L' evoluzione del principio di tassatività nella trascrizione immobiliare

SOMMARIO


Presentazione, a cura di Giovanni Gabrielli p. 7

Introduzione » 13

Capitolo I
Gli argomenti addotti a sostegno del declamato principio di
tassativit'1. L'interpretazione corrente dell'art. 2645 c.c. e la distinzione tra
gli «atti» trascrivibili ed i relativi «effetti» » 23
2. La lettera della legge. Natura tassativa o meno degli elenchi le-
gislativi » 28
3. Il dogma dell'eccezionalit'ella trascrizione rispetto al principio
consensualistico, ed ai princ' degli acquisti a titolo derivativo,
di libert'i forma, di relativit'egli effetti del contratto; cenni
sull'evoluzione storica dell'istituto » 31
4. Il principio del numerus clausus e della tipicit'ei diritti reali » 51
5. Il possibile ingombro dei registri immobiliari, la facilit'i ac-
cesso alle informazioni e la certezza della circolazione giuridica » 54
6. Princ' di legalit'nominativit' tipicit'egli atti amministrativi » 61
7. La disciplina di protezione dei dati personali » 67


Capitolo II
Le regole «operazionali» e il «diritto vivente»
1. Il formante giurisprudenziale: la «scoperta» dell'interpretazione
sistematica, assiologica e adeguatrice; le reali rationes decidendi
delle sentenze meno recenti » 73
2. Il formante dottrinale: le aperture in direzione dell'attenuazione
del principio di tassativit' » 84

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Capitolo III
L''ito di estensione della pubblicit'mmobiliare in diritto
comparato
1. Il problema della tipicit'ella pubblicit'mmobiliare nel diritto
comparato: individuazione di alcune «costanti» nei formanti le-
gislativi » 93
2. L''ito di estensione della pubblicit'mmobiliare nei principali
ordinamenti giuridici stranieri. Francia » 101
3. Segue: Belgio » 105
4. Segue: Germania » 107
5. Segue: Austria » 116
6. Segue: Svizzera » 123
7. Segue: Spagna » 125
8. Segue: Inghilterra e Galles » 127
9. Segue: i sistemi «Torrens» » 132
10. Segue: i sistemi di deeds recording negli Stati Uniti d'America » 134
11. Osservazioni riassuntive » 138


Capitolo IV
Le pubblicit'egali diverse dalla trascrizione immobiliare
1. Il problema della tipicit'elle altre pubblicit'egali in diritto ita-
liano. La pubblicit'elativa alle imprese ed alle persone » 143
2. Segue: le pubblicit'mmobiliari costitutive; in particolare, la pub-
blicit'avolare » 149
3. Segue: le pubblicit'atrimoniali dichiarative » 158
4. Riflessioni conclusive riguardo alla tipicit'elle pubblicit'egali
diverse dalla trascrizione immobiliare » 160


Capitolo V
Il controllo di trascrivibilit'a parte del conservatore
1. L'art. 2674-bis c.c.: la codificazione del «controllo di trascrivibi-
lit'degli atti come fondamento positivo del principio di tipicit' » 165
2. Segue: il favor per la trascrivibilit'ul piano procedimentale ed
il bilanciamento legislativo tra interessi delle parti e interessi dei
terzi » 167




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Capitolo VI
La pubblicit'ccessoria
1. Il problema della tassativit'ella pubblicit'ccessoria; profili ge-
nerali » 173
2. Il principio di verit'elle segnalazioni pubblicitarie e la questione
dell'ammissibilit'ella pubblicit'ccessoria al di fuori dei casi
espressamente previsti dalla legge » 180
3. Le annotazioni in senso stretto. Annotazioni con effetto di pub-
blicit'otizia ed annotazioni previste dall'art. 2655 c.c. » 185
4. La cancellazione della trascrizione » 195


