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Copertina di 'Codice ipertestuale di locazione e condominio. Condominio'

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Codice ipertestuale di locazione e condominio. Condominio

(I codici ipertestuali)


di

De Tilla Maurizio

 

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DETTAGLI DI «Codice ipertestuale di locazione e condominio. Condominio»

Tipo Libro
Titolo Codice ipertestuale di locazione e condominio. Condominio
Autore
Editore

UTET Giuridica


EAN 9788859804406
Pagine 960
Data ottobre 2009
Collana I codici ipertestuali

INDICE DI «Codice ipertestuale di locazione e condominio. Condominio»

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INDICE SOMMARIO



CODICE CIVILE
LIBRO III
`
DELLA PROPRIETA


Titolo VII
Della comunione
Capo II
Del condominio negli edifici
Le parti comuni dell'edificio ................................................................................. art. 1117 p. 1
Sommario: 1. Natura giuridica del condominio. 2. Distinzione tra condominio e comu-
nione. 3. Rapporto tra condominio e diritto di superficie. 4. Costituzione del con-
dominio. 5. Possesso delle cose comuni. 6. Supercondominio. 7. Condominio par-
ziale. 8. Condominio minimo. 9. Consorzio di edifici. 10. Il domicilio del
condominio. 11. Alloggi popolari o in cooperativa. 12. Presunzione di comunione.
Contenuto e limiti. 13. (Segue) Edifici autonomi. 14. (Segue) Iscrizioni tavolari. 15.
(Segue) Titolo contrario. 16. (Segue) La prova del titolo contrario. 17. (Segue) Re-
golamento di condominio. 18. (Segue) Destinazione particolare. 19. (Segue) Le pla-
nimetrie. 20. (Segue) Il frazionamento-accatastamento. 21. (Segue) Opponibilita al `
terzo acquirente. 22. (Segue) Legittimazione del condominio. Azioni reali. 23. Ac-
cessione. 24. Vendita di unita immobiliare e cose comuni. 25. Usucapione. Gene-
`
ralita. 26. (Segue) Canna fumaria. 27. (Segue) Lastrico solare. 28. (Segue) Muro
`
perimetrale. 29. (Segue) Parcheggio. 30. (Segue) Sottotetto. 31. (Segue) Terrazzo
di copertura. 32. Comunione di diritti reali. 33. Servitu. Generalita. 34. (Segue)
` `
Distinzione tra servitu e condominio. 35. (Segue) Rapporti tra beni di proprieta
` `
esclusiva. 36. (Segue) Regolamento condominiale. 37. (Segue) Distanze legali. 38.
(Segue) Androne condominiale. 39. (Segue) Divieto di esercizio di attivita scolastica. `
40. (Segue) Autorimessa. 41. (Segue) Cortile. 42. (Segue) Lastrico. 43. (Segue) Ac-
certamento di servitu. Legittimazione passiva dell'amministratore. 44. (Segue) Muro.
`
45. (Segue) Pianerottolo. 46. (Segue) Posti auto. 47. (Segue) Riscaldamento. 48.
(Segue) Tetto. 49. Suolo, sottosuolo e spazio aereo. Suolo. 50. (Segue) Sottosuolo.
51. (Segue) Canale di scarico. 52. (Segue) Cantinato. 53. (Segue) Costruzioni sepa-
rate. 54. (Segue) Intercapedine. 55. (Segue) Piloni. 56. (Segue) Servitu. 57. (Segue) `
Solaio del piano terreno. 58. (Segue) Suolo adiacente. 59. Muro. Generalita. 60. `
(Segue) Muro di sostegno di un giardino. 61. (Segue) Muri divisori tra edifici. 62.
(Segue) Muri divisori dell'edificio condominiale sottostanti alle strutture. 63. (Segue)
Pannelli esterni. 64. (Segue) Pareti. 65. (Segue) Piano attico. 66. (Segue) Sopraele-


VII
Indice sommario

vazione. 67. (Segue) Supercondominio. 68. Facciata. 69. Balconi. Natura giuridica.
70. (Segue) Solaio di copertura del piano sottostante. 71. (Segue) Fattispecie parti-
colari. 72. Parapetti. 73. Sporti. 74. Tetto, lastrico solare e terrazza di copertura. 75.
Terrazza a livello. 76. Sottotetto. 77. Copertura di autorimessa. 78. Spazio aereo. 79.
Abbaino. 80. Mansarda. 81. Cortile. Generalita. 82. (Segue) Area destinata a verde.
`
83. (Segue) Chiostrine. 84. (Segue) Parcheggio. 85. (Segue) Pluralita di edifici. 86.
`
(Segue) Pozzo luce. 87. (Segue) Vanelle e cavedii. 88. Scale. Generalita. 89. (Segue)
`
Controlucernaio. 90. (Segue) Edifici limitrofi. 91. (Segue) Locali terranei. 92. (Segue)
Sottoscala. 93. Pianerottoli. 94. Portoni. 95. Anditi, androni e vestiboli. 96. Porti-
cati. 97. Parcheggi. La normativa applicabile. 98. (Segue) Costruzioni precedenti. La
legge urbanistica non ha efficacia retroattiva. 99. (Segue) Interpretazione dell'art. 26,
L. n. 47/1985. 100. (Segue) I parcheggi realizzati in eccedenza. 101. (Segue) Il
pagamento del prezzo. 102. (Segue) Risarcimento del danno. 103. (Segue) Natura
dell'azione giudiziaria. 104. (Segue) Utilizzazione delle aree. 105. (Segue) Le diffor-
mita dal progetto approvato. 106. Locale autorimessa. 107. Giardini. 108. Canna
`
fumaria. 109. Ascensore. 110. Portierato. Casa del portiere. 111. (Segue) Abolizione
del portierato. 112. (Segue) Addetto alle pulizie. 113. (Segue) Inadempimento del
portiere. 114. (Segue) Iscrizione nel registro. 115. (Segue) Qualifica e prestazioni.
116. (Segue) Rapporto di locazione. 117. (Segue) Sostituto. 118. Riscaldamento.
Presunzione di comproprieta. 119. (Segue) Distacco dall'impianto. 120. (Segue)
`
Dismissione. Trasformazione in impianti autonomi dell'impianto centralizzato.
121. Impianti condominiali. 122. Galleria. 123. Scogliera. 124. Impianto di scarico.
125. Volumi tecnici.
Diritti sulle cose comuni e partecipazione alle spese di conservazione ........ art. 1118 p. 126
Sommario: 1. Rinvio.
L'indivisibilita delle parti comuni......................................................................... art. 1119
` p. 126
Sommario: 1. Nozione. 2. Patto di indivisione. 3. Regolamento di condominio. 4. Distinti
condomini. 5. Perimento totale dell'edificio. 6. Terrazza comune. 7. Rinuncia al
diritto sulle cose comuni.
Le innovazioni ......................................................................................................... artt. 1120 e 1102 p. 130
Sommario: 1. Uso dei beni comuni. 2. Pari uso della cosa comune. 3. Distinzione tra
modificazioni e innovazioni. 4. Innovazioni legittime e illegittime. Casistica. 5. Ese-
cuzione di opere. 6. Occupazione permanente. 7. Distinzioni tra innovazioni e opere
di manutenzione. 8. Decoro architettonico. Generalita. 9. (Segue) Pregio architetto-`
nico. 10. (Segue) Ascensore. 11. (Segue) Balconi. 12. (Segue) Canna fumaria. 13.
(Segue) Chiusura a vetri di terrazzi. 14. (Segue) Facciata. 15. (Segue) Infissi. 16.
(Segue) Pianerottolo. 17. (Segue) Scala antincendi. 18. (Segue) Soppalco. 19. (Segue)
Stendimento di panni. 20. (Segue) Tenda. 21. (Segue) Trasformazione di finestra in
porta finestra. 22. Alberi. 23. Cessione dei diritti sulle cose comuni e locazione del
bene esclusivo comune o condominiale. 24. Concessione edilizia. 25. Condono
edilizio. 26. Muro ' Modalita di uso. 27. (Segue) Apertura di porte, vedute o
`
finestre. 28. (Segue) Abbattimento di un muro portante. 29. (Segue) Ampliamento
ingresso di una bottega. 30. (Segue) Appoggio di costruzione al muro condominiale.
31. (Segue) Appoggio di insegne, targhe, cartelli e simili. 32. (Segue) Apposizione di
vetrina. 33. (Segue) Appoggio e immissione di travi o catene. 34. (Segue) Armadio a
muro. 35. (Segue) Atti emulativi. 36. (Segue) Conduttore. 37. (Segue) Contatori del
gas e della luce. 38. (Segue) Impianti elettrici. 39. (Segue) Installazione condiziona-
tore. 40. (Segue) Installazione di tubi. 41. (Segue) Luci. 42. (Segue) Porte scorrevoli.
43. (Segue) Apertura di fori per lo scorrimento delle acque piovane. 44. (Segue)


