La forma degli atti notarili (volume I)

INDICE SOMMARIO


Prefazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. IX


Capitolo I
NOZIONI FONDAMENTALI

1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 1
2. Le funzioni e gli obblighi del notaio: brevi cenni . . . . . . . . . . . » 1
3. Gli atti di notaio. - L'atto pubblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7
3.1. L'atto pubblico tra attivit'ormali e sostanziali . . . . . . . . . » 9
3.1.1. Le menzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 10
3.1.2. Le indicazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 12
4. Nozioni elementari per i notai di domani . . . . . . . . . . . . . . . . » 12


Capitolo II
FORMALIT COMUNI A TUTTI GLI ATTI NOTARILI

1. Schema generale dell'atto notarile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 16
2. Il protocollo («apertura») dell'atto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 16
2.1. Il numero di repertorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 17
2.2. Il numero di raccolta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 19
2.3. L'intitolazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 20
2.4. L'intestazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 21
2.5. La data . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 21
2.6. Le comparizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 25
2.6.1. Il notaio e il coadiutore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 26
2.6.2. I testimoni: comparizione a ruolo . . . . . . . . . . . . . » 28
2.6.2.1. La presenza dei testimoni. - L'art. 48 L.N. . . » 33
2.6.2.2. I requisiti dei testimoni. - L'art. 50 L.N. . . . » 43
2.6.2.3. Profili redazionali . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 48
2.6.2.4. Sanzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 50
2.6.3. Le parti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 52
2.6.3.1. Parti in senso sostanziale e parti in senso for-
male . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 53
XIV INDICE SOMMARIO


2.6.4. Particolari ipotesi di comparizioni . . . . . . . . . . . . . Pag. 55
2.6.4.1. Gli incapaci . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 55
2.6.4.2. Il rappresentante volontario; la procura . . . . » 60
2.6.4.3. Lo straniero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 65
2.6.4.4. Gli enti privati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 66
2.6.4.5. Gli enti pubblici territoriali . . . . . . . . . . . . » 68
2.6.4.6. Gli enti religiosi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 69
2.6.4.7. L'impresa individuale; l'institore . . . . . . . . » 75
2.6.4.8. Le societ' . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 76
2.6.5. L'interprete; gli assistenti del cieco ai sensi della L.
18/1975 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 80
2.7. L'accertamento dell'identit'elle parti . . . . . . . . . . . . . . » 81
2.7.1. I fidefacienti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 86
2.7.1.1. I requisiti dei fidefacienti . . . . . . . . . . . . . » 87
2.7.1.2. La funzione dei fidefacienti; l'allontanamen-
to . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 87
2.7.2. Le menzioni ed i profili redazionali . . . . . . . . . . . . » 92
2.7.2.1. La menzione della certezza dell'identit'er-
sonale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 92
2.7.2.2. La menzione dell'accertamento a mezzo dei
fidefacienti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 93
2.7.2.3. Altre menzioni e dichiarazioni . . . . . . . . . . » 94
2.7.3. Le sanzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 95
2.7.4. Considerazioni riassuntive sulla certezza dell'identit' delle parti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 98
3. La formula standard del protocollo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 98
4. Il dispositivo dell'atto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 106
4.1. L'oggetto dell'atto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 107
4.1.1. I beni mobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 109
4.1.1.1. Il denaro ed i titoli di credito (accenni alla
normativa antiriciclaggio) . . . . . . . . . . . . . » 110
4.1.1.2. L'azienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 111
4.1.2. I beni mobili registrati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 112
4.1.2.1. Gli autoveicoli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 112
4.1.2.2. Le imbarcazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 112
4.1.3. I beni immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 114
4.1.3.1. I terreni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 118
4.1.3.2. I fabbricati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 119
4.1.3.3. L'atto di identificazione catastale . . . . . . . . » 123
4.2. Le sanzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 123
5. Gli allegati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 124
5.1. Le sanzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 127
5.2. Allegazione e deposito di atto proveniente dall'estero; gli al-
legati redatti in lingua straniera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 127
6. L'escatocollo (c.d. «chiusa») dell'atto . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 130
6.1. La lettura e la relativa menzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 131
 INDICE SOMMARIO XV