Capitolo VII
L'art. 2645 del codice civile
1. Premessa: il fondamento dell'art. 2645 c.c. » 207
2. La presunzione di trascrivibilit'ancita dall'art. 2645 c.c. » 209
3. L'effettiva portata della disposizione: fattispecie, mutamenti giu-
ridici e «diritti immobiliari». Gli «effetti dei contratti» ex art. 2643
c.c. quali mutamenti giuridici. Gli effetti «parziali». Le «aspetta-
tive reali» ed i «diritti risolubili» » 210
4. L'oggetto dei mutamenti giuridici: i diritti reali diversi da quelli
tradizionali » 234
5. Segue: le altre situazioni giuridiche. Distinzione tra «diritti im-
mobiliari» opponibili a terzi, e situazioni giuridiche aventi sola-
mente efficacia inter partes. In particolare, le obbligazioni prop-
ter rem ed i diritti personali di godimento » 243
6. Prime conclusioni. Tipicit'ma non tassativit'degli atti, mutamenti
e diritti soggetti a trascrizione con efficacia dichiarativa «tipica» » 258


Capitolo VIII
Tipicit'elle ipotesi di trascrizione, complessit'el sistema
delle fonti, metodologia giuridica
1. Il principio di tipicit'ella trascrizione nella complessit'el si-
stema delle fonti del diritto » 263
2. Il ruolo dei princ' generali in materia di circolazione giuridica:
sicurezza dei traffici, tutela dell'affidamento, «autonomia siste-
matica» e «completezza» della pubblicit'mmobiliare » 270
3. Trascrizione, metodologia giuridica e criteri di interpretazione
della legge » 287

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 4. Segue: l'analogia e l'utilizzo dei princ' generali in materia di
trascrizione » 292
5. Segue: il rilievo ermeneutico della normativa territoriale; la legi-
slazione regionale ed il sistema tavolare » 296
6. Segue: l'analogia, i princ' generali «comuni» e la comparazione
giuridica » 301


Capitolo IX
Le trascrizioni con efficacia diversa da quella «tipica»
1. Tipicit' meno delle trascrizioni con efficacia diversa da quella
disciplinata dall'art. 2644 c.c. L'art. 2645 c.c. come espressione di
un principio generale del sistema della trascrizione immobiliare » 309
2. Le trascrizioni con efficacia di pubblicit'otizia » 313
3. La trascrizione degli acquisti a causa di morte » 317
4. La trascrizione delle convenzioni matrimoniali » 325
5. La trascrizione delle domande giudiziali » 330
6. La trascrizione degli acquisti a titolo originario; il problema della
trascrivibilit'el relativo accertamento convenzionale » 348
7. La trascrizione dei vincoli » 355
8. La trascrizione dell'atto di riscatto per il caso di violazione di
prelazioni legali » 366
9. Il problema della trascrivibilit'ei negozi giuridici preparatori » 368


Capitolo X
L'estensione dell'efficacia «dichiarativa» della trascrizione im-
mobiliare ai casi non previsti
1. Il problema della natura eccezionale dell'efficacia «dichiarativa»
della trascrizione » 379
2. Segue: l'evoluzione storica dell'istituto della trascrizione e la re-
lativa efficacia » 381
3. La dichiarativit'ella trascrizione come principio generale. Le in-
dicazioni ricavabili dal diritto positivo e la «presunzione di di-
chiarativit' » 388
4. Il raffronto con la disciplina delle altre pubblicit'egali. La di-
chiarativit'ome regola generale nelle pubblicit'atrimoniali » 392
5. L'estensione dell'efficacia «dichiarativa» della trascrizione oltre i
casi espressamente previsti dalla legge » 399
6. Concorso e conflitto tra trascrizione ed altre pubblicit'egali.
Problemi di diritto internazionale privato » 406

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 7. I conflitti circolatori risolti con mezzi diversi dalla trascrizione.
Le differenti funzioni della pubblicit'ichiarativa e della pubbli-
cit'otizia » 413


Capitolo XI
Tipicit' profili di disciplina della trascrizione. Riflessioni
conclusive
1. Trascrizione obbligatoria, facoltativa e vietata » 423
2. L'integrazione in via interpretativa della disciplina relativa a pro-
cedimento, contenuti e modalit'ella trascrizione » 430
3. Conclusioni » 436

Indice degli Autori » 441




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