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L' acquisto di immobili da costruire o in corso di costruzione

(Il diritto privato oggi)


di

Cardarelli Sergio

 

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DETTAGLI DI «L' acquisto di immobili da costruire o in corso di costruzione»

Tipo Libro
Titolo L' acquisto di immobili da costruire o in corso di costruzione
Autore
Editore

Giuffrè


EAN 9788814149771
Pagine XXIX-700
Data ottobre 2009
Collana Il diritto privato oggi

INDICE DI «L' acquisto di immobili da costruire o in corso di costruzione»

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INDICE SOMMARIO XI




INDICE SOMMARIO


Presentazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V
Collaboratori e ringraziamenti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XXI
Note per il lettore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XXIII
Elenco delle principali abbreviazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XXV




INTRODUZIONE

Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
I.1. Le vendite ''sulla carta'': lo squilibrio giuridico tra le parti e i
rischi dell'acquisto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
I.2. Il condominio precostituito. Il progetto di legge Carraro-Fol-
lieri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
I.3. La trascrizione del contratto preliminare di vendita di immo-
bili da costruire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
I.4. La legge delega e il d.lg. n. 122/2005 sulla tutela degli acqui-
renti di immobili da costruire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
I.5. La proposta di legge Cota-Lussana, n. 1752 del 7.10.2008 . . . . 21


CAPITOLO PRIMO
IL COSTRUTTORE

Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 31
1.1. La definizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 33
1.1.1. La professionalita del costruttore . . . . . . . . . . . . . .
` .. 34
1.1.2. La qualita di imprenditore commerciale . . . . . . . . .
` .. 42
1.1.3. Il costruttore piccolo imprenditore e la soggezione al
fallimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 43
1.1.4. Imprenditore occulto e societa occulta . . . . . . . . . .
` .. 45
1.1.5. Imprenditore occasionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 52
1.1.6. Societa occasionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
` .. 57
1.1.7. Costruttore per conto proprio . . . . . . . . . . . . . . . . .. 59
1.1.8. Associazioni e fondazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 73
XII INDICE SOMMARIO



1.1.9. Imprese sociali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
1.1.10. Imprese di enti pubblici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
1.2. La prestazione del costruttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
1.2.1. Lo stato della giurisprudenza e della dottrina prima
del d.lg. n. 122: la giurisprudenza . . . . . . . . . . . . . . . 68
1.2.2. (Segue). La dottrina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
1.2.3. L'obbligazione di far acquistare l'immobile da co-
struire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
1.2.4. Inapplicabilita della disciplina dell'appalto alla presta-
`
zione del costruttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
1.2.5. La qualificazione negoziale dell'acquisto di immobili
da costruire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91


CAPITOLO SECONDO
L'ACQUIRENTE
Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
2.1. La definizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
2.1.1. L'interpretazione restrittiva (l'acquirente-consumatore). 100
2.1.2. La nozione di consumatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
2.1.3. (Segue). Il consumatore professionista o imprenditore:
gli atti per scopi estranei alla sua attivita . . . . . . . . . . .
` 105
2.1.4. Critica della interpretazione restrittiva (l'acquirente-
consumatore) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112
2.1.5. (Segue). Ratio della tutela del consumatore e dell'ac-
quirente di immobili da costruire . . . . . . . . . . . . . . . . 114
2.1.6. La tutela del patrimonio dell'acquirente persona fisica.
Costituzionalita dell'interpretazione dichiarativa (lette-
`
rale) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117
2.2. La sostituzione dei contraenti originari: il contratto per per-
sona da nominare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
2.3. (Segue). La clausola per persona da nominare . . . . . . . . . . . . . 126
2.4. (Segue). La cessione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
2.5. L'acquirente che non acquista per se : la tutela dell'acquisto
´
dei parenti di primo grado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132
2.6. L'acquirente socio di cooperativa edilizia . . . . . . . . . . . . . . . . 134


CAPITOLO TERZO
GLI IMMOBILI DA COSTRUIRE
Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
3.1. La definizione. I fabbricati da ristrutturare. Sul concetto di
bene futuro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
INDICE SOMMARIO XIII



