sulle norme, comprese quelle di carattere economico-finanziario, che disciplinano il settore e lo influenzano.
Accanto ad un percorso dottrinale sull’istituto, ampio spazio è dedicato ai più recenti provvedimenti normativi che vengono affiancati dalla più aggiornata giurisprudenza con lo scopo di dare al professionista un quadro il più completo ed integrato possibile.

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Allegati: Indice

DETTAGLI DI «Il contratto di mediazione»

Tipo Libro
Titolo Il contratto di mediazione
Autore Grassi Nicoletta
Editore

CEDAM

EAN 9788813283582
Pagine X-212
Data ottobre 2009
Collana Enciclopedia

INDICE DI «Il contratto di mediazione»

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VII

INDICE-SOMMARIO

Capitolo Primo

LE FONTI

1. Origine e sviluppo storico dell'istituto. ............................................... pag. 1
2. Caratterizzazioni dell'istituto. ............................................................... » 4
2.1. Possibili configurazioni strutturali nel rapporto soggettivo. .. » 6
2.2. La caratterizzazione oggettiva. .................................................... » 7
3. L'attuale caratterizzazione professionale. ............................................ » 8
3.1. Le attività di mediazione escluse dalla disciplina della legge
39/1989. ..................................................................................... » 9
3.2. Il ruolo professionale. .................................................................. » 10
3.3. Elementi caratterizzanti. .............................................................. » 11
3.4. Requisiti per l'iscrizione all'albo. ................................................. » 13
3.5. Sanzioni e procedimento disciplinare. ........................................ » 14
3.6. Brevi cenni sul diritto alla provvigione. ..................................... » 16
3.7. Il mediatore quale imprenditore o professionista intellettuale. » 16

Capitolo Secondo

SULLA NATURA GIURIDICA

1. Inquadramento del problema. .............................................................. pag. 19
2. La posizione della giurisprudenza ante l. 39/1989. ............................. » 21
2.1. Elementi caratterizzanti la natura negoziale della mediazione
alla luce delle decisioni giurisprudenziali. .............................. » 22
2.2. La tesi non negoziale. ................................................................... » 23
VIII INDICE - SOMMARIO

3. Posizione della dottrina ante l. 39/1989. Tesi della non negozialità
della mediazione tipica. ....................................................................... » 24
3.1. Teoria della negozialità della mediazione atipica. .................... » 26
3.2. Critica. ............................................................................................ » 27
4. Teoria della mediazione quale rapporto contrattuale di fatto. ......... » 29
5. Teoria contrattuale della mediazione. ................................................. » 30
5.1. Critica. ............................................................................................ » 32
6. La mediazione unilaterale. .................................................................... » 32
7. Entrata in vigore della l. 39/1989 e sua risposta al problema della
natura giuridica della mediazione. ..................................................... » 34
8. La mediazione quale contratto: tesi sulla natura giuridica. ............... » 36
9. La mediazione non negoziale: natura giuridica. ................................. » 38
9.1. La mediazione non negoziale: casi concreti. ............................. » 39
10. La mediazione atipica: casi concreti. ................................................. » 41

Capitolo Terzo

ELEMENTI COSTITUTIVI DELLA FATTISPECIE

1. La messa in relazione. ........................................................................... pag. 47
1.1. Casi dubbi di interposizione mediatizia. ................................... » 49
1.2. Mediazione matrimoniale. ........................................................... » 50
2. L'affare. ................................................................................................... » 52
2.1. Conclusione dell'affare: necessario nesso di causalità con
l'intervento del mediatore. ...................................................... » 55
3. I requisiti soggettivi negativi: art. 1754 c.c. ........................................ » 56
3.1. Mediazione e rappresentanza. .................................................... » 59
3.2. Possibile compatibilità delle figura di nuncius e di mediatore. . » 60
3.3. La giurisprudenza sul punto della imparzialità e neutralità. .... » 62
4. Le incompatibilità introdotte dalla l. 39/1989. .................................. » 65
4.1. In particolare: casi concreti di responsabilità del mediatore in
ordine al dovere di informazione. .......................................... » 67
4.1.1. Le sentenze. .................................................................... » 68

Capitolo Quarto

I DOVERI E I DIRITTI DEL MEDIATORE

1. L'obbligo di iscrizione al ruolo. ........................................................... pag. 73
1.1. In particolare, l'agente munito di mandato a titolo oneroso. . » 75
2. Titolarità dell'iscrizione al ruolo. ......................................................... » 76
INDICE - SOMMARIO IX