VIII
Indice sommario

Tenda parasole. 45. (Segue) Tubatura di scarico. 46. (Segue) Uscita di sicurezza. 47.
Facciata. 48. Finestre e balconi ' Apertura. 49. (Segue) Coltivazione di piante. 50.
(Segue) Doppi vetri. 51. (Segue) Impianto di raffreddamento sul balcone. 52. (Segue)
Inferriata ad una finestra. 53. (Segue) Infissi. 54. (Segue) Installazione di insegna nel
vano finestra. 55. (Segue) Parapetti. 56. (Segue) Persiane. 57. (Segue) Modifica di una
finestra in porta-finestra. 58. (Segue) Stendimento di panni. 59. (Segue) Chiusura
con telaio metallico. 60. (Segue) Tende. 61. (Segue) Trasformazione di finestra in
porte o balconi. 62. Scala ' Caduta delle scale. Chiusura con cancello. 63. (Segue)
Incorporazione. 64. (Segue) Porta di accesso. 65. (Segue) Scala antincendi. 66. (Se-
gue) Scala esterna. 67. (Segue) Sopraelevazione. 68. (Segue) Tappeti, piante o altri
oggetti ornamentali. 69. Pianerottolo ' Apertura o chiusura porta. 70. (Segue) Ap-
posizione di conduttura. 71. (Segue) Seconda porta. 72. (Segue) Telecamera. 73.
(Segue) Trasformazione in terrazzino. 74. Canna fumaria ' Uso. Generalita. 75. `
(Segue) Fattispecie particolari. 76. Cortile ed area comune ' Uso. Generalita. 77. `
(Segue) Accesso ad immobile esclusivo. 78. (Segue) Accesso destinato ad automezzi.
79. (Segue) Scolo di acqua piovana. 80. (Segue) Animali. 81. (Segue) Annessione. 82.
(Segue) Bocche di lupo. 83. (Segue) Carico e scarico delle merci. 84. (Segue) Cen-
traline termiche. 85. Interramento di cisterna e serbatoio. 86. (Segue) Costruzione di
baracca in legno. 87. (Segue) Gioco dei bambini. 88. (Segue) Locazione ultranoven-
nale. 89. (Segue) Parcheggio. 90. (Segue) Eliminazione di tratto di aiuola condomi-
niale. 91. (Segue) Sostituzione della pavimentazione. 92. (Segue) Pensilina e terrazzo
pensile. 93. (Segue) Occupazione con rampa di scale. 94. (Segue) Recinzione. 95.
(Segue) Sexy shop. 96. (Segue) Spazio aereo. 97. (Segue) Tenda. 98. (Segue) Tran-
sennamento con paletti. 99. Andito. 100. Androne. 101. Portone. 102. Portico. 103.
Giardino a livello di appartamento. 104. Solaio divisorio ' Uso e modifiche. Gene-
ralita. 105. (Segue) Abbassamento. 106. (Segue) Sostituzione con solaio di minore
`
spessore. 107. (Segue) Innalzamento. 108. Lastrico solare, terrazza, tetto. Generalita.`
109. (Segue) Chiusura a vetri. 110. (Segue) Comignolo. 111. (Segue) Copertura
garage. 112. (Segue) Divieto di uso. 113. (Segue) Incorporazione. 114. (Segue) Danni
per infiltrazioni. 115. (Segue) Mansarda e gazebo. 116. (Segue) Pannelli solari. 117.
(Segue) Obblighi di manutenzione. 118. (Segue) Rinuncia all'uso. 119. (Segue) Le-
gittimazione passiva. 120. (Segue) Sostituzione pavimentazione. 121. (Segue) Stazio-
ne radio-base per telefonia cellulare. 122. (Segue) Trasformazione del tetto in lastri-
co solare o in terrazza a livello. 123. Sottotetto. 124. Sottosuolo ' Generalita. 125.
`
(Segue) Bocche di lupo. 126. (Segue) Cisterna. 127. (Segue) Abbassamento del solaio.
128. (Segue) Escavazione. 129. (Segue) Installazione tubi. 130. (Segue) Chiusura del
pozzo comune. 131. (Segue) Costruzione di posti auto. 132. (Segue) Serbatoio per
gasolio. 133. Spazio aereo. 134. Parcheggio ' Androne carraio. 135. (Segue) Tra-
sformazione di area comune alberata in parcheggio e di parcheggio in area edifica-
bile. 136. (Segue) Assegnazione di posti fissi. 137. (Segue) Autocaravan. 138. (Segue)
Autocisterna. 139. (Segue) Autorimesse interrate. 140. (Segue) Concessione del di-
ritto di costruire. 141. (Segue) Invasione di marciapiede comunale. 142. (Segue)
Quota millesimale. 143. (Segue) Motocicli. 144. (Segue) Prescrizione per non uso.
145. (Segue) Pagamento canone. 146. (Segue) Occupazione stabile abusiva. 147.
(Segue) Parcheggio di velocipedi. 148. (Segue) Recinzione. 149. (Segue) Delibera
sulle modalita di uso. 150. (Segue) Divieto di parcheggio fissato nel regolamento
`
di condominio. 151. (Segue) Roulottes. 152. (Segue) Sanzioni pecuniarie. 153. (Se-
gue) Uso frazionato. 154. (Segue) Uso turnario. 155. (Segue) Terzi estranei. 156.
Distanze nel condominio ' Normativa applicabile al condominio. 157. (Segue) Fat-
tispecie particolari. 158. Azione dei singoli condomini. 159. Controversie sulle mo-
dalita d'uso delle cose comuni. Litisconsorzio. 160. Immissioni. Generalita. 161.
` `
(Segue) Casi particolari. 162. (Segue) Inquinamento acustico. 163. (Segue) Riscalda-


