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La locazione

(Scenari. Percorsi giurisprudenziali)


di

Barrasso Giampiero, Di Marzio Mauro, Falabella Massimo

 

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Allegati: Indice

DETTAGLI DI «La locazione»

Tipo Libro
Titolo La locazione
Autori
Editore

Giuffrè


EAN 9788814147869
Pagine XXIV-526
Data 2008
Collana Scenari. Percorsi giurisprudenziali

INDICE DI «La locazione»

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DICE




Prefazione ............................................................................................................................................. XXIII

1 Le parti ....................................................................................................................................... 1
1.1 Le parti del contratto di locazione .......................................................................... 1
1.2 La natura consensuale ed obbligatoria del contratto di locazione ........... 1
1.3 La locazione di cosa altrui........................................................................................... 2
1.3.1 La locazione stipulata dal non proprietario .......................................... 2
1.4 Il proprietario non locatore......................................................................................... 3
1.5 Il comproprietario locatore e l'amministrazione della comunione ........... 4
1.6 Il comproprietario conduttore .................................................................................. 5
1.7 Il coniuge in comunione legale ................................................................................ 6
1.8 Pluralita di locatori e pluralita di conduttori ........................................................
` ` 6
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 7

2 Forma, prova e trascrizione ................................................................................. 9
2.1 Forma e locazione.......................................................................................................... 9
2.2 Locazioni infranovennali ed ultranovennali ........................................................ 9
2.3 La pattuizione di forme convenzionali .................................................................. 10
2.4 Forma scritta e locazioni abitative........................................................................... 11
2.5 I contratti della Pubblica Amministrazione.......................................................... 12
2.6 Prova del contratto di locazione .............................................................................. 12
2.7 Trascrizione....................................................................................................................... 13
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 13

3 Locazione di immobili urbani in generale .............................................. 15
3.1 L'immobile urbano ......................................................................................................... 15
3.2 Uso promiscuo dell'immobile.................................................................................... 15
3.3 Uso diverso da quello pattuito.................................................................................. 16




IX
indice


3.4 Disciplina cogente ed invalidita dei patti contra legem .................................
` 17
3.4.1 Nullita e durata .................................................................................................
` 18
3.4.2 Nullita e corrispettivo.....................................................................................
` 18
3.5 L'azione di ripetizione di indebito............................................................................ 22
3.6 Patti contrari alla legge e transazione ................................................................... 24
3.7 Fissazione del termine per l'esecuzione............................................................... 25
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 26

4 Locazioni abitative ........................................................................................................ 29
4.1 L'abitazione « primaria » e la sua disciplina ........................................................ 29
4.2 I tipi contrattuali previsti dalla legge sulle locazioni abitative ..................... 29
4.3 I modelli contrattuali ordinari.................................................................................... 30
4.4 La disciplina transitoria................................................................................................. 30
4.5 La sublocazione ad uso abitativo primario .......................................................... 34
4.6 Locazione abitativa stipulata dallo straniero....................................................... 35
4.7 La disciplina dell'esecuzione nella legge sulle locazioni abitative............. 36
4.7.1 I provvedimenti successivi e gli interventi della Corte
Costituzionale ................................................................................................... 37
4.8 Locazioni di immmobili di « edilizia residenziale pubblica » ....................... 40
4.9 Locazioni di immobili di prestigio............................................................................ 40
4.10 Locazioni « transitorie » .............................................................................................. 42
4.11 Le locazioni per esigenze degli studenti universitari ...................................... 43
4.12 Le locazioni per « finalita turistiche »....................................................................
` 43
4.13 La foresteria degli enti locali ...................................................................................... 43

5 Locazioni non abitative ............................................................................................ 45
5.1 Attivita industriali e commerciali .............................................................................
` 45
5.2 Attivita artigianali ............................................................................................................
` 45
5.3 Attivita agricole................................................................................................................
` 46
5.4 Attivita turistiche.............................................................................................................
` 47
5.5 Attivita alberghiere.........................................................................................................
` 48
5.6 I contatti con il pubblico.............................................................................................. 50
5.7 Attivita esercitate in immobili complementari o interni................................
` 51
5.8 Attivita professionali......................................................................................................
` 51
5.9 Attivita transitorie ...........................................................................................................
` 53
5.10 Le « particolari attivita » ..............................................................................................
` 53
5.11 Le locazioni stagionali .................................................................................................. 55
5.12 Locazioni di aree nude ................................................................................................. 57
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 58