3.2. (Segue). Lo stato della dottrina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
3.3. (Segue). Lo stato della giurisprudenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
3.4. (Segue). La distinzione tra bene presente e bene futuro. La ve-
nuta ad esistenza del fabbricato da costruire. . . . . . . . . . . . . . 150
3.5. La destinazione d'uso degli immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
3.6. Vendite sulla carta prima della richiesta del permesso di co-
struire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
3.6.1. Le vendite ''sulla carta'' prima del decreto n. 122 e le
prescrizioni urbanistico-edilizie. Il contratto prelimi-
nare di vendita. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
3.6.2. (Segue). La vendita di fabbricati ''sulla carta'' . . . . . . . 161
3.6.3. La tesi della incommerciabilita degli immobili da co-
`
struire prima della richiesta del permesso di costruire . . 164
3.6.4. Critica della tesi della incommerciabilita degli immo- `
bili da costruire prima della richiesta del permesso di
costruire o del suo rilascio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
3.6.5. La richiesta del permesso di costruire: ratio e portata
della relativa disposizione. Se la tutela del d.lg. n. 122
operi anche per gli immobili abusivi. . . . . . . . . . . . . . 173
3.7. Vendita di immobili da costruire e trasferimento non imme-
diato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175
3.8. L'acquisto della proprieta dell'immobile da costruire: l'appa-
`
rente contrasto tra l'art. 2645-bis c.c. e l'art. 1, lett. d), d.lg.
n. 122. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
3.9. (Segue). La diversa portata dell'art. 2645-bis c.c. e dell'art. 1,
lett. d), d.lg. n. 122 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178
3.10. (Segue). Gli effetti della venuta ad esistenza dell'edificio . . . . . 181
3.11. (Segue). La portata dell'art. 1 d.lg. n. 122/2005: i fabbricati
non ultimati. Fattispecie contrattuali dubbie . . . . . . . . . . . . . . 183


CAPITOLO QUARTO
IL TRASFERIMENTO DEGLI IMMOBILI DA COSTRUIRE

Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191
4.1. Le fattispecie negoziali soggette alla disciplina del d.lg. n. 122.
L'art. 1, lett. a) e b): dubbi interpretativi . . . . . . . . . . . . . . . . 193
4.2. La portata della norma. Il concetto di operazione economica.
I contratti collegati. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196
4.3. (Segue). Gli effetti del collegamento sulla disciplina dei con-
tratti collegati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202
4.3.1. Vendita del fabbricato da costruire con il terreno di
pertinenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206
XIV INDICE SOMMARIO



4.3.2. Vendita di immobile da costruire da parte del nudo
proprietario e dell'usufruttuario . . . . . . . . . . . . . . . . . 207
4.3.3. Vendita della nuda proprieta e rinuncia al diritto di
`
abitazione sull'immobile da costruire . . . . . . . . . . . . . 208
4.3.4. Cessione di terreno collegata ad appalto per la costru-
zione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210
4.3.5. Vendita con riserva della proprieta e c.d. locazione `
con patto di futura vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216
4.3.6. Il contratto per persona da nominare e la cessione del
contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217
4.4. Il trasferimento di immobili da costruire nella prassi contrat-
tuale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218
4.4.1. Contratto preliminare di vendita di immobili da co-
struire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220
4.4.2. Vendita di immobile da costruire . . . . . . . . . . . . . . . . 220
4.4.3. Permuta di terreno in cambio di immobili da costruire
4.4.4. Contratti collegati di vendita di terreno e preliminare
di vendita di immobili da costruire . . . . . . . . . . . . . . 222
4.4.5. Vendita di terreno con riserva della proprieta di por- `
zione del futuro fabbricato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223
4.4.6. Contratti collegati di vendita di terreno, appalto per la
costruzione e divisione del futuro fabbricato . . . . . . . . 224
4.4.7. Cessione di quota di terreno in corrispettivo della co-
struzione e divisione del futuro fabbricato . . . . . . . . . 226
4.4.8. Precostituzione di condominio collegata a cessione di
quota di terreno in corrispettivo della costruzione di
fabbricato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228
4.4.9. (Segue). Problemi di qualificazione della c.d. precosti-
tuzione di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229