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Indice sommario

mento. 164. (Segue) Indennizzo. 165. (Segue) Azione negatoria. 166. (Segue) Celle
frigorifere. 167. (Segue) Sala giochi. 168. (Segue) Suono di una batteria. 169. (Segue)
Campi elettromagnetici. 170. (Segue) Rosticceria. 171. (Segue) Attivita notturna.
`
172. (Segue) Emissioni di gas, vapore e fumo (fattispecie penale). 173. (Segue)
Disturbo del riposo. 174. Divieti condominiali e posizione del conduttore. 175.
Intercapedine. 176. Antenna ' Generalita. 177. (Segue) Contenuto reale o personale
`
del diritto all'antenna. 178. (Segue) Accesso al lastrico. 179. (Segue) Antenna cen-
tralizzata. 180. (Segue) Antenne collettive. 181. (Segue) Antenna ricetrasmittente.
182. (Segue) Attivita radiofonica e televisiva. 183. (Segue) Centro per trasmissioni
`
televisive. 184. (Segue) Immobile adiacente. 185. (Segue) Installazione sul balcone.
186. (Segue) Rinuncia al diritto. 187. (Segue) Spostamento. 188. Veranda ' Uso. 189.
(Segue) Trasformazione di un balcone in veranda chiusa. 190. (Segue) Copertura del
giardino comune. 191. (Segue) Appoggio al muro. 192. (Segue) Inferriata. 193.
(Segue) Regolamento condominiale. 194. Ascensore ' Innovazione e autorizzazione
dell'assemblea. 195. (Segue) Sostituzione del vecchio ascensore. 196. (Segue) Instal-
lazione a spese di un condomino. 197. (Segue) Tromba delle scale. 198. (Segue)
Accertamento del diritto del condomino. 199. (Segue) Diritti dell'inquilino. 200.
(Segue) Ascensore esterno. 201. (Segue) Sostituzione argano e motore. 202. (Segue)
Riduzione del piano di calpestio. 203. (Segue) Escavazione. 204. (Segue) Portatore di
handicap. 205. (Segue) Presenza di handicappato nel condominio. 206. (Segue)
Persone anziane. 207. (Segue) Grave infermita fisica del condomino. 208. (Segue)
`
Servitu passiva. 209. (Segue) Sostituzione pulsante. 210. (Segue) Trasporto di car-
`
rozzine per bambini. 211. (Segue) Atrio comune. 212. (Segue) Servoscala. 213.
(Segue) Edilizia residenziale pubblica. 214. (Segue) Contributi pubblici. 215. (Segue)
Provvedimenti di urgenza. 216. (Segue) Rispetto delle prescrizioni antisismiche. 217.
Riscaldamento ' Accensione di notte. 218. (Segue) Adesione di tutti i condomini al
distacco. 219. (Segue) Sostituzione di caldaia termica. 220. (Segue) Oneri per il
conduttore. 221. (Segue) Prevenzione incendi. 222. (Segue) Interventi sui radiatori.
223. (Segue) Regolamento contrattuale ed appartamento disabitato. 224. (Segue)
Regolazione del calore. 225. (Segue) Rinuncia all'impianto centralizzato. 226. (Segue)
Diritto di allacciamento. 227. (Segue) Spostamento e ricostruzione. 228. (Segue)
Soppressione e risarcimento del danno. 229. (Segue) Sostituzione bruciatore. 230.
Citofono. 231. Autoclave. 232. Apertura di botola. 233. Sporti. 234. Passo carrabile.
235. Scarichi. 236. Impianto idrico. 237. Impianto del gas. 238. Piscina. 239. Mu-
tamento della destinazione dell'appartamento. 240. Installazione di cancello. 241.
Serra. 242. Centro culturale. 243. Asciugabiancheria. 244. Canne pattumiere. 245.
Campo da tennis. 246. Vano ripostiglio. 247. Forno. 248. Fossa biologica. 249.
Animali. 250. Alloggio del portiere. 251. Pluviale comune. 252. Ballatoio. 253.
Sottrazione illecita di energia elettrica.
Le innovazioni vietate ............................................................................................ art. 1121 p. 292
Sommario: 1. Innovazioni gravose o voluttuarie. Generalita. 2. (Segue) Dissenso del `
condomino. 3. (Segue) Particolari fattispecie.
Divieto di eseguire opere che rechino danno alle cose comuni ..................... art. 1122 p. 296
Sommario: 1. Ambito di applicazione. 2. Fattispecie particolari. 3. Immissioni. 4. Di-
stanze nel condominio. 5. Distanze ' Fattispecie particolari.
La ripartizione delle spese..................................................................................... artt. 1123-1126 p. 310
Sommario: 1. Fondamento e natura dell'obbligo di contribuzione alle spese condomi-
niali. 2. Prova dell'esistenza del condominio. 3. Perdurante operativita della delibera `
di spesa. 4. Obbligazioni contratte dall'ex amministratore. 5. Decorrenza della


X
Indice sommario

prescrizione del credito del condominio verso il condomino. 6. Posizione dell'inqui-
lino. 7. Riconoscimento del debito. 8. Responsabilita solidale dei condomini '
`
Solidarieta stabilita dall'art. 63 disp. att. c.c. 9. (Segue) Obbligazioni del condominio
`
nei confronti dei terzi. 10. (Segue) Diritto di rivalsa. 11. (Segue) Titolo esecutivo. 12.
(Segue) Opposizione del condomino a decreto ingiuntivo ottenuto dal creditore nei
confronti del condominio. 13. (Segue) I comproprietari di una unita immobiliare
`
sono debitori solidali. 14. Esonero dalle spese ' Previsione del regolamento con-
trattuale o di una convenzione. 15. (Segue) Innovazioni voluttuarie e gravose. 16.
(Segue) Il condomino non e esonerato per la mancata utilizzazione del bene comune.
`
17. (Segue) Rinuncia alle cose comuni. 18. (Segue) Spese di lite. 19. Morosita e `
contestazione del debito ' Condomino apparente. 20. (Segue) Non e valida la `
delibera di accollo ai condomini della quota del condomino moroso. 21. (Segue)
Diritto di ottenere l'esibizione di documenti contabili. 22. (Segue) Sospensione
dell'utilizzazione dei servizi comuni. 23. (Segue) Pagamento a mezzo vaglia del
contributo condominiale. 24. Vendita dell'immobile locato ' Rapporti tra venditore
e acquirente. 25. (Segue) Mancata comunicazione dell'acquisto. 26. (Segue) Acqui-
rente ai pubblici incanti. 27. (Segue) Rivalsa per obbligazioni anteriori all'acquisto.
28. (Segue) Attivita di manutenzione. 29. (Segue) Prescrizione. 30. Spese e bilancio;
`
questioni particolari ' Aumento dei contributi previsti dal preventivo. 31. (Segue)
Credito del condomino creditore anche per le spese processuali. 32. (Segue) Spese
preesistenti all'approvazione del bilancio. 33. (Segue) Ratifica di spesa vantaggiosa.
34. (Segue) Debito ereditario. 35. (Segue) Promissario acquirente. 36. (Segue) Di-
chiarazione di voler beneficiare di una innovazione gravosa. 37. (Segue) Spese di
manutenzione. 38. Ripartizione delle spese comuni ' Modifica dei criteri legali. 39.
(Segue) Modifica dei criteri con regolamento contrattuale. 40. (Segue) Deroga tra-
mite comportamento concludente. 41. (Segue) Previsione pluriennale di spesa. 42.
(Segue) Condominio parziale. 43. (Segue) Piccolo condominio. 44. (Segue) Riparti-
zione della spesa derivante da obbligo risarcitorio del condomino. 45. (Segue) Pa-
gamento spese di lite. 46. (Segue) Contribuzione per le spese generali. 47. (Segue)
Spese necessarie per la conservazione e il godimento delle cose comuni. 48. (Segue)
Spese per la difesa delle parti comuni dagli agenti atmosferici. 49. (Segue) Assenza di
tabella millesimale. 50. (Segue) Istituzione di un fondo cassa. 51. (Segue) Nudo
proprietario e usufruttuario. 52. Muri, facciate, balconi ' Muri maestri. 53. (Segue)
Pareti perimetrali. 54. (Segue) Muri che delimitano le chiostrine. 55. (Segue) Muri
che delimitano i giardini. 56. (Segue) Facciata. 57. (Segue) Balconi e finestre. 58.
(Segue) Muri delimitativi del vano scale. 59. Scale, androne, ballatoio ' Manuten-
zione, illuminazione e pulizia delle scale. 60. (Segue) Spese a carico del piano terreno
e dei locali esterni. 61. (Segue) Ballatoi delle case a ringhiera. 62. Portone. 63.
Lastrici, terrazze, coperture ' Lastrico solare. 64. (Segue) Lastrico di uso esclusivo.
65. (Segue) Terrazza a livello. 66. (Segue) Tetto. 67. (Segue) Mansarda. 68. (Segue)
Rinuncia alla proprieta del lastrico solare. 69. (Segue) Parapetti. 70. (Segue) Muretti
`
di recinzione. 71. (Segue) Terrazza attrezzata e corredata da aiuole in muratura. 72.
(Segue) Parte aggettante del piano attico. 73. (Segue) Terrazza che ha anche la
funzione di raccolta delle acque di scolo. 74. (Segue) Danni a terzi. 75. (Segue)
Azione contro il costruttore. 76. (Segue) Spesa urgente. 77. Soffitti, volte, solai '
Criteri di ripartizione. 78. (Segue) Crollo del solaio. 79. (Segue) Deroga convenzio-
nale. 80. (Segue) Responsabilita del singolo condomino. 81. (Segue) Integrazione del
`
contraddittorio. 82. Box ' Riparazione della copertura. 83. (Segue) Condominio
parziale. 84. Autoclave, acqua ' Installazione autoclave. 85. (Segue) Erogazione
dell'acqua calda. 86. (Segue) Sollevamento acqua di falda. 87. Riscaldamento '
Criteri legali. 88. (Segue) Spese per la conservazione dell' impianto e spese di
esercizio. 89. (Segue) Costruzione di un nuovo impianto. 90. (Segue) Distacco.