X
indice


6 Le obbligazioni del locatore ................................................................................. 61
6.1 L'elencazione del codice e l'effettiva latitudine delle obbligazioni del
locatore............................................................................................................................... 61
6.2 L'obbligazione di consegna in generale................................................................ 61
6.2.1 La nozione di « buono stato di manutenzione »............................... 62
6.2.2 Obbligazione convenzionale di modificare la cosa locata ............. 63
6.2.3 L'idoneita « giuridica » della cosa ............................................................
` 63
6.2.4 L'immobile abusivo e privo di abitabilita ................................................
` 63
6.2.5 Inadempimento dell'obbligazione di consegna ................................. 64
6.2.6 Legittimazione del conduttore ad agire per la consegna
contro il terzo detentore.............................................................................. 64
6.3 L'obbligazione di manutenzione: il quadro normativo................................... 66
6.3.1 Manutenzione ordinaria e straordinaria................................................. 67
6.3.2 Guasto e vizio .................................................................................................... 67
6.3.3 Le riparazioni di « piccola manutenzione » ......................................... 67
6.3.3.1 Fattispecie.......................................................................................... 68
6.3.3.2 Spurgo dei pozzi neri e delle latrine ....................................... 68
6.3.3.3 Le riparazioni di « piccola manutenzione » e
l'obbligazione di riconsegna della cosa locata ................... 68
6.3.4 Scopo dell'obbligazione di manutenzione e condizioni per la
sua insorgenza.................................................................................................. 69
6.3.5 L'obbligazione di manutenzione e le condizioni della cosa
locata al momento della pattuizione ...................................................... 70
6.3.6 Obbligazione di manutenzione e sopravvenute disposizioni di
legge...................................................................................................................... 70
6.3.7 Obbligazione di manutenzione e fornitura di servizi ....................... 70
6.3.8 L'obbligazione di manutenzione dopo la cessazione della
locazione ............................................................................................................. 71
6.3.9 L'avviso da parte del conduttore............................................................... 71
6.3.10 Obbligazione del conduttore di tollerare l'esecuzione delle
riparazioni non differibili ............................................................................... 71
6.3.11 Diritti del conduttore in caso di riparazioni .......................................... 72
6.3.12 Le riparazioni urgenti eseguite dal conduttore .................................. 72
6.3.13 La tutela del conduttore contro l'inadempimento
dell'obbligazione di manutenzione.......................................................... 72
6.3.14 Perimento della cosa locata........................................................................ 74
6.3.15 Derogabilita della disciplina dell'obbligazione di manutenzione.
` 74
6.4 Il divieto di innovazioni................................................................................................. 77
6.5 I vizi della cosa locata ................................................................................................... 78
6.5.1 Casistica ............................................................................................................... 78
6.5.2 Risoluzione del contratto e riduzione del corrispettivo.................. 78
6.5.3 Risarcimento del danno................................................................................ 79




XI
indice


6.5.4 Conoscenza o riconoscibilita del vizio da parte del conduttore .
` 79
6.5.5 Esclusione e limitazione convenzionale della responsabilita `
per vizi .................................................................................................................. 80
6.5.6 Cose pericolose per la salute...................................................................... 80
6.5.7 Vizi sopravvenuti.............................................................................................. 81
6.6 La garanzia per le molestie......................................................................................... 82
6.6.1 Il contenuto della garanzia .......................................................................... 83
6.6.2 L'esonero convenzionale della garanzia................................................ 83
6.6.3 L'obbligo di avviso ........................................................................................... 83
6.6.4 Le molestie giudiziali...................................................................................... 84
6.6.5 L'azione diretta del conduttore ................................................................. 84
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 85