3. Conseguenze alla mancata iscrizione al ruolo. .................................... » 78
4. Obbligo di informazione: art. 1759 c.c. ............................................... » 80
4.1. Esistenza di una relazione tra l'art. 1759, 1° comma e l'art.
1764, 3° comma c.c. .................................................................. » 83
4.2. Art. 1759, 2° comma e responsabilità del mediatore. .............. » 85
5. Art. 1760 c.c. e obblighi del mediatore professionale. ...................... » 86
6. Obbligo di deposito di moduli o formulari. ....................................... » 87
7. Art. 1762 c.c.: mediazione per contraente non nominato. ................ » 88
8. Il diritto alla provvigione. ...................................................................... » 92
8.1. Provvigione e preliminare. ........................................................... » 93
8.1.1. In particolare, il 'preliminare di preliminare': posi-
zione della dottrina. ................................................. » 94
8.1.2. (') e quella della giurisprudenza. ................................ » 98
8.2. Provvigione e prelazione legale. ................................................. » 103
8.3. Provvigione e contratti condizionati, simulati, nulli. ................ » 104
8.4. La misura della provvigione. ....................................................... » 106
8.5. I soggetti tenuti al pagamento della provvigione. ..................... » 107
8.6. Pluralità di mediatori. ................................................................... » 108
8.7. La prescrizione del diritto alla provvigione. .............................. » 110
8.8. Il rimborso delle spese al mediatore. .......................................... » 111
9. Ammissibilità di clausole 'atipiche' e loro incidenza sulla natura
del contratto di mediazione. ............................................................... » 111
9.1. Patto di irrevocabilità e correlata clausola di esclusiva. ........... » 113
9.2. In particolare: le clausole della contrattazione immobiliare. ... » 115

Capitolo Quinto

MEDIAZIONE E FIGURE AFFINI

1. Mediazione e mandato. .......................................................................... pag. 119
2. Mediazione e agenzia. ............................................................................ » 120
3. Mediazione e contratto d'opera o appalto. ......................................... » 121
4. Mediazione e procacciamento di affari. ............................................... » 121
5. Mediazioni speciali. ................................................................................ » 123
5.1. Il mediatore creditizio. ................................................................. » 126
6. In particolare: il broker assicurativo, la normativa speciale. ............... » 129
6.1. La natura giuridica. ....................................................................... » 134
6.2. Il brokeraggio a favore della Pubblica Amministrazione. ....... » 138
6.3. Contratto di brokeraggio: diritti ed obblighi connessi. ............ » 140
X INDICE - SOMMARIO

Capitolo Sesto

IL MEDIATORE IMMOBILIARE

1. La figura del mediatore immobiliare in Europa: brevi cenni. .......... pag. 143
2. Qualificazione giuridica della attività del mediatore immobiliare
alla luce dei modelli di incarico. ......................................................... » 146
2.1. Il mediatore immobiliare nelle vesti di società commerciale. . » 147
3. Vessatorietà delle clausole e normativa europea: condizioni gene-
rali di mediazione e nuovi modelli contrattuali. .............................. » 153
3.1. Nuove tipologie di clausole atipiche. ........................................ » 156
4. Nuovi adempimenti fiscali e responsabilità in capo ai mediatori
immobiliari. .......................................................................................... » 159
5. Proposte di legge della XV legislatura. .............................................. » 163
5.1. De iure condendo. ............................................................................. » 165

Capitolo Settimo

LE MEDIAZIONI SPECIALI

1. Le fattispecie escluse. ............................................................................ pag. 167
2. I mediatori marittimi. ............................................................................ » 168
3. I mediatori pubblici. .............................................................................. » 170
4. Gli agenti di cambio. ............................................................................. » 172
4.1. L'iter normativo. ........................................................................... » 173
4.1.1. In particolare: le sanzioni. ............................................ » 175
4.2. La modifica del quadro normativo. ........................................... » 176
4.3. L'agente di cambio: imprenditore o professionista
intellettuale' .............................................................................. » 180
4.4. Natura giuridica della attività di agente di cambio. .................. » 181
5. Gli intermediari turistici. ....................................................................... » 183
6. L'attività di intermediazione di manodopera. .................................... » 185
6.1. La riforma Biagi. ........................................................................... » 187
6.2. Il regime sanzionatorio. ............................................................... » 191
6.3. La posizione della giurisprudenza. ............................................. » 193
7. Conclusioni. ............................................................................................ » 199

Indice bibliografico. ......................................................................................... pag. 201
Indice della giurisprudenza. ............................................................................. pag. 205
Indice analitico. .............................................................................................. pag. 209