XI
Indice sommario

91. (Segue) Impianto non funzionante. 92. (Segue) Diramazioni interne. 93. (Segue)
Comproprietario. 94. (Segue) Conduttore. 95. (Segue) Responsabilita verso il forni-
`
tore per l'acquisto del gasolio. 96. (Segue) Sostituzione caldaia. 97. (Segue) Box auto.
98. (Segue) Regolamento di condominio. 99. (Segue) Termoregolamentazione. 100.
Ascensore ' Installazione o rifacimento. 101. (Segue) Manutenzione. 102. (Segue)
Modificazioni e migliorie. 103. (Segue) Adeguamento. 104. (Segue) Astensione dal-
l'uso. 105. (Segue) Usufruttuario e nudo proprietario. 106. (Segue) Piano terreno.
107. (Segue) Regolamento di condominio. 108. Portierato ' Criteri legali. 109.
(Segue) Negozi. 110. (Segue) Notturno. 111. (Segue) Indennita di licenziamento.
`
112. (Segue) Contributi Inps. 113. Spese diverse ' Amministrazione condominiale;
oneri del conduttore. 114. (Segue) Assicurazione fabbricato. 115. (Segue) Antenna
televisiva. 116. (Segue) Unica esazione della quota per lavori condominiali. 117.
(Segue) Canali di scarico e fognature. 118. (Segue) Supercondominio. 119. (Segue)
Cooperativa edilizia. 120. (Segue) Spese legali. 121. (Segue) Canna fumaria. 122.
(Segue) Raccolta e rimozione dei rifiuti. 123. (Segue) Piscina, giardino. 124. (Segue)
Sottofondazioni. 125. (Segue) Porte tagliafuoco. 126. (Segue) Potatura di alberi. 127.
(Segue) Fossati. 128. (Segue) Citofono. 129. (Segue) Acqua potabile. 130. (Segue)
Vespaio. 131. (Segue) Vestibolo. 132. (Segue) Cavedio. 133. Esazione delle quote
condominiali. Decreto ingiuntivo ' Approvazione dello stato di ripartizione. 134.
(Segue) Prospetti mensili. 135. (Segue) Spese straordinarie. 136. (Segue) Competenza
territoriale. 137. (Segue) Produzione in giudizio del verbale di approvazione del
rendiconto e della spesa. 138. (Segue) Apparente condomino. 139. (Segue) Impu-
gnazione della delibera condominiale. 140. (Segue) Non e necessaria l'autorizzazione
`
dell'assemblea. 141. (Segue) Sospensione dell'esecutorieta. 142. (Segue) Spese rela-
`
tive ad innovazioni. 143. Questioni particolari ' Scelta dell'impresa appaltatrice dei
lavori. 144. Consulenza tecnica. 145. Contributo pubblico per i danni dal terremoto.
146. Clausola compromissoria. 147. Multiproprieta. `
Diritto di sopraelevazione ..................................................................................... art. 1127 p. 417
Sommario: 1. Nozione giuridica. 2. Diritti del condomino. 3. Diritti del terzo estraneo al
condominio. 4. Indivisibilita. 5. Derogabilita della normativa. 6. Limiti legali '
` `
Condizioni statiche. 7. (Segue) Decoro architettonico. 8. (Segue) Diminuzione aria
e luce. 9. Accessione. 10. Facolta di costruire piu piani. 11. Responsabilita da atto
` ` `
lecito. 12. Distanze legali. 13. Autorizzazione preventiva. 14. Nuovo lastrico. 15.
Norme antisismiche. 16. Riserva del costruttore. 17. Revisione delle tabelle millesi-
mali. 18. Soffitta. 19. Scala comune. 20. Muri perimetrali. 21. Pertinenze. 22. Tra-
sformazione tetto spiovente. 23. Divisione orizzontale. 24. Trasformazione di fine-
stra in porta. 25. Terrazza con mansarda. 26. Veranda a vetri. 27. Terrazza realizzata
per effetto di sopraelevazione. 28. Trasformazione di soffitta inabitabile in apparta-
mento. 29. Struttura in alluminio. 30. Indennita di sopraelevazione ' Fondamento.
`
31. (Segue) Determinazione. 32. (Segue) Momento dell'obbligazione. 33. (Segue)
Terrazza a livello. 34. (Segue) Rinuncia. 35. (Segue) Pluralita di edifici. 36. (Segue)`
Costruzione di piu piani. 37. (Segue) Aventi causa. 38. (Segue) Interessi e svaluta-
`
zione monetaria. 39. (Segue) Ammezzati. 40. (Segue) Cantine. 41. (Segue) Pensiline.
42. (Segue) Sottotetto. 43. (Segue) Regolamento edilizio e concessione edilizia. 44.
Azioni giudiziarie ' Sopraelevazione abusiva. 45. (Segue) Opposizione. 46. (Segue)
Demolizione opera illegittima. 47. (Segue) Azione possessoria. 48. (Segue) Prescri-
zione dell'azione.
Perimento e ricostruzione dell'edificio................................................................ art. 1128 p. 443
Sommario: 1. Perimento dell'edificio e successiva ricostruzione. 2. Perimento dell'edifi-
cio e mancata ricostruzione. 3. Perimento parziale e ricostruzione. 4. Vendita all'asta