7 Il canone ................................................................................................................................... 93
7.1 Il corrispettivo: profili generali................................................................................... 95
7.2 Adempimento dell'obbligazione .............................................................................. 97
7.2.1 Mezzi di pagamento ....................................................................................... 97
7.2.2 I soggetti.............................................................................................................. 100
7.3 La mora ............................................................................................................................... 102
7.4 Il canone nelle locazioni abitative e non abitative. Aspetti generali......... 105
7.5 Nullita delle pattuizioni contra legem....................................................................
` 107
7.5.1 Ratio ...................................................................................................................... 107
7.5.2 Le nuove locazioni abitative ....................................................................... 110
7.5.3 Casistica ............................................................................................................... 111
7.6 Garanzie e privilegi ......................................................................................................... 113
7.7 Aspetti processuali......................................................................................................... 114
7.7.1 La risoluzione del contratto ........................................................................ 114
7.7.1.1 Locazioni abitative e non abitative.......................................... 117
7.7.1.2 La clausola risolutiva espressa .................................................. 121
7.7.2 La sanatoria ........................................................................................................ 122
7.7.2.1 Sanatoria banco iudicis e termine di grazia......................... 124
7.7.2.2 Termine di grazia e opposizione .............................................. 126
7.7.3 Azione di riconduzione e azione di ripetizione................................... 127
7.7.3.1 Decadenza e prescrizione........................................................... 129
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 131

8 Gli oneri accessori .......................................................................................................... 135
8.1 Pro'li generali................................................................................................................... 135
8.2 Presupposti del rimborso ............................................................................................ 137
8.3 Rapporti con il condominio........................................................................................ 139
8.3.1 Assemblea e delibere..................................................................................... 139




XII
indice


8.3.2 Servizio inadeguato. Immobili non condominiali .............................. 141
8.4 Casistica .............................................................................................................................. 142
8.5 Esigibilita del credito e risoluzione..........................................................................
` 143
8.6 La prescrizione................................................................................................................. 147
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 148

9 I danni per tardiva riconsegna dell'immobile ..................................... 151
9.1 Natura giuridica e disciplina dell'obbligazione restitutoria........................... 151
9.2 La costituzione in mora ............................................................................................... 153
9.3 Il 'corrispettivo convenuto'........................................................................................ 154
9.4 Il 'maggior danno'.......................................................................................................... 156
9.4.1 Onere probatorio a carico del locatore .................................................. 158
9.5 Il meccanismo risarcitorio sancito dall'art. 6, comma 6, della l. n. 431/
1998 ..................................................................................................................................... 162
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 166

10 Deposito cauzionale .................................................................................................... 171
10.1 Natura giuridica del deposito cauzionale............................................................. 171
10.1.1 Costituzione e restituzione del deposito cauzionale ....................... 172
10.2 Ambito di applicazione dell'art. 11, l. 392/1978 ............................................... 175
10.2.1 Derogabilita della disciplina del deposito cauzionale.......................
` 176
10.3 La corresponsione degli interessi sul deposito cauzionale .......................... 177
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 179

11 Uso e restituzione della cosa locata ............................................................ 181
11.1 La diligenza nell'uso ...................................................................................................... 181
11.1.1 La diligenza nell'uso nel sistema delle obbligazioni del
conduttore.......................................................................................................... 181
11.1.2 Diligenza nell'uso e innovazioni della cosa locata............................. 182
11.1.3 Innovazioni vietate.......................................................................................... 182
11.1.4 Operativita del divieto di innovazioni nel corso del rapporto .......
` 183
11.2 La destinazione d'uso ................................................................................................... 184
11.2.1 Contenuto dell'obbligazione di osservanza della destinazione
d'uso...................................................................................................................... 184
11.2.2 Mancata determinazione della destinazione d'uso........................... 185
11.2.3 Il mutamento di destinazione disciplinato dall'art. 1587, n. 1
c.c. e quello regolato dall'art. 80, l. n. 392 del 1978 ......................... 185
11.2.4 Mutamento di destinazione e non uso .................................................. 187
11.2.5 Mutamento di destinazione e risoluzione del contratto ................ 188
11.3 Ipotesi particolari ............................................................................................................ 189
11.3.1 Astensione da attivita moleste ..................................................................
` 189