CAPITOLO QUINTO
LA FIDEIUSSIONE

Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237
5.1. La norma: l'obbligazione del costruttore . . . . . . . . . . . . . . . . 239
5.2. L'accessorieta della garanzia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
` . . . 241
5.3. Il termine di adempimento dell'obbligazione . . . . . . . . . . . . . 245
5.4. La nullita per l'inadempimento dell'obbligo di fideiussione
` . . . 246
5.5. La sanatoria della nullita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
` . . . 248
5.6. Le parti del contratto di fideiussione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252
5.7. La fideiussione se l'acquirente stipula a favore di terzi . . . . . . . 253
5.8. La fideiussione nel contratto per persona da nominare . . . . . . 254
INDICE SOMMARIO XV



5.9. Il fideiussore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256
5.10. La forma. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258
5.11. L'oggetto della fideiussione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259
5.11.1. La c.d. fideiussione a tranche: esclusione. . . . . . . . . . . 264
5.11.2. La fideiussione nell'ipotesi di vendita al rustico colle-
gata ad appalto per le opere di completamento . . . . . . 269
5.11.3. La fideiussione nell'ipotesi di simulazione del prezzo . . 273
5.11.4. La fideiussione nell'ipotesi di pagamento del prezzo
mediante cambiali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276
5.11.5. Somme mutuate e contributi pubblici per i quali e `
esclusa la fideiussione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277
5.12. Il contenuto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280
5.13. Escussione della fideiussione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
5.14. Estinzione della fideiussione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286
5.15. Le garanzie alternative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292
5.15.1. La polizza (assicurazione) fideiussoria. . . . . . . . . . . . . 292
5.15.2. La fideiussione indennitaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294
5.15.3. Fideiussione a prima richiesta e contratto autonomo di
garanzia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295
5.15.4. Il deposito in funzione di garanzia . . . . . . . . . . . . . . . 300


CAPITOLO SESTO
L'ASSICURAZIONE DEL COSTRUTTORE

Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307
6.1. La norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309
6.2. L'obbligazione del costruttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 311
6.2.1. L'assicurazione per gli immobili trasferiti al rustico . . . 311
6.2.2. L'assicurazione se la costruzione sia data in appalto o
eseguita da terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313
6.2.3. Se l'obbligo dell'assicurazione implichi la responsabi-
lita del costruttore per i danni di cui all'art. 1669 c.c . .
` 316
6.2.4. Se il costruttore sia responsabile per i vizi di cui al-
l'art. 1667 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323
6.3. Il contratto di assicurazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327
6.3.1. Le parti (assicuratore e assicurato) . . . . . . . . . . . . . . . 327
6.3.2. Il rischio assicurato: la responsabilita civile del costrut-
`
tore per i danni di cui all'art. 1669 c.c . . . . . . . . . . . . 329
6.3.3. (Segue). L'oggetto dell'assicurazione nei contratti colle-
gati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331
6.3.4. L'immobile e i danni coperti dall'assicurazione . . . . . . 332
6.3.5. La manifestazione del danno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337
XVI INDICE SOMMARIO



6.3.6. I danni esclusi dall'assicurazione . . . . . . . . . . . . . . . . 339
6.3.7. La prestazione assicurativa e il premio . . . . . . . . . . . . 341
6.4. Il beneficiario dell'assicurazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344
6.5. L'assicurazione del costruttore nella prassi contrattuale . . . . . . 352
6.6. L'inadempimento dell'obbligazione del costruttore . . . . . . . . . 356