XII
Indice sommario

del suolo e dei materiali. 5. Volontaria demolizione. 6. Diritti dominicali preesistenti.
7. Conflitto e volonta che prevale. 8. Azione del condomino. 9. Il diritto non si
`
prescrive. 10. Cessione dei diritti. 11. Accessione. 12. Atto emulativo. 13. Respon-
sabilita dell'amministratore.
`
La nomina e la revoca dell'amministratore ........................................................ art. 1129 p. 453
Sommario: 1. Rapporto di mandato. 2. Fiduciario. 3. Sostituto. 4. Amministratore di
fatto. 5. La nomina ' Obbligatorieta. 6. (Segue) Maggioranza assembleare. 7. (Segue)
`
Conferma tacita. 8. (Segue) Usufruttuario e nudo proprietario. 9. (Segue) Condomi-
nio minimo. 10. (Segue) La nomina prescinde dall'approvazione del regolamento e
delle tabelle millesimali. 11. (Segue) Annotazione in apposito registro. 12. (Segue)
Accettazione. 13. (Segue) Inesistenza del condominio. 14. (Segue) Domicilio dell'am-
ministratore. 15. (Segue) Curatore speciale. 16. (Segue) Inquilino. 17. (Segue) Prov-
vedimento di urgenza. 18. La durata. 19. (Segue) Amministratore scaduto o dimis-
sionario. Prorogatio dei poteri. 20. (Segue) Restituzione di documentazione
dell'amministratore non confermato. 21. (Segue) Nuovo amministratore e giudizio
in corso. 22. (Segue) Ricorso per cassazione. 23. Incompatibilita e divieti ' Affida-
`
mento a piu persone. 24. (Segue) Consiglio di condominio. 25. (Segue) Riserva del
`
costruttore. 26. (Segue) Persona giuridica. 27. (Segue) Societa di capitali. 28. (Segue)
`
Societa di persone. 29. (Segue) Studio immobiliare. 30. (Segue) Impiegato dello
`
Stato. 31. (Segue) Regolamento contrattuale. 32. Supercondominio ' Facoltativita `
della nomina. 33. (Segue) Collegio composto dagli amministratori dei condominii
separati. 34. (Segue) Assemblea composta dagli amministratori. 35. (Segue) Gestione
di una centrale termica al servizio di piu edifici. 36. La revoca ' Per giusta causa.
`
Autorita giudiziaria. 37. (Segue) Revoca ad nutum. 38. (Segue) Revoca e risarcimento
`
dei danni. 39. (Segue) Conto personale. 40. (Segue) Conto intestato a societa. 41. `
(Segue) Omessa informazione dei condomini. 42. (Segue) Irregolarita senza danni `
per il condominio. 43. (Segue) Ritardo nella convocazione. 44. (Segue) Amministra-
tore revocato. Restituzione di somme. 45. (Segue) Parziale compenso. 46. (Segue)
Posizione degli acquirenti. 47. Procedimento di revoca ' Natura del provvedimento.
48. (Segue) Soggetto legittimato a contraddire. 49. (Segue) Litisconsorzio. 50. (Segue)
Assistenza legale. 51. (Segue) Spese legali e giudiziali. 52. (Segue) Ricorso per cassa-
zione. 53. Amministratore giudiziario ' Casi di nomina. 54. (Segue) Poteri. 55.
(Segue) Modalita di nomina. 56. (Segue) Procedimento di nomina. 57. (Segue) Re-
`
voca assembleare dell'amministratore giudiziario. 58. (Segue) Legittimazione del-
l'amministratore scaduto. 59. (Segue) Piccolo condominio. 60. (Segue) Conduttore.
61. Il compenso ' Mandato oneroso. 62. (Segue) Amministratore scaduto. 63. (Se-
gue) Determinazione del compenso. 64. (Segue) Regolamento di condominio. 65.
(Segue) Oneri a carico del conduttore. 66. (Segue) Lavori di manutenzione straordi-
naria. 67. (Segue) Soggezione ad IVA e regime fiscale. 68. (Segue) Il compenso
include la partecipazione all'assemblea. 69. (Segue) Dipendente statale. 70. (Segue)
Mancata approvazione del bilancio. 71. Amministratore ad acta.
Poteri e responsabilita dell'amministratore ........................................................ art. 1130
` p. 495
Sommario: 1. Esecuzione delle delibere condominiali ' Limiti dell'obbligo dell'ammini-
stratore. 2. (Segue) Esecuzione dei lavori. 3. (Segue) Riparazione del tetto. 4. (Segue)
Autore materiale dello spoglio. 5. Osservanza del regolamento di condominio. 6. Le
ulteriori attribuzioni ' Maggiori poteri. 7. (Segue) Modifica delle attribuzioni. 8.
(Segue) Stipula di contratti. 9. (Segue) Vigilanza sui servizi. 10. (Segue) Beni e servizi
inclusi o esclusi dalle incombenze dell'amministratore. 11. (Segue) Effetti sui con-
tratti della sostituzione dell'amministratore. 12. Obblighi di gestione, contabilita e `
rendiconto. 13. (Segue) Tenuta e conservazione delle scritture contabili. 14. (Segue)


XIII
Indice sommario

Controllo del condomino sulla contabilita. 15. (Segue) Esclusione di un diritto di
`
ritenzione in favore dell'amministratore uscente. 16. (Segue) Presentazione del ren-
diconto al nuovo amministratore. 17. (Segue) Rimborso delle anticipazioni. 18.
(Segue) Obbligazioni assunte verso i terzi. 19. (Segue) Provvedimento d'urgenza o
decreto ingiuntivo per la restituzione della documentazione. 20. (Segue) Mancanza
di fondi. 21. (Segue) Ratifica di spesa non autorizzata. 22. (Segue) Gestione di fatto
del condominio. 23. (Segue) Condomino apparente. 24. (Segue) Lavori urgenti. 25.
Riscossione dei contributi ' Poteri dell'amministratore. 26. (Segue) Spese straordi-
narie. 27. (Segue) Incapacita dei condomini di testimoniare. 28. (Segue) Condominio
`
di gestione. 29. Responsabilita dell'amministratore ' Non sussiste nel caso di abuso
`
del condomino. 30. (Segue) Le competenze legali sono dovute dal condominio. 31.
(Segue) Conoscenza dei proprietari ' Obblighi dell'amministratore. 32. (Segue)
Opere di trasformazione dell'impianto termico. 33. (Segue) Responsabilita per man-
`
cata tempestiva informazione ai condomini. 34. (Segue) Non sussiste l'obbligo di
costituirsi in giudizio dell'ex amministratore. 35. (Segue) Assunzione di portiere
iscritto nell'apposito registro di pubblica sicurezza. 36. (Segue) Richiesta di riduzio-
ne delle spese di riscaldamento. 37. (Segue) Danno causato dalla tracimazione dei
pozzetti. 38. (Segue) Omessa azione per violazioni del regolamento. 39. Responsa-
bilita penale e amministrativa ' Canna fumaria. 40. (Segue) Collaudo dell'impianto
`
di riscaldamento. 41. (Segue) Rumori derivanti dall'impianto di riscaldamento. 42.
(Segue) Omissioni contributive. 43. (Segue) In genere: rovina di parti comuni. Caso
specifico: disfunzioni impianto fognario. 44. (Segue) Sicurezza nei luoghi di lavoro.
45. Azioni nei confronti dell'amministratore ' Responsabilita per omesso versamen-
`
to dei contributi previdenziali. 46. (Segue) Inerzia dell'amministratore. 47. (Segue)
Azione contro i provvedimenti dell'amministratore. 48. (Segue) Provvedimento di
urgenza. 49. Lavori condominiali ' Manutenzione ordinaria. 50. (Segue) Manuten-
zione straordinaria. 51. Contratto decennale di manutenzione. 52. (Segue) Interessi
moratori. 53. Casi particolari ' Affissione di scritti nell'atrio dello stabile. 54. (Segue)
Pagamento a mezzo di cambiali. 55. (Segue) Contratto di locazione. 56. (Segue)
Deleghe in bianco per la modifica delle spese gia approvate. 57. (Segue) Stipula
`
di mutui e aperture di credito. 58. (Segue) Polizze assicurative. 59. (Segue) Licen-
ziamento del portiere. 60. Normativa sui consumatori. 61. (Segue) Abbattimento di
una pensilina comune. 62. (Segue) Appropriazione indebita. 63. (Segue) Caduta di
un condomino in una buca del cortile.
La rappresentanza del condominio ...................................................................... art. 1131 p. 531
Sommario: 1. Rappresentanza attiva. Poteri dell'amministratore ' Natura e limiti. 2.
(Segue) Azione dei condomini. 3. (Segue) Azione contro il condomino per l'abuso
della cosa comune. 4. (Segue) Esecuzione di delibera. 5. (Segue) Osservanza del
regolamento. 6. (Segue) Ratifica dell'assemblea. 7. (Segue) Potere conferito a persona
diversa dall'amministratore. 8. (Segue) Azione contro il precedente amministratore.
9. (Segue) Determinazione delle tabelle millesimali. 10. (Segue) Scadenza del man-
dato e dimissioni dell'amministratore. 11. (Segue) Nullita della delibera autorizzati-
`
va. 12. (Segue) Rimozione di opera abusiva. 13. (Segue) Azione per la riscossione dei
contributi. 14. (Segue) Richiesta di decreto ingiuntivo. 15. (Segue) Mutamento in
corso di causa della persona dell'amministratore. 16. Azioni petitorie. Tutela della
cosa comune e diritti esclusivi. 17. (Segue) Actio confessoria o negatoria servitutis. 18.
(Segue) Rispetto delle distanze legali. 19. (Segue) Demolizione di una sopraelevazio-
ne. 20. (Segue) Rimessione in pristino del cortile. 21. (Segue) Tutela del decoro
architettonico. 22. Azioni possessorie ' Poteri dell'amministratore. 23. (Segue) Azio-
ne di spoglio contro un condomino. 24. (Segue) Aerei esterni. 25. Azione contro il
costruttore o l'appaltatore ' Legittimazione attiva. 26. (Segue) Garanzia per vizi.