6.1.1. La delega della lettura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 133
6.1.1.2. La delega della lettura del testamento . . . . . » 135
6.1.1.3. La delega della lettura degli allegati . . . . . . » 135
6.1.2. La lettura degli allegati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 136
6.1.2.1. Gli allegati al testamento pubblico . . . . . . . » 139
6.1.3. La lettura dell'atto allo straniero ed al minorato . . . . » 140
6.1.4. Le sanzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 140
6.2. La scritturazione dell'atto... . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 141
6.2.1. ... e la relativa menzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 143
6.2.2. La scritturazione degli allegati . . . . . . . . . . . . . . . » 146
6.3. L'indicazione dell'ora di sottoscrizione . . . . . . . . . . . . . . » 147
6.3.1. Le autentiche plurime . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 149
6.4. Le sottoscrizioni finali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 150
6.4.1. Il rifiuto di sottoscrivere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 153
6.4.2. L'impossibilit' sottoscrivere . . . . . . . . . . . . . . . » 154
6.4.2.1. L'impossibilit' sottoscrivere e la cecit' . . » 161
6.4.3. La grave difficolt' sottoscrivere . . . . . . . . . . . . . » 164
6.4.4. Il crocesegno; le sottoscrizioni in caratteri non latini . » 165
6.4.5. L'errore nelle sottoscrizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . » 168
6.4.6. Sanzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 169
6.5. Le sottoscrizioni marginali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 170
6.5.1. La «delega» alla sottoscrizione marginale . . . . . . . . » 173
6.5.2. La sottoscrizione degli allegati . . . . . . . . . . . . . . . » 176
6.5.2.1. Casi particolari di sottoscrizione di allegati . . » 177
6.5.3. Sanzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 178
6.6. Il sigillo del notaio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 179
6.7. La richiesta di ricevere l'atto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 180
6.8. L'indicazione delle modalit'i scritturazione dell'atto . . . . » 180
6.9. L'interpellanza del notaio alle parti circa la conformit'el-
l'atto alla loro volont' . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 180
6.10. La menzione che l'atto 'ottoscritto dai presenti . . . . . . . » 181
6.11. Le postille e la c.d. «chiusa delle postille» . . . . . . . . . . . . » 181
6.11.1. Le postille di aggiunta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 186
6.11.2. Le postille di cancellazione . . . . . . . . . . . . . . . . » 187
6.11.3. Le postille di sostituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . » 188
6.11.4. La c.d. «chiusa delle postille» . . . . . . . . . . . . . . . » 188
6.11.4.1. Le postille effettuate prima della lettura
dell'atto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 191
6.11.4.2. Le postille effettuate dopo la lettura dell'atto » 191
6.11.4.3. Le postille effettuate dopo le sottoscrizioni
dei presenti, ma prima di quella del notaio . » 192
6.11.4.4. L'errore nella chiusa dell'atto e la relativa
postilla . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 193
6.11.5. Sanzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 193
7. L'interlineatura dell'atto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 193
8. La formula standard della chiusa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 194
XVI INDICE SOMMARIO


8.1. La chiusa analitica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 195
8.2. La chiusa sintetica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 196


Capitolo III
LA LINGUA DELL'ATTO

1. La lingua dell'atto notarile: la regola e le sue eccezioni . . . . . . . Pag. 197
1.1. La ratio della normativa sulla lingua dell'atto . . . . . . . . . . » 198
1.2. Gli atti rogati in Valle d'Aosta ed in provincia di Bolzano . . » 199
1.3. Le sanzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 201
2. L'art. 54, comma 2, L.N.: l'atto rogato in lingua straniera . . . . . » 202
2.1. I presupposti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 203
2.2. Le formalit' . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 205
2.2.1. I testimoni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 205
2.2.2. La traduzione in italiano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 207
2.2.3. Le menzioni in atto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 209
2.2.4. La lettura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 209
2.2.5. La scritturazione ed il computo delle pagine . . . . . . » 210
2.2.6. Le sottoscrizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 212
2.3. Gli allegati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 213
3. L'art. 55 L.N.: l'atto rogato in italiano e tradotto in lingua straniera . » 216
3.1. I presupposti e le formalit' . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 217
3.1.1. I testimoni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 218
3.1.2. L'interprete e la sua funzione . . . . . . . . . . . . . . . . » 221
3.1.2.1. La scelta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 222
3.1.2.2. I requisiti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 222
3.1.2.3. Il giuramento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 224
3.1.2.4. La costituzione in atto . . . . . . . . . . . . . . . » 225
3.1.3. La traduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 226
3.1.4. La lettura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 226
3.1.5. Il computo delle pagine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 227
3.1.6. Le sottoscrizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 228
3.2. Il testamento pubblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 229
3.3. Gli allegati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 229
4. Riepilogo in sintesi: le fattispecie non espressamente previste dalla
legge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 229
4.1. La conoscenza del solo dialetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 231
4.2. La conoscenza superficiale dell'italiano . . . . . . . . . . . . . . » 232
4.3. L'uso della lingua straniera in atto, quando le parti conosco-
no l'italiano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 233
4.4. Solo alcune delle parti non conoscono l'italiano, ma conosco-
no esclusivamente una lingua straniera . . . . . . . . . . . . . . » 234
4.4.1. Solo alcune delle parti non conoscono l'italiano e la
lingua straniera 'ota alle parti che conoscono l'italia-
no, ai testimoni ed al notaio . . . . . . . . . . . . . . . . . » 235
 INDICE SOMMARIO XVII