CAPITOLO SETTIMO
IL CONTRATTO PRELIMINARE

Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 365
7.1. Il contenuto del contratto preliminare: le sanzioni per l'inos-
servanza delle prescrizioni dell'art. 6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 367
7.1.1. La tesi della conformazione del contenuto contrat-
tuale: la nullita per violazione di norme imperative . . .
` 371
7.1.2. (Segue). Critica della tesi della nullita relativa. La re-
`
sponsabilita del costruttore per violazione del dovere
`
di buona fede . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373
7.2. Parti e oggetto del contratto (art. 6, co. 1, lett. a)) . . . . . . . . . 382
7.3. Caratteristiche tecniche, capitolato con le caratteristiche dei
materiali, elenco delle rifiniture e degli accessori (art. 6, co. 1,
lett. d), e co. 2, lett. a)). Eventuali imprese appaltatrici (art. 1,
co. 1, lett. l)) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 386
7.4. Termini massimi di esecuzione della costruzione (art. 6, co. 1,
lett. c)) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 389
7.5. Prezzo e caparra (art. 6, co. 1, lett. f)) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 390
7.6. Estremi della fideiussione (art. 6, co. 1, lett. g)) . . . . . . . . . . . 391
7.7. Ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli (art. 6, co. 1, lett. h)) . . . 391
7.8. Permesso (o richiesta del permesso) di costruire, altri titoli abi-
litativi ed elaborati del relativo progetto (art. 6, co. 1, lett. i), e
co. 2, lett. b)) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 392
7.9. Le prescrizioni dell'art. 6 nell'ipotesi di contratti collegati . . . . 393


CAPITOLO OTTAVO
LA TRASCRIZIONE

Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 397
8.1. La trascrizione del contratto preliminare . . . . . . . . . . . . . . . . 399
8.1.1. L'effetto prenotativo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 401
8.1.2. La tesi dell'effetto di opponibilita . . . . . ` . . . . . . . . . . 402
8.1.3. (Segue). La tesi della opponibilita: critica ` . . . . . . . . . . 405
INDICE SOMMARIO XVII



8.1.4. I limiti dell'effetto prenotativo. Il collegamento tra il
contratto definitivo e il contratto preliminare . . . . . . . 413
8.1.5. (Segue). Le parti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 415
8.1.6. (Segue). L'oggetto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 418
8.1.7. (Segue). Gli immobili al rustico . . . . . . . . . . . . . . . . . 426
8.1.8. La portata dell'art. 2645-bis, u.co., c.c. . . . . . . . . . . . . 429
8.1.9. (Segue). Gli effetti della venuta ad esistenza del fabbri-
cato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 431
8.1.10. (Segue). Il fabbricato ''al rustico'' come bene auto-
nomo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 434
8.1.11. La durata della prenotazione e l'interesse alla circola-
zione dei beni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 437
8.2. La trascrizione della vendita di immobili da costruire . . . . . . . 438
8.2.1. La qualificazione del contratto. . . . . . . . . . . . . . . . . . 438
8.2.2. La trascrivibilita della vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . .
` 442
8.2.3. Gli effetti della trascrizione. L'opponibilita . . . . . . . . .
` 448
8.2.4. (Segue). Il conflitto tra l'acquirente del fabbricato da
costruire (bene futuro) e l'acquirente del terreno (bene
presente) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 450


CAPITOLO NONO
LA DIVISIONE DEL FINANZIAMENTO
E DELL'IPOTECA

Guidabibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 459
9.1. La norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 461
9.2. Il diritto al frazionamento: l'acquirente . . . . . . . . . . . . . . . . . 464
9.3. Le operazioni di credito fondiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 466
9.4. I presupposti del frazionamento. L'atto pubblico notarile di
frazionamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 468
9.5. Le modalita del frazionamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
` 471
9.6. L'atto di frazionamento del finanziamento e dell'ipoteca . . . . . 472
9.7. Il divieto per il notaio di formare l'atto notarile in mancanza
di un titolo per il frazionamento o la cancellazione dell'ipoteca 475
9.7.1. La norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 475
9.7.2. La portata del divieto: le fattispecie contrattuali vie-
tate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 476
9.7.3. I problemi interpretativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 477
9.7.4. L'interpretazione dell'art. 8 d.lg. n. 122: la compatibi-
lita dell'interpretazione letterale con l'art. 76 Cost . . . .
` 478
9.7.5. Le interpretazioni proposte dalla dottrina. Considera-
zioni critiche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 482
XVIII INDICE SOMMARIO