XIII
indice


11.3.2 L'obbligo del conduttore di consentire la visita dell'immobile
locato .................................................................................................................... 190
11.4 La restituzione della cosa locata.............................................................................. 190
11.4.1 L'obbligazione di restituire la cosa al termine della locazione..... 190
11.4.2 Lo stato della cosa locata al momento della restituzione ............. 192
11.4.3 Rinuncia del locatore al risarcimento del danno................................ 194
11.4.4 Restituzione della cosa nello stato originario e danno
emergente.......................................................................................................... 194
11.4.5 Restituzione della cosa nello stato originario e lucro cessante... 195
11.4.6 Il ri'uto di ricevere in consegna il bene che necessiti di
riparazioni ........................................................................................................... 195
11.5 La responsabilita colpevole del conduttore e la causa ignota ....................
` 196
11.5.1 I terzi ammessi all'uso e al godimento della cosa ............................. 198
11.5.2 La distruzione dell'immobile....................................................................... 199
11.5.3 Distruzione, rovina parziale e semplice danneggiamento
dell'immobile ..................................................................................................... 200
11.5.4 Locazione e assicurazione........................................................................... 201
Casistica: risposta ai quesiti ............................................................................................. 201

12 La cessione del contratto di locazione
e la sublocazione nel codice civile ................................................................. 211
12.1 La cessione........................................................................................................................ 211
12.1.1 La cessione come negozio trilaterale ..................................................... 211
12.1.2 Gli effetti della cessione................................................................................ 212
12.1.3 La cessione non consentita ........................................................................ 213
12.2 La sublocazione............................................................................................................... 214
12.2.1 Aspetti quali'canti della sublocazione ................................................... 214
12.2.2 La sublocazione come contratto oneroso............................................ 214
12.2.3 Sublocazione e ospitalita .............................................................................
` 215
12.2.4 La sublocazione vietata: legittimazione ad avvalersi del divieto . 216
12.2.5 Rimedi contro il mancato rispetto del divieto di sublocazione:
risoluzione del contratto di locazione .................................................... 216
12.2.6 Rimedi contro il mancato rispetto del divieto di sublocazione:
risarcimento del danno; inammissibilita dell'azione di `
reintegrazione del possesso ....................................................................... 217
12.3 Rapporti tra locatore e subconduttore.................................................................. 217
12.3.1 L'azione diretta ................................................................................................. 217
12.3.2 La sublocazione rispetto alla cessazione e all'invalidita della `
locazione ............................................................................................................. 218
12.3.3 Posizione del locatore in caso di mancata risoluzione della
locazione ............................................................................................................. 220
12.3.4 Posizione del sublocatore in caso di risoluzione della
locazione ............................................................................................................. 220




XIV
indice


12.3.5 Nullita e risoluzione del contratto di locazione: ambito della
`
previsione ed effetti........................................................................................ 221
12.3.6 Il subconduttore ed il giudizio tra locatore e sublocatore............. 221
Casistica: risposta ai quesiti ............................................................................................. 223

13 La cessione del contratto di locazione e la
sublocazione con riguardo agli immobili urbani ............................. 227
13.1 La cessione del contratto di locazione ad uso di abitazione ....................... 227
13.2 La sublocazione di immobili adibiti ad abitazione............................................ 228
13.3 La cessione e la sublocazione in tema di locazioni non abitative:
appartenenza dell'immobile a un complesso aziendale................................ 228
13.3.1 L'azienda oggetto di cessione o locazione........................................... 229
13.3.2 Forma della cessione o della locazione di azienda ........................... 231
13.3.3 La previsione normativa e la regolamentazione pattizia................ 232
13.3.4 Rilevanza della conclusione dei contratti di cessione e
sublocazione; correlazioni coi negozi relativi all'azienda ............... 234
13.4 La comunicazione della cessione e della sublocazione................................. 235
13.4.1 Legittimazione, forme e oggetto.............................................................. 235
13.4.2 La comunicazione: effetti ............................................................................ 238
13.5 L'opposizione del locatore.......................................................................................... 239
13.6 La responsabilita del cedente in caso di inadempimento del
`
cessionario......................................................................................................................... 241
13.6.1 Natura solidale o sussidiaria della responsabilita ............................... ` 241
13.6.2 La posizione del cedente: comunicazione dell'inadempimento
del cessionario .................................................................................................. 243
13.6.3 Il cedente e l'inadempimento dei successivi cessionari ................. 243
13.6.4 La liberazione del cedente........................................................................... 244
13.6.5 La posizione del cessionario ....................................................................... 245
Casistica: risposta ai quesiti ............................................................................................. 246

