Il condominio

(Scenari. Percorsi giurisprudenziali)

Celeste Alberto, Terzago Gino

Disponibilità immediata

Descrizione

In questa guida ragionata alla giurisprudenza in materia di condominio, premesso l'articolo di legge di riferimento, ogni argomento trattato registra due modalità di analisi: per tematica e per casistica.
Con la prima si evidenziano gli orientamenti della giurisprudenza, i possibili contrasti e l'eventuale intervento delle Sezioni Unite, le pronunce isolate e quelle particolari, le sentenze che segnano un cambio di direzione - selezionando il tutto mediante percorsi logici e riportando anche estratti della relativa motivazione - cui segue il commento in cui si approfondiscono l'evoluzione, le conseguenze e le prospettive.
Con la seconda, nell'ottica di verificare le ricadute pratiche della questione, il volume segnala la variegata casistica, sotto la forma di "domande e risposte", ossia risposte alle numerose domande che si pongono quotidianamente nella vita della compagine condominiale, mettendo in luce la soluzione offerta dalla giurisprudenza (di legittimità e di merito) ai quesiti concreti più frequenti ed interessanti.
Completano, infine, il testo tre Indici: uno Tematico, uno Analitico ed uno Cronologico.

Continua

Allegati: Indice

DETTAGLI DI «Il condominio»

Tipo Libro
Titolo Il condominio
Autori Celeste Alberto, Terzago Gino
Editore

Giuffrè

EAN 9788814147357
Pagine XVIII-318
Data 2008
Collana Scenari. Percorsi giurisprudenziali

INDICE DI «Il condominio»

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INDICE

Prefazione ............................................................................................................................................. XVII

1 LE PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO................................................................. 1
1.1 La presunzione di comunione .................................................................................. 2
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 5
1.2 Il condominio parziale .................................................................................................. 7
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 9
1.3 Il titolo contrario.............................................................................................................. 10
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 13
1.4 Elencazione "aperta" ed esemplificativa............................................................... 13
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 18
1.5 Il condominio complesso............................................................................................ 19
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 23
1.6 La possibilita o meno della rinuncia .......................................................................
` 23
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 26

2 L'USO DELLA COSA COMUNE ............................................................................ 27
2.1 Premessa codicistica..................................................................................................... 28
2.2 Il limite quantitativo....................................................................................................... 29
2.2.1 I presupposti..................................................................................................... 30
Casistica: risposte ai quesiti ................................................................................. 35
2.2.2 Interpretazione estensiva o restrittiva................................................... 35
Casistica: risposte ai quesiti ................................................................................. 37
2.2.3 Qui suo jure utitur, neminem laedit ....................................................... 38
Casistica: risposte ai quesiti................................................................................... 40
2.3 Il limite qualitativo .......................................................................................................... 41
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 43
2.3.1 Il concetto temporale di destinazione .................................................. 44

XI
indice

2.3.2 Destinazione e qualificazione ................................................................... 45
Casistica: risposte ai quesiti ................................................................................. 46
2.3.3 Le modifiche per il miglior godimento.................................................. 46
Casistica: risposte ai quesiti ................................................................................. 48
2.4 La tipicita dell'uso ...........................................................................................................
` 48
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 50
2.5 Le innovazioni .................................................................................................................. 50
2.5.1 I divieti ................................................................................................................. 53
2.5.1.1 Opere suscettibili di recare pregiudizio alla sicurezza ed alla
stabilita del fabbricato ..................................................................................
` 54
Casistica: risposte ai quesiti................................................................................... 56
2.5.1.2 Opere suscettibili di alterare il decoro architettonico
dell'edificio......................................................................................................... 56
Casistica: risposte ai quesiti................................................................................... 60
2.5.1.3 Opere che rendono talune parti comuni inservibili all'uso o al
godimento di un solo condomino........................................................... 60
2.5.1.4 L'esonero dei dissenzienti .......................................................................... 61
Casistica: risposte ai quesiti ................................................................................. 63
2.6 Ulteriori limiti: le immissioni....................................................................................... 63
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 67
2.7 (segue): le servitu ............................................................................................................
` 68
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 71
2.8 (segue): le distanze legali ............................................................................................ 71
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 76

3 LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE ..................................................................... 77
3.1 La disciplina codicistica................................................................................................ 78
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 80
3.2 Natura giuridica ............................................................................................................... 82
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 84
3.3 Solidarieta o parziarieta ...............................................................................................
` ` 84
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 87
3.4 Tipicita delle spese.........................................................................................................
` 87
3.4.1 Spese ordinarie e straordinarie................................................................. 87
Casistica: risposte ai quesiti................................................................................... 88
3.4.2 Riparazioni di notevole entita ...................................................................
` 89
3.4.3 Adeguamento impianti ................................................................................ 90
3.5 Il momento di nascita dell'obbligazione............................................................... 91
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 93
3.6 La potesta assembleare e la diversa convenzione...........................................
` 93
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 96