4.4.2. Solo alcune delle parti non conoscono l'italiano e la
lingua straniera 'ota ai testimoni ed al notaio, ma
non alle parti che conoscono l'italiano . . . . . . . . . . Pag. 236
4.4.3. Solo alcune delle parti non conoscono l'italiano e la
lingua straniera 'ota solo al notaio e non ai testimoni
ed alle altre parti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 237
4.4.4. Solo alcune delle parti non conoscono l'italiano e la
lingua straniera 'ota al/ai testimoni, ma non al no-
taio, n'lle altre parti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 237
4.4.5. Solo alcune delle parti non conoscono l'italiano e la
lingua straniera non 'ota n'l notaio, n'i testimo-
ni ed alle altre parti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 237
4.5. Le parti non conoscono l'italiano, bens'iascuna parte cono-
sce una lingua diversa, tutte conosciute dal notaio e dai testi-
moni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 238
4.5.1. Formalit'i cui agli artt. 54 e 55 L.N. e scrittura pri-
vata autenticata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 238
4.6. Rapporti tra art. 54 L.N. e art. 55 L.N. . . . . . . . . . . . . . . » 239
5. Tecniche redazionali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 240
5.1. Il protocollo dell'atto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 240
5.2. La chiusa dell'atto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 242


Capitolo IV
I C.D. «MINORATI»
SORDI, MUTI, SORDOMUTI E CIECHI

1. I minorati in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 246
1.1. La Legge 20 febbraio 2006, n. 95 - «Nuova disciplina in fa-
vore dei minorati auditivi» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 247
1.2. Il notaio affetto da cause di minorazione . . . . . . . . . . . . . » 252
1.3. La capacit'iuridica dei minorati . . . . . . . . . . . . . . . . . » 252
1.4. Minorato e svolgimento di funzioni ausiliarie . . . . . . . . . . » 254
1.4.1. Testimone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 254
1.4.2. Fidefaciente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 255
1.4.3. Interprete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 255
1.4.4. Assistente e partecipante alla redazione dell'atto ai
sensi della Legge 3 febbraio 1975, n. 18 . . . . . . . . . » 256
1.4.5. Conclusioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 257
1.5. La presenza di pi'rti minorate . . . . . . . . . . . . . . . . . » 257
1.6. Formalit'i cui agli artt. 56 e 57 L.N. e scrittura privata au-
tenticata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 257
2. I sordi: l'art. 56 L.N. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 257
2.1. L'ambito di applicazione soggettiva dell'art. 56 L.N. . . . . . » 258
2.2. La presenza dei testimoni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 260
2.3. Il sordo che sa e pu'ggere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 260
XVIII INDICE SOMMARIO


