Trascrizione ed ipoteca

Indice

PARTE PRIMA
LA TRASCRIZIONE

Capitolo I
Cenni generali sulla pubblicita
`
1.1. Nozione e concetti generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
1.2. Tipi di pubblicita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
` 4

Capitolo II
Principi generali e natura della trascrizione
2.1. Nozione e cenni storici. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
2.2. Contenuto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
2.3. Le funzioni della trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
2.4. Natura giuridica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
2.5. Il concetto di terzo nella trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
2.6. La continuita della trascrizione. . . .
` . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
2.7. Le formalita della trascrizione . . . .
` . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

Capitolo III
L'oggetto della trascrizione
3.1. Generalita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
` 21
3.2. Gli atti espressamente previsti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
3.3. Fattispecie incomplete, invalide ed inefficaci . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22

Capitolo IV
I negozi traslativi della proprieta
`
4.1. Concetti generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
4.2. La compravendita. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
4.3. Le pertinenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
4.4. La vendita obbligatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
4.5. Vendita facoltativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
4.6. Vendita con patto di riscatto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
4.7. Vendita di bene indiviso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
4.8. Vendita con riserva di usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
4.9. Vendita con riserva di servitu . .
` . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
4.10. Vendita di eredita e di azienda .
` . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
X Indice

4.11. Contratto per persona da nominare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
4.12. Contratto a favore del terzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
4.13. Compravendita conclusa dal mandatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
4.14. Permuta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
4.15. Dazione in pagamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
4.16. Donazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
4.17. La circolazione dei beni immobili donati nel primo ventennio dalla trascri-
zione della donazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39

Capitolo V
I negozi relativi ai diritti reali diversi dalla proprieta
`
5.1. Generalita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
` . . . . . . . . . . . 43
5.2. Usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
5.3. Superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
5.4. Enfiteusi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
5.5. Servitu prediali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
` . . . . . . . . . . . 44
5.6. Uso ed abitazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
5.7. Contratti costitutivi della comunione di diritti reali . . . . . . . . . . . . . . . 46
5.8. La rinunzia ai diritti reali : ipotesi espressamente previste . . . . . . . . . . . 47
5.9. Altri atti soggetti a trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
5.10. La trascrizione delle domande giudiziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57

Capitolo VI
I c.d. atti integrativi
6.1. Generalita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
` . . . . . . . . . . . . . . 61
6.2. Tesi dell'effetto analogo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
6.3. Teoria preferibile degli stessi effetti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
6.4. Intrascrivibilita del regolamento della comunione e
` del comodato immo-
biliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
6.5. Intrascrivibilita del trasferimento di quote societarie
` . . . . . . . . . . . . . . 64
6.6. La trascrivibilita della cessione del contratto . . . . .
` . . . . . . . . . . . . . . 65

Capitolo VII
La trascrizione degli acquisti mortis causa
7.1. Cenni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
7.2. Funzione e procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
7.3. La trascrizione del certificato di successione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
7.4. Accettazione dell'eredita . . . . . . . . . . . .
` . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
7.5. Acquisto del legato; il legato ex lege . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
7.6. Acquisti derivativo-costitutivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
7.7. Acquisto dei beni del morto presunto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73

Capitolo VIII
La pubblicita delle convenzioni matrimoniali
`
8.1. Concetti generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
8.2. La comunione legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
 Indice XI


8.3. La separazione dei beni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79
8.4. La comunione convenzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
8.5. Fondo patrimoniale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82

Capitolo IX
La trascrizione del contratto preliminare
9.1. Generalita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
` . . . . . . 85
9.2. Figure discusse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
9.3. Effetto prenotativo della trascrivibilita del preliminare. Suoi limiti
` . . . . . . 90
9.4. Ipotesi in cui non vi e coincidenza tra preliminare e definitivo . .
` . . . . . . 92
9.5. Il problema dei privilegi e delle ipoteche. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92