9.7.5.1. I tesi: il divieto si applica solo ai contratti
definitivi di compravendita conseguenti a
contratti preliminari di cui all'art. 1 d.lg.
n. 122. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 482
9.7.5.2. II tesi: il divieto si applica ai soli contratti
ad effetti reali differiti di cui all'art. 1 d.lg.
n. 122. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 485
9.7.5.3. III tesi: il divieto si applica ai contratti con
effetti reali conclusi tra il costruttore e l'ac-
quirente e aventi per oggetto immobili da
costruire e a quelli conclusi in adempimento
di preliminari di cui all'art. 1 del d.lg.
n. 122. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 489
9.7.6. La portata del divieto. L'alternativa tra l'interpreta-
zione che lo estende a tutti i contratti traslativi, a ef-
fetti immediati o differiti, tra il costruttore e l'acqui-
rente e l'interpretazione letterale . . . . . . . . . . . . . . . . 494
9.7.7. L'interpretazione letterale: portata e ratio del divieto . . 496
9.7.8. La portata del divieto di cui all'art. 8 d.lg. n. 122 . . . . 498
9.7.9. Vendita se l'ipoteca si estingua per l'estinzione dell'ob-
bligazione garantita ma manchi il titolo per la cancella-
zione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500
9.7.10. Atto riproduttivo di precedente contratto di vendita . . 501
9.7.11. L'estensione del divieto alle scritture private autenti-
cate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 501
9.7.12. Atti traslativi ricevuti da altri pubblici ufficiali . . . . . . 502
9.7.13. Sentenze di esecuzione specifica dell'obbligo di con-
cludere un contratto traslativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . 503
9.7.14. Vendita di immobili gravati da ipoteche giudiziali . . . . 504
9.8. La responsabilita del notaio per la violazione del divieto di cui
`
all'art. 8 d.lg. n. 122. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 504


CAPITOLO DECIMO
IL DIRITTO DI PRELAZIONE
NELLA VENDITA ALL'INCANTO

Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........ 509
10.1. La norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........ 511
10.2. Titolarita del diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
` ........ 512
10.3. La consegna e l'uso dell'immobile come abitazione principale
dell'acquirente o di un suo parente di primo grado . ........ 514
10.4. La nascita del diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........ 515
INDICE SOMMARIO XIX



10.5. L'esercizio del diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 517
10.6. Obblighi di restituzione al fideiussore . . . . . . . . . . . . . . . . . . 518
10.7. Mancato esercizio della prelazione per mancata comunicazione
delle condizioni della prelazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 521


CAPITOLO UNDICESIMO
IL FALLIMENTO DEL COSTRUTTORE

Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 525
11.1. Gli atti esenti dall'azione revocatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 527
11.1.1. La ratio dell'esenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 527
11.1.2. La norma. Il coordinamento con l'art. 67, co. 3, lett.
c), l.f . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 530
11.1.3. La portata della norma: gli atti esenti dall'azione revo-
catoria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 532
11.1.4. La destinazione dell'immobile a residenza dell'acqui-
rente o di suoi parenti o affini entro il terzo grado . . . 536
11.1.5. (Segue). La portata dell'espressione parenti e affini . . . 538
11.1.6. (Segue). La dichiarazione di impegno alla residenza . . . 539
11.1.7. Il giusto prezzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 541
11.2. L'art. 72-bis della legge fallimentare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 548


CAPITOLO DODICESIMO
`
IL FONDO DI SOLIDARIETA (CENNI)

Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 555
12. Il Fondo di solidarieta per gli acquirenti di beni immobili
`
(cenni) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 557

APPENDICE:

1. Schemi contrattuali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 563
2. ASSOCOND CONAFI (Associazione Italiana Condomini),
www.assocond-conafi.it: stima sullo stato di applicazione del
d.lgs. 122/2005 sulla tutela degli acquirenti di immobili da co-
struire e relazione sulla situazione del Fondo di solidarieta, al `
novembre 2008. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 595
3. ASSOCOND CONAFI (Associazione Italiana Condomini),
www.assocond-conafi.it.: dati statistici sul numero delle famiglie
vittime dei fallimenti immobiliari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 605
XX INDICE SOMMARIO



4. Copie di polizze assicurative indennitarie decennali (art. 4 d.lg.
n. 122/2005) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 609
5. Proposta di legge d'iniziativa dei deputati Cota, Lussana ''Dispo-
sizioni per l'incentivazione del mercato delle abitazioni, il contra-
sto dell'evasione fiscale e la tutela degli acquirenti di immobili''.
Presentata il 7 ottobre 2008 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 617


Indice bibliografico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 627
Elenco delle disposizioni normative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 671
Indice analitico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 675

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