2.4. Il sordo che non sa o non pu'ggere . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 265
2.4.1. L'interprete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 266
2.4.1.1. La funzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 266
2.4.1.2. La competenza per la nomina . . . . . . . . . . » 267
2.4.1.3. La scelta dell'interprete . . . . . . . . . . . . . . » 267
2.4.1.4. Il provvedimento di nomina . . . . . . . . . . . » 267
2.4.1.5. I requisiti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 268
2.4.1.6. Il giuramento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 272
2.4.1.7. La costituzione in atto . . . . . . . . . . . . . . . » 273
2.4.1.8. La lettura dell'interprete . . . . . . . . . . . . . » 274
2.5. Il sordo che non conosce la lingua italiana . . . . . . . . . . . . » 275
2.6. Il testamento del sordo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 277
2.6.1. Il testamento olografo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 277
2.6.2. Il testamento segreto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 277
2.6.3. Il testamento pubblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 278
2.7. Le sanzioni per la violazione dell'art. 56 L.N. . . . . . . . . . . » 279
2.8. Tecniche redazionali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 279
2.8.1. Il sordo che sa e pu'ggere . . . . . . . . . . . . . . . . » 280
2.8.2. Il sordo che non sa o non pu'ggere . . . . . . . . . . » 280
3. I muti e i sordomuti: l'art. 57 L.N. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 281
3.1. L'ambito di applicazione soggettiva dell'art. 57 L.N. . . . . . » 281
3.1.1. Il muto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 282
3.1.2. Il sordomuto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 283
3.2. Le formalit'enerali di cui all'art. 57 L.N. . . . . . . . . . . . . » 285
3.2.1. L'interprete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 285
3.2.2. I testimoni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 286
3.3. Il muto e il sordomuto che sa leggere e scrivere (art. 57, com-
ma 2, L.N.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 287
3.4. Il muto e il sordomuto che non sa, o non pu'eggere e scri-
vere (art. 57, comma 3, L.N.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 293
3.5. Il muto e il sordomuto che non conoscono la lingua italiana . » 294
3.6. Il testamento del muto e del sordomuto . . . . . . . . . . . . . » 298
3.6.1. Il testamento olografo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 298
3.6.2. Il testamento segreto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 298
3.6.3. Il testamento pubblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 299
3.7. Le sanzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 301
3.8. Tecniche redazionali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 302
3.8.1. Il muto o sordomuto che sa e pu'ggere e scrivere . » 302
3.8.2. Il muto o sordomuto che non sa o non pu'ggere e
scrivere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 303
4. I ciechi: la legge notarile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 304
4.1. La Legge 3 febbraio 1975, n. 18 (Provvedimenti a favore dei
ciechi) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 305
4.2. L'ambito soggettivo di applicazione della legge sui ciechi . . » 306
4.3. L'assistenza del cieco e il partecipante alla redazione dell'at-
to . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 306
 INDICE SOMMARIO XIX

4.4. I rapporti tra le fonti: la legge sui ciechi si applica agli atti ri-
cevuti dal notaio' . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 309
4.4.1. Il cieco che sa e pu'ttoscrivere . . . . . . . . . . . . . » 313
4.4.2. Il cieco che non sa, o non pu'ttoscrivere, o pu'-
porre il solo crocesegno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 313
4.5. Il cieco che non conosce la lingua italiana . . . . . . . . . . . . » 316
4.6. Il testamento del cieco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 316
4.6.1. Il testamento olografo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 316
4.6.2. Il testamento segreto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 316
4.6.3. Il testamento pubblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 316
4.7. La sottoscrizione di scrittura privata autenticata da parte del
cieco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 317
4.8. Le sanzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 318
4.9. Tecniche redazionali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 318
5. Il comparente affetto da pi'norazioni . . . . . . . . . . . . . . . . » 319
5.1. Il sordo-cieco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 319
5.2. Il muto o sordomuto-cieco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 320


Capitolo V
ATTI INTER VIVOS

1. Gli atti inter vivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 323
2. Le parti di cui si compone l'atto inter vivos . . . . . . . . . . . . . . » 324
2.1. La premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 324
2.2. La fase negoziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 325
2.2.1. L'atto in pi'uoghi» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 325
3. Gli elementi essenziali di ogni contratto . . . . . . . . . . . . . . . . » 326
3.1. Il consenso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 327
3.2. La causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 328
3.3. La forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 329
3.4. L'oggetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 330
4. La compravendita tipo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 331
4.1. Lo schema generale della compravendita . . . . . . . . . . . . . » 331
4.1.1. Il consenso e l'oggetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 332
4.1.1.1. Precisazioni dell'oggetto . . . . . . . . . . . . . » 333
4.1.1.2. Il pagamento del prezzo. La cambiale. La
quietanza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 333
4.1.1.3. L'ipoteca legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 334
4.1.2. Il trasferimento del possesso . . . . . . . . . . . . . . . . » 335
4.1.3. Le garanzie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 335
4.1.3.1. La garanzia per evizione . . . . . . . . . . . . . . » 336
4.1.3.2. La garanzia della libert'el bene da garanzie
reali, vincoli, diritti a terzi spettanti . . . . . . » 337
4.1.3.3. La garanzia per i vizi e certificato di agibilit' » 338
4.1.3.4. La garanzia sulla sicurezza degli impianti . . . » 341
XX INDICE SOMMARIO


