Società immobiliari

Nell'esercizio della loro attività, le società immobiliari si confrontano quotidianamente con problematiche di natura fiscale.

Tali risultano, a titolo esemplificativo, la fatturazione degli acconti percepiti dalle società di costruzione per la vendita di unità immobiliari, la registrazione dei contratti di locazione posti in essere dalle società di gestione immobiliare, la liquidazione dell'ICI, ecc.

Il volume si sofferma sull'attività svolta dalle società immobiliari - che vengono suddivise in società di costruzione, società di compravendita, società di gestione immobiliare (anche costituite in forma di società semplice) - e persegue un approccio pratico alle operazioni di più evidente valenza fiscale, sintetizzando - anche tramite tavole riassuntive - il regime fiscale gravante su trasferimenti e locazioni immobiliari.

Sul piano teorico, viene illustrata la disciplina delle società immobiliari ai fini della determinazione del loro reddito fiscale, nonché ai fini dell'IVA, delle imposte di registro, ipotecaria e catastale.

Infine, vengono presi in considerazione i principali aspetti legati alla liquidazione dell'ICI sugli immobili aziendali e all'assolvimento degli obblighi dichiarativi ai fini del tributo comunale.

Il volume è aggiornato con le novità introdotte dal "Decreto sviluppo" e dal D.Lgs. 23/2011, che ha modificato le modalità di registrazione dei contratti di locazione.

STRUTTURA DELL'OPERA

- L'imposizione diretta per le società semplici immobiliari

- I terreni delle società semplici

- I fabbricati delle società semplici

- Le società immobiliari commerciali

- Gli immobili merce

- Gli immobili strumentali

- Gli immobili patrimoniali

- Le società immobiliari e la "participation exemption"

- Le spese detraibili per il recupero edilizio (36%)

- Le detrazioni IRPEF/IRES del 55%

- L'accertamento tra corrispettivo e valore normale

- Le società immobiliari non operative

- L'IRAP sulle società immobiliari

- L'imposizione indiretta tra contratto preliminare e rogito notarile

- I trasferimenti immobiliari soggetti a IVA

- I trasferimenti immobiliari soggetti all'imposta di registro

- Le locazioni immobiliari che scontano l'IVA

- L'imposta di registro sulle locazioni

- Gli effetti delle operazioni immobiliari esenti sulla detrazione IVA

- L'inversione contabile in edilizia ("reverse charge")

- L'ICI applicata agli immobili delle società immobiliari

- La vendita di immobili in costruzione (DLgs. 122/2005)