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Il condominio

(Scenari. Percorsi giurisprudenziali)


di

Celeste Alberto, Terzago Gino

 

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Allegati: Indice

DETTAGLI DI «Il condominio»

Tipo Libro
Titolo Il condominio
Autori
Editore

Giuffrè


EAN 9788814147357
Pagine XVIII-318
Data 2008
Collana Scenari. Percorsi giurisprudenziali

INDICE DI «Il condominio»

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DICE




Prefazione ............................................................................................................................................. XVII



1 LE PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO................................................................. 1
1.1 La presunzione di comunione .................................................................................. 2
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 5
1.2 Il condominio parziale .................................................................................................. 7
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 9
1.3 Il titolo contrario.............................................................................................................. 10
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 13
1.4 Elencazione 'aperta' ed esempli'cativa............................................................... 13
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 18
1.5 Il condominio complesso............................................................................................ 19
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 23
1.6 La possibilita o meno della rinuncia .......................................................................
` 23
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 26

2 L'USO DELLA COSA COMUNE ............................................................................ 27
2.1 Premessa codicistica..................................................................................................... 28
2.2 Il limite quantitativo....................................................................................................... 29
2.2.1 I presupposti..................................................................................................... 30
Casistica: risposte ai quesiti ................................................................................. 35
2.2.2 Interpretazione estensiva o restrittiva................................................... 35
Casistica: risposte ai quesiti ................................................................................. 37
2.2.3 Qui suo jure utitur, neminem laedit ....................................................... 38
Casistica: risposte ai quesiti................................................................................... 40
2.3 Il limite qualitativo .......................................................................................................... 41
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 43
2.3.1 Il concetto temporale di destinazione .................................................. 44




XI
indice


2.3.2 Destinazione e quali'cazione ................................................................... 45
Casistica: risposte ai quesiti ................................................................................. 46
2.3.3 Le modi'che per il miglior godimento.................................................. 46
Casistica: risposte ai quesiti ................................................................................. 48
2.4 La tipicita dell'uso ...........................................................................................................
` 48
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 50
2.5 Le innovazioni .................................................................................................................. 50
2.5.1 I divieti ................................................................................................................. 53
2.5.1.1 Opere suscettibili di recare pregiudizio alla sicurezza ed alla
stabilita del fabbricato ..................................................................................
` 54
Casistica: risposte ai quesiti................................................................................... 56
2.5.1.2 Opere suscettibili di alterare il decoro architettonico
dell'edi'cio......................................................................................................... 56
Casistica: risposte ai quesiti................................................................................... 60
2.5.1.3 Opere che rendono talune parti comuni inservibili all'uso o al
godimento di un solo condomino........................................................... 60
2.5.1.4 L'esonero dei dissenzienti .......................................................................... 61
Casistica: risposte ai quesiti ................................................................................. 63
2.6 Ulteriori limiti: le immissioni....................................................................................... 63
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 67
2.7 (segue): le servitu ............................................................................................................
` 68
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 71
2.8 (segue): le distanze legali ............................................................................................ 71
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 76

3 LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE ..................................................................... 77
3.1 La disciplina codicistica................................................................................................ 78
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 80
3.2 Natura giuridica ............................................................................................................... 82
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 84
3.3 Solidarieta o parziarieta ...............................................................................................
` ` 84
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 87
3.4 Tipicita delle spese.........................................................................................................
` 87
3.4.1 Spese ordinarie e straordinarie................................................................. 87
Casistica: risposte ai quesiti................................................................................... 88
3.4.2 Riparazioni di notevole entita ...................................................................
` 89
3.4.3 Adeguamento impianti ................................................................................ 90
3.5 Il momento di nascita dell'obbligazione............................................................... 91
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 93
3.6 La potesta assembleare e la diversa convenzione...........................................
` 93
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 96