XIV
Indice sommario

27. (Segue) Gravi difetti di costruzione. 28. (Segue) Azione di danno temuto. 29.
(Segue) Certificato di abitabilita. 30. (Segue) Alloggio del portiere. 31. (Segue) Fac-
`
ciata dell'edificio. 32. Risarcimento dei danni ' Conservazione delle parti comuni.
33. (Segue) Azione per il deprezzamento delle parti comuni. 34. (Segue) Rivalsa
verso l'impresa appaltatrice. 35. (Segue) Diritto alla salute dei condomini. 36. Impu-
gnativa delle sentenze ' Entro le attribuzioni. 37. (Segue) Amministratore cessato
dalla carica. 38. (Segue) Successivi gradi di giurisdizione. 39. (Segue) Impugnativa
dei singoli condomini. 40. Rappresentanza attiva. Casi particolari ' Aree di par-
cheggio. 41. (Segue) Ascensore. 42. (Segue) Rilascio della casa del portiere. 43.
(Segue) Uso del cortile che serve da copertura. 44. (Segue) Costruzione senza licenza.
45. (Segue) Divisione dell'area comune. 46. (Segue) Modifiche alla facciata. 47.
(Segue) Rivalsa verso il precedente amministratore. 48. (Segue) Allacciamento di
scarichi. 49. (Segue) Azione avverso l'escavazione del sottosuolo effettuata dai pro-
prietari di locali sotterranei. 50. (Segue) Veranda abusiva. 51. (Segue) Destinazione
dell'autorimessa. 52. Rappresentanza passiva. Poteri dell'amministratore ' Natura e
limiti. 53. (Segue) Legittimazione nel caso di sospensione dalla carica. 54. (Segue)
Azione del condomino. 55. (Segue) Condominio parziale. 56. (Segue) Separazione
del condominio. 57. (Segue) Efficacia della sentenza emessa nei confronti dell'am-
ministratore. 58. (Segue) Impugnativa per l'annullamento della delibera. 59. (Segue)
Informativa della causa ai condomini. 60. (Segue) Gravami. 61. (Segue) Morte del-
l'amministratore. 62. Chiamata del terzo. 63. Azioni petitorie ' Azione di revindica.
64. (Segue) Azioni negatorie e confessorie. 65. Azioni possessorie. 66. (Segue) Azione
di manutenzione proposta dal condomino. 67. (Segue) Azione di spoglio proposta
da un terzo. 68. Gestione e spese ' Ripartizione delle spese. 69. (Segue) Gestione del
servizio di riscaldamento. 70. (Segue) Rimborso anticipazioni ex amministratore. 71.
Rappresentanza passiva. Casi particolari ' Infiltrazioni provenienti dalla terrazza.
72. (Segue) Proprieta esclusiva di parte del sottotetto. 73. (Segue) Uso del parcheg-
`
gio. 74. (Segue) Distacco e trasformazione dell'impianto di riscaldamento. 75. (Se-
gue) Balconi. 76. (Segue) Colonna fecale. 77. (Segue) Uso dei muri condominiali. 78.
(Segue) Accertamento di servitu. 79. (Segue) Impugnazione della sentenza avente ad
`
oggetto la gestione condominiale. 80. (Segue) Riparazione del muro condominiale.
81. (Segue) Sopraelevazione. 82. Provvedimento di urgenza.
Il condomino dissenziente sulla lite..................................................................... art. 1132 p. 565
Sommario: 1. Dissenso rispetto alle liti ' Modalita di manifestazione del dissenso. 2.
`
Onere della prova del dissenso. 3. Termine di decadenza. 4. Dissenso da lite pro-
posta dal terzo per difetto di manutenzione ordinaria di una parte comune.
I provvedimenti dell'amministratore .................................................................... art. 1133 p. 569
Sommario: 1. Rinvio.
Le spese sostenute dal condomino ...................................................................... art. 1134 p. 569
Sommario: 1. Credito del condomino per spese urgenti. 2. Condominio minimo. 3.
Azione di arricchimento senza causa. 4. Quali sono le opere urgenti. 5. Spese non
urgenti. 6. Il credito del condomino non e di valore.
`
I poteri dell'assemblea ........................................................................................... art. 1135 p. 573
Sommario: 1. Le attribuzioni e i poteri dell'assemblea. 2. (Segue) Consiglio o Commis-
sione dei condomini. 3. (Segue) Soppressione dell'uso di una cosa comune o di un
servizio comune. 4. (Segue) Limitazione della destinazione della proprieta individua- `
le. 5. (Segue) Uso particolare del bene comune. Delibera unanime. 6. (Segue) Acqui-
sto di un immobile. 7. (Segue) Interpretazione autentica del regolamento di condo-