Capitolo X
La trascrizione degli atti di destinazione
10.1. L'eterogeneo contenuto dell'art. 2645-ter del codice civile . . . . . . . . . . . 95
10.2. La disciplina della trascrizione del vincolo di destinazione . . . . . . . . . . . 97
10.3. La "segregazione" dei beni vincolati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
10.4. Il vincolo reale di destinazione ed il "trust di diritto italiano" . . . . . . . . . 103

Capitolo XI
La trascrizione dell'atto di rettifica unilaterale di dati catastali
11.1. Rettifica di dati catastali. Nozione e natura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
11.2. Rettifica unilaterale di dati catastali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
11.3. Trascrizione ed annotazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
Caso n. 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
Caso n. 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
Caso n. 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121


PARTE SECONDA
L'IPOTECA

Capitolo I
Natura e caratteri dell'ipoteca
1.1. Generalita . . . . . . . . . . . . . . . .
` . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
1.2. La natura giuridica dell'ipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
1.3. I caratteri dell'ipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128
1.4. In particolare, l'ipoteca immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130

Capitolo II
Soggetti del rapporto ipotecario
2.1. Considerazioni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
2.2. Il creditore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
2.3. Il datore d'ipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
2.4. Il terzo acquirente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
XII Indice

Capitolo III
Oggetto dell'ipoteca
3.1. Generalita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
` . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
3.2. Gli immobili in commercio e le loro pertinenze . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
3.3. L'usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
3.4. Il diritto di superficie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
3.5. Il diritto dell'enfiteuta e del concedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
3.6. Le rendite dello Stato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
3.7. I beni altrui . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
3.8. I beni futuri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
3.9. I diritti immobiliari non ipotecabili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
3.10. L'ipoteca immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146

Capitolo IV
Le fonti dell'ipoteca
4.1. Ipoteca legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
4.2. Ipoteca giudiziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148
4.3. Ipoteca volontaria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148

Capitolo V
Le vicende dell'ipoteca
5.1. L'iscrizione e la rinnovazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
5.2. Surrogazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
5.3. Riduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
5.4. Postergazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
5.5. Estinzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155

Capitolo VI
Effetti dell'ipoteca
6.1. Diritto di sequela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
6.2. Purgazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
6.3. Offerta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158
6.4. Terzo acquirente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158
6.5. Terzo datore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159

Capitolo VII
Ipoteca mobiliare
7.1. Rapporti tra ipoteca e pegno. La scelta della codificazione. . . . . . . . . . . 161
7.2. Ruolo della pubblicit'egale ed ipoteca mobilare nel nuovo codice . . . . . 162
7.3. Disciplina generale dell'ipoteca e sua applicabilit'lle singole ipotesi di
ipoteca mobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162
7.4. Inesistenza di una regola generale di priorit'ra privilegi ed ipoteca
mobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
7.5. Le fattispecie legislative di ipoteca mobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
 Indice XIII


Capitolo VIII
L'ipoteca navale
8.1. Generalita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
` 165
8.2. L'ipoteca immobiliare e l'ipoteca navale: differenze principali . . . . . . . . . 165
8.3. In particolare l'ipotecabilit'ella nave in costruzione . . . . . . . . . . . . . . 168
Caso n. 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
Caso n. 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174
Caso n. 6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175
Caso n. 7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
Caso n. 8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178



PARTE TERZA
LA CAMBIALE IPOTECARIA

Capitolo I
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183

Capitolo II
I titoli suscettibili di ipoteca
2.1. Titoli all'ordine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
2.2. Titoli al portatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
2.3. I titoli nominativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186

Capitolo III
Le formalita
`
3.1. Generalit' . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187
3.2. Essenzialit'ell'annotazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187
3.3. L'identificazione del titolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188

Capitolo IV
Le vicende della cambiale ipotecaria
4.1. Il rinnovo della cambiale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
4.2. Il trasferimento della cambiale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
4.3. Cancellazione dell'ipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190

Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193
Indice dei Casi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197