4.1.3.5. Le garanzie pattizie . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 342
4.1.4. La provenienza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 343
4.1.5. Il regime patrimoniale della famiglia . . . . . . . . . . . » 345
4.1.6. Le formalit'elative alla legislazione urbanistica ed
edilizia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 346
4.1.6.1. I terreni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 348
4.1.6.2. I terreni percorsi dal fuoco . . . . . . . . . . . . » 355
4.1.6.3. I fabbricati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 357
4.1.7. Le dichiarazioni ai sensi del c.d. «decreto Bersani» . . » 360
4.1.8. La certificazione energetica . . . . . . . . . . . . . . . . . » 363
4.1.9. Le dichiarazioni fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 366
4.1.10. Le spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 366
4.2. Schema base di compravendita immobiliare . . . . . . . . . . . » 367


Capitolo VI
ATTI SOCIETARI

1. Gli atti societari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 378
2. Il Registro delle imprese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 378
3. La funzione del notaio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 381
4. Le societ'i persone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 382
4.1. L'atto costitutivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 384
4.1.1. Il contenuto dell'atto costitutivo . . . . . . . . . . . . . . » 386
4.2. La modifica dei patti sociali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 388
4.2.1. La fusione o scissione tra societ'i persone e societ' di capitali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 390
4.3. Gli adempimenti successivi alla costituzione ed alla modifica
dei patti sociali e gli obblighi del notaio . . . . . . . . . . . . . » 391
5. Le societ'i capitali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 392
5.1. L'atto costitutivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 394
5.1.1. L'atto costitutivo e lo statuto.. . . . . . . . . . . . . . . . » 396
5.1.1.1. ... nelle societ'er azioni.. . . . . . . . . . . . . » 397
5.1.1.2. ... e nelle societ' responsabilit'imitata . . . » 400
5.2. Gli obblighi del notaio in fase di costituzione delle societ'i
capitali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 402
5.3. Le modifiche statutarie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 404
5.4. Il verbale assembleare redatto dal notaio . . . . . . . . . . . . . » 405
5.4.1. Il contenuto del verbale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 407
5.4.2. Il verbale non contestuale . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 409
5.4.2.1. La data del verbale non contestuale e la sua
iscrizione a repertorio . . . . . . . . . . . . . . . » 412
5.4.2.2. I verbali «essenziali», «progressivi» e «parzia-
li» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 414
5.4.3. La sanatoria della nullit'ella delibera per mancanza
del verbale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 415
 INDICE SOMMARIO XXI

5.4.4. La sottoscrizione del verbale da parte del presidente
dell'assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 416
5.4.5. Il verbale negoziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 418
5.4.5.1. Il verbale «necessariamente» negoziale . . . . » 420
5.4.5.2. Il verbale «facoltativamente» negoziale . . . . » 420
5.4.6. Il verbale di diserzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 421
5.4.7. Lo schema-base del verbale assembleare per atto di
notaio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 423
5.4.7.1. Le clausole iniziali . . . . . . . . . . . . . . . . . » 424
5.4.7.2. La costituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 425
5.4.7.3. Il presidente dell'assemblea . . . . . . . . . . . » 425
5.4.7.4. La convocazione dell'assemblea . . . . . . . . . » 427
5.4.7.5. L'ordine del giorno . . . . . . . . . . . . . . . . . » 427
5.4.7.6. La riunione in teleconferenza . . . . . . . . . . » 429
5.4.7.7. Il rinvio dell'assemblea per mancanza di in-
formazione e l'opposizione alla discussione
nell'assemblea totalitaria . . . . . . . . . . . . . » 429
5.4.7.8. I partecipanti all'assemblea . . . . . . . . . . . . » 431
5.4.7.9. Il computo dei quorum . . . . . . . . . . . . . . » 432
5.4.7.10. Le dichiarazioni assembleari dei soci . . . . . » 433
5.4.7.11. I patti parasociali . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 433
5.4.7.12. Le delibere «conseguenti»; la modifica dello
statuto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 433
5.4.7.13. La chiusura della seduta . . . . . . . . . . . . . » 435
5.4.7.14. La chiusura del verbale . . . . . . . . . . . . . . » 435
5.5. Gli obblighi del notaio tra verbalizzazione e controllo omolo-
gatorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 436
5.5.1. Il contenuto del controllo notarile di legalit' . . . . . » 440
5.5.2. L'oggetto del controllo notarile di legalit' . . . . . . . » 441
5.5.3. Gli effetti dell'iscrizione delle delibere nel Registro
delle imprese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 443
5.5.4. Il deposito dello statuto aggiornato . . . . . . . . . . . . » 445
5.6. Il verbale dell'organo amministrativo redatto da notaio . . . . » 445
5.7. Il verbale dell'assemblea degli obbligazionisti . . . . . . . . . . » 446
6. Qualche esempio di atto e verbale societario . . . . . . . . . . . . . . » 447
6.1. L'atto costitutivo di societ'n nome collettivo con conferi-
mento immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 447
6.2. La modifica dei patti sociali di societ'n nome collettivo: A)
modifica dell'oggetto sociale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 449
6.3. La modifica dei patti sociali di societ'n nome collettivo: B)
cessione di quota . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 450
6.4. L'atto costitutivo base di societ' responsabilit'imitata . . » 452
6.5. Il verbale contestuale di assemblea straordinaria di societ' per azioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 455
6.6. Il verbale non contestuale di societ'er azioni, senza costitu-
zione del presidente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 457
XXII INDICE SOMMARIO