XII
indice

3.7 I soggetti tenuti al pagamento ................................................................................. 96
3.7.1 La titolarita.........................................................................................................
` 96
3.7.2 L'usufrutto ......................................................................................................... 97
Casistica: risposte ai quesiti ................................................................................. 98
3.7.3 Il trasferimento della proprieta .................................................................
` 98
3.8 L'anticipazione................................................................................................................. 100
3.8.1 Il condomino .................................................................................................... 100
Casistica: risposte ai quesiti ................................................................................. 102
3.8.2 L'amministratore............................................................................................. 102
Casistica: risposte ai quesiti................................................................................... 103
3.8.3 L'assemblea....................................................................................................... 103
Casistica: risposte ai quesiti................................................................................... 105
3.9 Disciplina particolare: premessa............................................................................... 105
3.10 (segue): le scale e la loro composizione ............................................................... 106
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 109
3.11 (segue): il lastrico solare e le strutture accessorie............................................ 109
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 114
3.12 (segue): le soffitte, le volte e i solai ......................................................................... 115
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 118
3.13 Obbligazione, debito e morosita ..............................................................................
` 119
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 122

4 L'AMMINISTRATORE ................................................................................................... 125
4.1 La configurazione di un amministratore-societa ..............................................
` 126
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 130
4.2 La prorogatio dei poteri nella gestione condominiale.................................... 130
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 134
4.3 La necessita di un atto formale di nomina ..........................................................
` 135
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 138
4.4 I rimedi avverso il provvedimento di revoca giudiziaria ................................. 138
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 143
4.5 L'ingerenza dell'assemblea nelle ordinarie attribuzioni................................. 144
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 147
4.6 Il potere di riscossione dei contributi condominiali......................................... 147
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 151
4.7 Gli atti conservativi delle parti comuni dell'edificio.......................................... 152
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 157
4.8 L'obbligo di esibizione dei documenti contabili................................................ 158
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 162
4.9 La carenza di poteri in ambito negoziale ............................................................. 163
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 167

XIII
indice

4.10 Il conferimento della rappresentanza a persona diversa............................... 167
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 170
4.11 I limiti posti dai condomini alla legittimazione attiva...................................... 170
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 173
4.12 La legittimazione passiva nelle tabelle millesimali........................................... 173
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 176

5 L'ASSEMBLEA..................................................................................................................... 179
5.1 L'ordine del giorno dell'adunanza condominiale.............................................. 180
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 184
5.2 L'avviso nel caso di appartamento in comproprieta........................................
` 185
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 187
5.3 La convocazione del c.d. condomino apparente .............................................. 188
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 192
5.4 Il conflitto di interessi in sede assembleare ........................................................ 192
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 196
5.5 La configurazione dell'assemblea nel supercondominio .............................. 197
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 200
5.6 L'allontanamento di un condomino dalla riunione.......................................... 201
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 204
5.7 L'identificazione degli intervenuti all'assemblea............................................... 204
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 208
5.8 Il valore probatorio del verbale assembleare...................................................... 209
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 213
5.9 La trasformazione dell'impianto di riscaldamento ........................................... 213
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 219
5.10 La forma dell'atto di impugnazione della delibera ........................................... 219
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 223
5.11 L'interesse ad impugnare la decisione assembleare....................................... 223
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 227
5.12 Le conseguenze dell'omessa convocazione di un condomino.................. 228
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 232

6 IL REGOLAMENTO ......................................................................................................... 233
6.1 Il regolamento "riservato" ad opera del costruttore........................................ 234
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 237
6.2 L'individuazione dei beni della comunione edilizia.......................................... 237
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 241
6.3 La disciplina dell'uso delle cose comuni ed esclusive .................................... 241
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 246
6.4 Le prescrizioni relative al decoro architettonico............................................... 247

XIV
indice

Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 250
6.5 Il deferimento delle controversie agli arbitri....................................................... 251
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 254
6.6 L'interpretazione delle clausole regolamentari ................................................. 255
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 260
6.7 La modifica del regolamento per fatti concludenti ......................................... 261
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 264
6.8 La revisione delle tabelle millesimali per errore ................................................ 265
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 269
6.9 L'obbligo dell'amministratore di curare l'osservanza ...................................... 269
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 272
6.10 Il rispetto del regolamento da parte del conduttore....................................... 273
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 276
6.11 L'applicazione delle sanzioni in caso di violazione........................................... 277
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 281
6.12 L'efficacia nei confronti dei terzi acquirenti........................................................ 281
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 286

Indice cronologico della giurisprudenza ............................................................................. 289
Indice analitico ................................................................................................................................... 311

I capitoli 1, 2 e 3 sono stati scritti da Gino Terzago e aggiornati da
Alberto Celeste
I capitoli 4, 5 e 6 sono stati scritti da Alberto Celeste

XV