14 La successione nel contratto di locazione ............................................ 253
14.1 La successione mortis causa nella locazione abitativa .................................. 253
14.1.1 I successibili ....................................................................................................... 253
14.1.2 Il decesso del conduttore ............................................................................ 255
14.1.3 La convivenza.................................................................................................... 255
14.1.4 Il rapporto di locazione a seguito della successione........................ 256
14.2 Vicende relative al rapporto matrimoniale o di convivenza incidenti
sulla locazione abitativa............................................................................................... 257
14.2.1 Separazione dei coniugi; scioglimento e cessazione degli
effetti civili del matrimonio ......................................................................... 257
14.2.2 Cessazione della convivenza more uxorio............................................ 258
14.2.3 La comunicazione ........................................................................................... 259
14.2.4 Gli effetti della cessione legale .................................................................. 260




XV
indice


14.3 La successione per causa di morte nella locazione non abitativa............. 261
14.3.1 Diritto di continuare l'attivita del conduttore defunto ....................
` 261
14.3.2 Successione nell'immobile in coutenza ................................................ 262
14.4 La cessione legale del contratto nelle locazioni non abitative ................... 263
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 264

15 Il trasferimento della cosa locata ................................................................... 267
15.1 Opponibilita del contratto di locazione e subentro nella locazione .........
` 268
15.2 Le ipotesi di opponibilita..............................................................................................
` 270
15.2.1 Locazione munita di data certa anteriore al trasferimento........... 270
15.2.2 Locazione ultranovennale trascritta........................................................ 272
15.2.3 Acquisto in buona fede del possesso di mobile non registrato;
patto di rispetto................................................................................................ 274
15.2.4 Il conduttore nella detenzione del bene ............................................... 275
15.3 La clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione............... 276
15.4 La regola del subentro.................................................................................................. 276
15.4.1 Portata.................................................................................................................. 276
15.4.2 Comunicazione o conoscenza del trasferimento del bene .......... 278
15.4.3 Necessita che il contratto sia ancora in vita ........................................
` 279
15.4.4 Pluralita di acquirenti .....................................................................................
` 280
15.4.5 Questioni processuali connesse al subentro....................................... 281
15.4.6 Peculiarita della posizione dell'acquirente: vendita con patto di
`
riscatto; liberazioni e cessioni dei canoni.............................................. 283
15.5 Inopponibilita della locazione....................................................................................
` 284
15.6 L'estinzione del diritto del locatore ........................................................................ 285
15.6.1 L'estinzione retroattiva ................................................................................. 285
15.6.2 L'estinzione non retroattiva: cessazione dell'usufrutto .................. 286
15.7 L'espropriazione della cosa locata........................................................................... 287
Casistica: risposta ai quesiti ............................................................................................. 288

16 Principi generali in tema di durata, cessazione e
rinnovo della locazione............................................................................................. 299
16.1 La durata............................................................................................................................. 300
16.1.1 I rinnovi per periodi eccedenti il trentennio......................................... 300
16.1.2 Locazione soggetta a condizione risolutiva......................................... 302
16.1.3 La mancata pattuizione della scadenza e i termini legali di
durata.................................................................................................................... 303
16.2 La cessazione del contratto e la rinnovazione tacita...................................... 304
16.2.1 Il regime delle locazioni a tempo determinato................................... 304
16.2.2 Il regime delle locazioni a tempo indeterminato............................... 306
16.2.3 Il pactum renovandi........................................................................................ 306




XVI
indice


16.2.4 La rinnovazione tacita nell'ipotesi di cui all'art. 1597, comma
3, c.c. ..................................................................................................................... 307
16.2.5 Il contratto rinnovato..................................................................................... 310
16.2.6 Le garanzie della locazione in caso di rinnovazione ........................ 310
Casistica: risposta ai quesiti ............................................................................................. 310

17 La durata legale minima delle locazioni urbane .............................. 317
17.1 Le locazioni abitative..................................................................................................... 319
17.1.1 La legge sull'equo canone e il suo superamento .............................. 319
17.1.2 La legge n. 431/1998.................................................................................... 321
17.2 Le locazioni non abitative ........................................................................................... 322
17.2.1 La durata esennale o novennale ............................................................... 322
17.2.2 La rinnovazione alla prima scadenza: rilevanza rispetto alla
durata del contratto........................................................................................ 322
17.2.3 Il regime della locazione ultraesennale o ultranovennale:
durata del rinnovo ........................................................................................... 323
17.2.4 Il regime della locazione ultraesennale o ultranovennale:
necessita del diniego di rinnovo ...............................................................
` 324
17.2.5 Rinuncia del conduttore al rinnovo ......................................................... 325
17.2.6 La disciplina delle locazioni ex art. 42 l. n. 392/1978 ...................... 326
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 328