XII
indice


3.7 I soggetti tenuti al pagamento ................................................................................. 96
3.7.1 La titolarita.........................................................................................................
` 96
3.7.2 L'usufrutto ......................................................................................................... 97
Casistica: risposte ai quesiti ................................................................................. 98
3.7.3 Il trasferimento della proprieta .................................................................
` 98
3.8 L'anticipazione................................................................................................................. 100
3.8.1 Il condomino .................................................................................................... 100
Casistica: risposte ai quesiti ................................................................................. 102
3.8.2 L'amministratore............................................................................................. 102
Casistica: risposte ai quesiti................................................................................... 103
3.8.3 L'assemblea....................................................................................................... 103
Casistica: risposte ai quesiti................................................................................... 105
3.9 Disciplina particolare: premessa............................................................................... 105
3.10 (segue): le scale e la loro composizione ............................................................... 106
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 109
3.11 (segue): il lastrico solare e le strutture accessorie............................................ 109
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 114
3.12 (segue): le sof'tte, le volte e i solai ......................................................................... 115
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 118
3.13 Obbligazione, debito e morosita ..............................................................................
` 119
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 122

4 L'AMMINISTRATORE ................................................................................................... 125
4.1 La con'gurazione di un amministratore-societa ..............................................
` 126
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 130
4.2 La prorogatio dei poteri nella gestione condominiale.................................... 130
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 134
4.3 La necessita di un atto formale di nomina ..........................................................
` 135
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 138
4.4 I rimedi avverso il provvedimento di revoca giudiziaria ................................. 138
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 143
4.5 L'ingerenza dell'assemblea nelle ordinarie attribuzioni................................. 144
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 147
4.6 Il potere di riscossione dei contributi condominiali......................................... 147
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 151
4.7 Gli atti conservativi delle parti comuni dell'edi'cio.......................................... 152
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 157
4.8 L'obbligo di esibizione dei documenti contabili................................................ 158
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 162
4.9 La carenza di poteri in ambito negoziale ............................................................. 163
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 167




XIII
indice


4.10 Il conferimento della rappresentanza a persona diversa............................... 167
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 170
4.11 I limiti posti dai condomini alla legittimazione attiva...................................... 170
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 173
4.12 La legittimazione passiva nelle tabelle millesimali........................................... 173
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 176

5 L'ASSEMBLEA..................................................................................................................... 179
5.1 L'ordine del giorno dell'adunanza condominiale.............................................. 180
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 184
5.2 L'avviso nel caso di appartamento in comproprieta........................................
` 185
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 187
5.3 La convocazione del c.d. condomino apparente .............................................. 188
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 192
5.4 Il con'itto di interessi in sede assembleare ........................................................ 192
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 196
5.5 La con'gurazione dell'assemblea nel supercondominio .............................. 197
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 200
5.6 L'allontanamento di un condomino dalla riunione.......................................... 201
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 204
5.7 L'identi'cazione degli intervenuti all'assemblea............................................... 204
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 208
5.8 Il valore probatorio del verbale assembleare...................................................... 209
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 213
5.9 La trasformazione dell'impianto di riscaldamento ........................................... 213
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 219
5.10 La forma dell'atto di impugnazione della delibera ........................................... 219
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 223
5.11 L'interesse ad impugnare la decisione assembleare....................................... 223
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 227
5.12 Le conseguenze dell'omessa convocazione di un condomino.................. 228
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 232

6 IL REGOLAMENTO ......................................................................................................... 233
6.1 Il regolamento 'riservato' ad opera del costruttore........................................ 234
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 237
6.2 L'individuazione dei beni della comunione edilizia.......................................... 237
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 241
6.3 La disciplina dell'uso delle cose comuni ed esclusive .................................... 241
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 246
6.4 Le prescrizioni relative al decoro architettonico............................................... 247




XIV
indice


Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 250
6.5 Il deferimento delle controversie agli arbitri....................................................... 251
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 254
6.6 L'interpretazione delle clausole regolamentari ................................................. 255
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 260
6.7 La modi'ca del regolamento per fatti concludenti ......................................... 261
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 264
6.8 La revisione delle tabelle millesimali per errore ................................................ 265
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 269
6.9 L'obbligo dell'amministratore di curare l'osservanza ...................................... 269
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 272
6.10 Il rispetto del regolamento da parte del conduttore....................................... 273
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 276
6.11 L'applicazione delle sanzioni in caso di violazione........................................... 277
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................. 281
6.12 L'ef'cacia nei confronti dei terzi acquirenti........................................................ 281
Casistica: risposte ai quesiti ............................................................................................ 286

Indice cronologico della giurisprudenza ............................................................................. 289
Indice analitico ................................................................................................................................... 311




I capitoli 1, 2 e 3 sono stati scritti da Gino Terzago e aggiornati da
Alberto Celeste
I capitoli 4, 5 e 6 sono stati scritti da Alberto Celeste




XV

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