XV
Indice sommario

minio. 8. (Segue) Conferimento di poteri processuali all'amministratore per i diritti
esclusivi. 9. (Segue) Atto di ricognizione di debito. 10. (Segue) Locazione del bene
comune. 11. (Segue) Concessione gratuita a terzi di un bene comune. 12. (Segue)
Opere di manutenzione straordinaria e ordinaria. 13. (Segue) Affrancazione di una
parte comune da una servitu. 14. (Segue) Assemblea dei conduttori. 15. (Segue)
`
Transazione con il costruttore. 16. Attribuzioni dell'assemblea sul servizio di riscal-
damento ' Trasformazione dell'impianto. Approvazione del progetto e relazione
tecnica. 17. (Segue) Dismissione dell'impianto centralizzato ' Obblighi del locatore.
18. (Segue) Carenza dei requisiti tecnici dell'impianto. 19. (Segue) Delibera di non
porre in funzione l'impianto di riscaldamento. 20. (Segue) Sospensione sine die del
servizio giustificata dallo stato di usura. 21. (Segue) Funzionamento limitato ai locali
condominiali. 22. (Segue) Diversa collocazione delle tubazioni comuni in un locale di
proprieta esclusiva. 23. (Segue) Soppressione dell'impianto centralizzato dell'acqua
`
calda. 24. Attribuzioni dell'assemblea sul parcheggio delle auto ' Destinazione del
bene di proprieta comune. 25. (Segue) Modifica di area comune da parco giardino a
`
parcheggio. 26. (Segue) Trasformazione di area destinata a parcheggio in area edi-
ficabile. 27. (Segue) Uso a parcheggio del cortile comune con pagamento di corri-
spettivo. 28. (Segue) Costruzione di box auto nel sottosuolo. 29. (Segue) Destina-
zione a parcheggio di aree condominiali scoperte. 30. (Segue) Nomina di
commissario ad acta per la sosta e il parcheggio. 31. Attribuzioni su gestione con-
dominiale e ripartizione delle spese ' Modifica dei criteri legali. 32. (Segue) Appro-
vazione delle tabelle millesimali. 33. (Segue) Modifica provvisoria delle tabelle mil-
lesimali. 34. (Segue) Approvazione del preventivo o del consuntivo. 35. (Segue)
Compenso dell'amministratore. 36. (Segue) Ratifica di spesa non autorizzata. 37.
(Segue) Accantonamento di un fondo di riserva per spese. 38. (Segue) Spesa fiscale.
39. Attribuzioni dell'assemblea sull'esecuzione di lavori sui beni comuni ' Poteri
assembleari e modifica dei criteri di esecuzione di lavori gia deliberati dal condo-
`
minio. 40. (Segue) Esecuzione di lavori non autorizzati. 41. (Segue) Riparazione del
lastrico solare. 42. (Segue) Riparazione del terrazzo di proprieta esclusiva. 43. (Segue)
`
Lavori di manutenzione di un cortile comune che funga da copertura di un sotto-
stante locale. 44. Attribuzioni. Fattispecie particolari ' Costruzione di una veranda.
45. (Segue) Chiusura con cancello di un'area di accesso allo stabile condominiale. 46.
(Segue) Recinzione di bene di proprieta esclusiva di un condomino. 47. (Segue)
`
Installazione di una tettoia o di un manufatto sopra l'attico privato di un condomi-
no. 48. (Segue) Modifica delle modalita di attuazione del servizio di smaltimento dei
`
rifiuti. 49. (Segue) Chiusura dell'accesso ai solai. 50. (Segue) Rimozione della porta
installata per la sicurezza di un appartamento. 51. (Segue) Copertura di una terrazza
di proprieta esclusiva. 52. (Segue) Impedimento dell'uso del cortile condominiale
`
secondo le modalita previste dal regolamento. 53. (Segue) Istituzione e soppressione
`
del portierato. Revoca del licenziamento del portiere disposto dall'amministratore.
54. (Segue) Mantenimento e rinnovazione di manufatti relativi ad un ''campo di
calcio'' in condominio. 55. (Segue) Indicazione con tassativita delle caratteristiche
`
delle tende da sole. 56. (Segue) Stipula di un contratto decennale di manutenzione
degli ascensori. 57. (Segue) Iscrizione del condominio all'associazione della proprieta `
edilizia. 58. (Segue) Installazione di elettrocomando. 59. (Segue) Installazione di
canna fumaria. 60. (Segue) Ristrutturazione impianto fognario. 61. (Segue) Bed
and breakfast. 62. (Segue) Trasformazione di una cisterna interrata in un pozzo.
La costituzione dell'assemblea e la validita delle sue deliberazioni ............... art. 1136
` p. 603
Sommario: 1. La convocazione ' Rispetto del termine di preavviso e onere della prova. 2.
(Segue) Mancanza dell'amministratore. 3. (Segue) Convocazione da parte dei condo-
mini in via sussidiaria. 4. (Segue) Convocazione da parte di persona non qualificata.


XVI
Indice sommario

5. (Segue) Supercondominio e diversi condominii. 6. (Segue) Invalidita della delibera
`
per omessa convocazione di un condomino. 7. (Segue) Aggiornamento dell'assem-
blea. 8. (Segue) Assemblee consecutive. 9. (Segue) Convocazione inviata al compro-
prietario. 10. (Segue) Morte del condomino. 11. (Segue) Avviso al conduttore. 12.
(Segue) Avviso all'acquirente. 13. (Segue) Avviso al nudo proprietario e all'usufrut-
tuario. 14. (Segue) Forma della convocazione. 15. (Segue) Consegna dell'avviso di
convocazione. 16. (Segue) La convocazione a mezzo telefono. 17. (Segue) Convoca-
zione con raccomandata a mano. 18. (Segue) Affissione in luogo visibile. 19. (Segue)
Consegna di unico biglietto a due coniugi conviventi. 20. (Segue) Calcolo del termine
di cinque giorni. 21. (Segue) Fissazione nel regolamento di un termine superiore. 22.
(Segue) Piccolo condominio. 23. (Segue) Limite di orario e seduta notturna. 24.
(Segue) Convocazione assemblea della comunione. 25. L'ordine del giorno dell'as-
semblea ' Indicazione degli argomenti da trattare. 26. (Segue) Incompletezza del-
l'ordine del giorno ' Annullabilita della delibera. 27. (Segue) Scelta degli argomenti
`
nel caso di convocazione su richiesta dei condomini. 28. (Segue) Voce ''varie''. 29.
(Segue) Posizione del condomino dissenziente che non ha eccepito l'irregolarita. 30.
`
(Segue) Compenso dell'amministratore. 31. Il luogo della riunione ' Indicazione
nell'avviso di convocazione. 32. (Segue) Scelta del luogo. 33. (Segue) Idoneita del `
luogo. 34. La delega a partecipare all'assemblea ' Non e richiesta la forma scritta.
`
35. (Segue) Approvazione per delega di tabelle millesimali. 36. (Segue) Limiti al
numero delle deleghe. 37. (Segue) Deleghe in contrasto con il regolamento di con-
dominio. Annullabilita. 38. (Segue) Delega all'amministratore. 39. (Segue) Votazione
`
del delegato in modo diverso dal voto espresso quale condomino. 40. (Segue) Co-
niuge comproprietario. 41. (Segue) Vizi della delega. 42. (Segue) Delega per l'ap-
provazione bilancio. 43. Il verbale della seduta ' Redazione del verbale a pena di
nullita. 44. (Segue) Mancata redazione del verbale in prima convocazione. 45. (Segue)
`
Valore presuntivo del verbale. 46. (Segue) Verbale sintetico. 47. (Segue) Indicazione
dei nomi dei partecipanti e del valore della loro proprieta in millesimi. 48. (Segue)
`
Omessa verbalizzazione di osservazioni e dichiarazioni dei condomini. 49. (Segue)
Mancata sottoscrizione del verbale da parte del presidente. 50. (Segue) Funzioni di
segretario affidate all'amministratore. 51. (Segue) Eventuale efficacia contrattuale del
verbale. 52. (Segue) Verbale ' denunzia. 53. (Segue) Non e necessaria la trascrizione
`
del rendiconto nel verbale. 54. (Segue) Comunicazione del verbale al condomino
assente. 55. (Segue) L'invio tardivo del verbale non costituisce causa di invalidita `
dell'assemblea. 56. Costituzione dell'assemblea ' Irrilevanza del numero delle unita `
immobiliari di proprieta di ciascun condomino. 57. (Segue) Non e necessaria la
` `
dichiarazione di regolarita dell'assemblea. 58. (Segue) Per dimostrare la regolare
`
costituzione non sono necessarie le prove documentali. 59. (Segue) Piccolo condo-
minio. 60. (Segue) Supercondominio. 61. (Segue) Irregolarita della nomina del pre-
`
sidente e del segretario. Presenza dell'amministratore. 62. (Segue) La delibera adot-
tata in prima convocazione preclude la successiva. 63. (Segue) Salto della prima
convocazione. 64. Legittimazione a partecipare all'assemblea ' Assenza di attribu-
zioni di quote millesimali. 65. (Segue) Supercondominio. 66. (Segue) Partecipazione
all'assemblea del venditore dell'immobile. 67. (Segue) Cooperativa edilizia. 68. (Se-
gue) Partecipazione dell'inquilino. 69. (Segue) Nudo proprietario e usufruttuario. 70.
(Segue) Mero possessore. 71. (Segue) Maggioranze formate di volta in volta. 72.
(Segue) Condomino intervenuto tardivamente. 73. (Segue) Condomino non legitti-
mato a partecipare. 74. (Segue) Condomino che si sia allontanato prima della vota-
zione. 75. (Segue) La tabella millesimale agevola, ma non condiziona lo svolgimento
dell'assemblea. 76. (Segue) Doppia maggioranza. 77. (Segue) Comunioni parziali. 78.
(Segue) Non ha rilevanza ai fini della validita della delibera la distinzione tra assem-
`
blea ordinaria e straordinaria. 79. (Segue) Edifici distinti. 80. (Segue) Conflitto di


