La nuova mediazione nelle liti condominiali - Casi pratici

Dal 20 di marzo 2012 anche per le LITI CONDOMINIALI è obbligatorio (secondo il d.lgs.28/2010 e il D.M.180/2010) esperire prima della fase giudiziale il procedimento di MEDIAZIONE presso un organismo iscritto tra quelli abilitati dal Ministero della Giustizia.

Il ruolo assunto negli anni dall’amministratore di condominio è senza dubbio stato caratterizzato da un crescendo di adempimenti, incombenze, obblighi e responsabilità.

Oggi l’amministratore di condominio deve essere anche un esperto in GESTIONE ALTERNATIVA DELLE CONTROVERSIE se vuole rappresentare ed assistere i condomini amministrati con professionalità innanzi ad un Organismo di Mediazione accreditato presso il Ministero della giustizia.

In questo contesto l’amministratore di condominio si troverà a dover rappresentare i suoi amministrati innanzi ad un Organismo di Mediazione, e per poterlo fare con professionalità assumendo una condotta compatibile con la natura dell’istituto e quindi conciliativa, dovrà conoscere oltre che le materie anche le tecniche di comunicazione, mediazione e negoziazione che stanno alla base di questo procedimento.

CONTENUTI

- Condominio: analisi specifica della materia oggetto di controversia

- Condizione di procedibilità in ambito condominiale

- Gestione delle principali controversie di natura contabile e amministrativa

- Mediazione e negoziazione nella relazione tra le parti

- Il ruolo della comunicazione nel procedimento di mediazione

- Le modalità di comunicazione

- La distanza nella comunicazione

- I canali di comunicazione

- L’assertività

- Imparare a porre domande

- Comunicazione e conciliazione

- PAAN (WATNA) e MAAN (BATNA)

- Allargamento della torta negoziale o brainstorming

CASI DI MEDIAZIONE

- Procedimento di mediazione avviato dal condominio nei confronti del proprietario dell’ultimo piano che ha avviato i lavori di sopraelevazione

- Procedimento di mediazione avviato dal condominio nei confronti del proprietario dei negozi al piano terreno

- Impugnazione di delibera assembleare per omessa convocazione di condomino

- Procedimento di mediazione avviato dal condomino nei confronti del condominio

Ivan Giordano - Giurista dell’Economia e dell’impresa, Tributarista ed Esperto Contabile, mediatore civile professionista, Responsabile dell’Organismo e membro del Comitato Scientifico dell’Organismo di mediazione ICAF – Istituto di Conciliazione e Alta Formazione accreditato presso il Ministero della Giustizia al n.549, Presidente di AssoConciliazione, consulente e formatore in risoluzione alternativa delle controversie.

Roberto Mauro - Avvocato del foro di Milano, mediatore civile professionista, Segreterio Generale e membro del Comitato Scientifico dell’Organismo di mediazione ICAF – Istituto di Conciliazione e Alta Formazione accreditato presso il Ministero della Giustizia al n. 549, Presidente di AssoCondominio, consulente e formatore in risoluzione alternativa delle controversie.