18 La disdetta ............................................................................................................................. 333
18.1 Funzione e oggetto della disdetta........................................................................... 333
18.1.1 Indicazione della data di scadenza........................................................... 333
18.1.2 Ef'cacia della disdetta per la scadenza successiva a quella per
cui e stata intimata .........................................................................................
` 334
18.2 La forma della disdetta................................................................................................. 335
18.2.1 Generalita ............................................................................................................
` 335
18.2.2 Forme convenzionalmente determinate .............................................. 335
18.2.3 La forma della disdetta delle locazioni abitative nella l. n. 392/
1978 ...................................................................................................................... 336
18.2.4 La forma della disdetta delle locazioni abitative nella l. n. 431/
1998 ...................................................................................................................... 337
18.2.5 La forma della disdetta delle locazioni non abitative....................... 337
18.2.6 La sottoscrizione della disdetta................................................................. 338
18.3 La rappresentanza.......................................................................................................... 339
18.3.1 Rappresentanza e procura alla lite........................................................... 339
18.3.2 Forma della procura........................................................................................ 340
18.3.3 Il falsus procurator e la rati'ca................................................................... 340
18.3.4 Negotiorum gestio.......................................................................................... 342
18.4 Disdetta e rapporto soggettivamente complesso............................................ 342




XVII
indice


18.4.1 I locatori comproprietari............................................................................... 342
18.4.2 Pluralita di conduttori ....................................................................................
` 343
18.5 Il termine minimo entro cui comunicare la disdetta....................................... 343
18.6 La disdetta come atto recettizio.............................................................................. 345
18.6.1 La prova ............................................................................................................... 345
18.6.2 L'indirizzo del destinatario........................................................................... 345
18.6.3 Consegna e mancata consegna del plico contenente la
disdetta ................................................................................................................ 346
18.7 La revoca della disdetta ............................................................................................... 347
Casistica: risposta ai quesiti ............................................................................................ 347

19 Il diniego motivato di rinnovo ............................................................................ 351
19.1 La cessazione della locazione non abitativa alla prima scadenza ............. 353
19.2 La speci'cazione del motivo ..................................................................................... 353
19.2.1 Inammissibilita di prospettazioni generiche ........................................
` 353
19.2.2 Impossibilita di speci'care il motivo in sede giudiziale...................
` 357
19.2.3 Nullita della disdetta non adeguatamente motivata e difetto
`
della condizione di procedibilita: deducibilita e rilevabilita
` ` `
d'uf'cio................................................................................................................. 358
19.3 La serieta dell'intenzione ............................................................................................
` 358
19.4 Art. 29, lett. a), l. n. 392/1978: destinazione dell'immobile all'uso
abitativo .............................................................................................................................. 361
19.5 Art. 29, lett. b): destinazione dell'immobile allo svolgimento di
determinate attivita .......................................................................................................
` 362
19.5.1 Destinazione dell'immobile ad una delle attivita di cui `
all'art. 27 .............................................................................................................. 362
19.5.2 Art. 29, lett. b): attivita tendenti al conseguimento di 'nalita
` `
istituzionali di amministrazioni pubbliche ............................................ 365
19.6 Art. 29, lett. c): gli interventi edilizi sull'immobile ............................................. 366
19.6.1 Generalita ............................................................................................................
` 366
19.6.2 Art. 29, lett. c): demolizione dell'immobile 'nalizzata alla
ricostruzione...................................................................................................... 367
19.6.3 Art. 29, lett. c): integrale ristrutturazione e completo restauro... 367
19.6.4 Art. 29, lett. c): interventi in base a programmi pluriennali di
attuazione........................................................................................................... 368
19.7 Art. 29, lett. d): ristrutturazione dell'immobile per conformarlo al
piano comunale di commercio................................................................................. 368
19.8 Diniego di rinnovo per le locazioni alberghiere ................................................. 369
19.9 Rilievo della concessione edilizia............................................................................. 370
19.9.1 La concessione edilizia come condizione dell'azione ..................... 370
19.9.2 Risoluzione degli effetti del provvedimento di rilascio in caso
di intervenuta scadenza dei termini della concessione edilizia .. 371




XVIII

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