XVII
Indice sommario

interessi. 81. (Segue) I contrasti tra comproprietari vanno risolti all'interno del
gruppo. 82. (Segue) Partecipazione di un terzo estraneo. 83. (Segue) Efficacia ob-
bligatoria della delibera per gli aventi causa dagli originari condomini. 84. (Segue) Il
voto e le maggioranze assembleari ' L'oggetto della delibera ' Sostituzione dell'im-
presa esecutrice dei lavori. 85. (Segue) Modifica della destinazione dell'alloggio del
portiere. 86. (Segue) Soppressione del servizio di portierato. 87. (Segue) Modifica dei
servizi di portierato. 88. (Segue) Installazione gettoniera. 89. (Segue) Riverniciatura
degli infissi. 90. (Segue) Modifica dell'impianto di riscaldamento. 91. (Segue) Re-
sponsabilita dei condomini per l'esecuzione di una delibera. 92. (Segue) Lavori post-
`
sisma. 93. (Segue) Installazione di impianti satellitari. 94. La sanatoria, la modifica e
la revoca delle delibere assembleari ' Delibera di convalida. 95. (Segue) Inoperativita `
della convalida di una delibera annullata con sentenza passata in cosa giudicata. 96.
(Segue) Revoca e modifica della delibera. 97. (Segue) Modificabilita a maggioranza di
`
un accordo unanime sul godimento delle cose e dei servizi comuni. 98. (Segue)
L'annullamento della delibera e precluso dalla sua sostituzione. 99. Validita delle
` `
delibere assembleari ' Innovazioni lesive dei diritti di un condomino. 100. (Segue)
Trasformazione di un bene comune in bene esclusivo. 101. (Segue) Delibere di
utilizzazione particolare del muro perimetrale. 102. (Segue) Azione di accertamento
diretta a far dichiarare la validita di una delibera condominiale. 103. (Segue) Muta-
`
mento della destinazione della cosa comune. 104. (Segue) Rilevanza della regola della
''prova di resistenza'' in tema di delibera concernente l'uso di un bene comune. 105.
(Segue) Deliberazioni approvate fuori dall'assemblea. 106. (Segue) Formazione della
maggioranza assembleare rimessa alla sottoscrizione di una lettera circolare. 107.
(Segue) Delibera di interruzione di un servizio rivolto ad un solo condomino. 108.
(Segue) Efficacia dell'assunzione di obblighi verso i terzi da parte dei condomini che
hanno votato la delibera. 109. (Segue) Delibera adottata dopo lo scioglimento del-
l'assemblea. 110. (Segue) Validita dell'assemblea quando si impedisca ad un condo-
`
mino di spiegare il proprio intervento in assemblea. 111. (Segue) Delibere di esecu-
zione di opere sulla proprieta esclusiva. 112. (Segue) Violazione possessoria che
`
tragga origine da una delibera nulla. 113. (Segue) Accertamento della validita ' `
Litisconsorzio necessario. 114. (Segue) Impedimento dell'accesso ad un bene comu-
ne. 115. Validita delibere su millesimi e spese ' Modifica dei criteri di spesa. 116.
`
(Segue) Previsione pluriennale di spesa. 117. (Segue) Mancata previsione dei criteri
di ripartizione di una spesa deliberata. 118. (Segue) Approvazione del bilancio
consuntivo. 119. (Segue) Delibera di ripartizione delle spese condominiali in viola-
zione dei criteri legali o convenzionali prescritti. 120. (Segue) Deliberazione delle
spese legali. 121. (Segue) Delibera che ponga le spese di lite anche a carico del
condomino dissenziente. 122. (Segue) Delibera condominiale che stabilisca che il
bilancio preventivo sia uguale al preventivo o consuntivo precedente. 123. (Segue)
Accollo ai condomini di quota del condomino moroso. 124. (Segue) Ripartizione tra
i condomini delle somme da corrispondere a titolo di oblazione. 125. (Segue) As-
senza materiale in assemblea della documentazione contabile a supporto del conto
consuntivo. 126. (Segue) Fondo cassa per sopperire all'inadempimento di condomini
morosi. 127. (Segue) Fondo cassa per opere impreviste o straordinarie. 128. (Segue)
Applicazione dell'art. 1126 c.c. in tema di spese di riparazione della terrazza a livello.
129. (Segue) Arbitrario criterio di ripartizione delle maggiori spese per il consumo
dell'acqua. 130. (Segue) Azione giudiziaria in tema di gestione condominiale nel caso
di assenza di delibera assembleare. 131. Validita delle delibere sul parcheggio ' Uso
`
degli spazi comuni. 132. (Segue) Pagamento di una quota mensile per il parcheggio
dell'auto nel cortile. 133. (Segue) Utilizzazione come parcheggio di un'area condo-
miniale con ostacolo dell'accesso ad alcune unita di proprieta esclusiva. 134. (Segue)
` `
Concessione in locazione ad alcuni condomini del cortile per il parcheggio delle


XVIII
Indice sommario

autovetture. 135. (Segue) Estensione del divieto di sosta di veicoli a mezzi di dimen-
sioni superiori. 136. (Segue) Divieto di parcheggio stabilito nel regolamento condo-
miniale. 137. (Segue) Chiusura dei cancelli di accesso al sottosuolo ove sono collocati
i posti macchina. 138. (Segue) Costituzione di diritti esclusivi di parcheggio. 139.
Validita delle delibere sul riscaldamento ' Sostituzione dell'impianto centralizzato di
`
riscaldamento con impianti autonomi. 140. (Segue) Affidamento ad un condomino o
ad un terzo della gestione del servizio del riscaldamento. 141. (Segue) Rinuncia alla
riparazione e al ripristino dell'impianto di riscaldamento. 142. (Segue) Correspon-
sione dai conduttori ai proprietari di un contributo sulla spesa della trasformazione
dell'impianto di riscaldamento. 143. (Segue) Delibera condominiale che priva alcuni
condomini dell'uso dell'impianto centralizzato. 144. (Segue) Ripartizione delle spese
del servizio di riscaldamento senza preventivo accertamento del volume dei singoli
cespiti. 145. (Segue) Orario di accensione dell'impianto di riscaldamento. 146. Va-
lidita delle delibere sull'ascensore ' Installazione dell'ascensore. 147. (Segue) Instal-
`
lazione di ascensore lesivo del diritto di proprieta esclusiva di un condomino. 148.
`
(Segue) Installazione dell'ascensore come opera per eliminare le barriere architetto-
niche. 149. (Segue) Delibera che, in contrasto con il regolamento condominiale,
pone a carico solo di alcuni condomini la spesa della manutenzione dell'ascensore.
150. (Segue) Installazione nel vano scala comune di un servoscala di ''skilift''. 151.
Validita della delibera su altri beni e servizi comuni ' Bancone di portineria. 152.
`
(Segue) Divieto di installazione sul lastrico solare di un'antenna televisiva autonoma.
153. (Segue) Appoggio della canna fumaria al muro perimetrale. 154. (Segue) Tra-
sformazione di una finestra in balcone. 155. (Segue) Gioco dei bambini nel cortile.
156. (Segue) Chiusura di un cancello in alcune ore del giorno. 157. (Segue) Rifaci-
mento della pavimentazione del lastrico solare con mattonelle di tipo differente. 158.
(Segue) Autorizzazione di un condo

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