Capitolo VII
ATTI MORTIS CAUSA

1. Gli atti mortis causa ­ Il testamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 459
1.1. La funzione del notaio nella redazione degli atti mortis causa . » 461
1.1.1. L'accertamento della capacit'i testare . . . . . . . . . » 464
1.2. Le fonti di legge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 466
1.2.1. L'invalidit'el testamento tra codice civile e legge nota-
rile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 467
1.3. La forma del testamento e il diritto internazionale privato . . » 468
1.4. Gli adempimenti successivi al perfezionamento del testamen-
to . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 468
1.4.1. La repertoriazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 468
1.4.2. L'iscrizione nel Registro generale dei testamenti . . . . » 470
1.4.3. La registrazione e la trascrizione . . . . . . . . . . . . . . » 471
1.4.4. L'esibizione, le copie ed il ritiro del testamento . . . . » 472
1.5. Gli adempimenti successivi all'apertura della successione . . » 473
2. Il testamento pubblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 474
2.1. Il protocollo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 477
2.1.2. I testimoni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 478
2.2. La dichiarazione della volont'l notaio e la riduzione per
iscritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 481
2.3. La chiusa e le postille . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 485
2.3.1. Le menzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 490
2.4. Il verbale di richiesta ex art. 61 L.N. . . . . . . . . . . . . . . . . » 491
3. Il testamento segreto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 493
3.1. La scheda testamentaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 494
3.2. L'atto di ricevimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 498
3.3. Il ritiro del testamento segreto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 505
3.4. L'apertura del testamento segreto . . . . . . . . . . . . . . . . . » 508
4. Il testamento internazionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 510
4.1. La scheda testamentaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 513
4.1.1. Testamento pubblico da rendere internazionale . . . . » 521
4.2. L'attestato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 522
4.3. La conservazione del testamento internazionale . . . . . . . . » 528
4.3.1. Gli stranieri ed i c.d. «minorati» . . . . . . . . . . . . . . » 530
4.4. La pubblicazione del testamento internazionale . . . . . . . . » 533
5. Il testamento olografo: cenni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 533
5.1. Il deposito del testamento olografo . . . . . . . . . . . . . . . . » 536
5.2. Il ritiro del testamento olografo depositato . . . . . . . . . . . . » 539
5.3. La pubblicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 540
6. I testamenti speciali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 543
7. Tecniche redazionali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 545
7.1. Il testamento pubblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 546
7.2. Il verbale di ricevimento del testamento segreto . . . . . . . . » 547
 INDICE SOMMARIO XXIII

7.3. Il verbale di ritiro di testamento segreto . . . . . . . . . . . . . Pag. 548
7.4. Il verbale di deposito di testamento olografo . . . . . . . . . . » 549
7.5. Il verbale di richiesta di passaggio del testamento pubblico al
repertorio generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 549
7.6. Il verbale di apertura di testamento segreto . . . . . . . . . . . » 550
7.7. Il verbale di pubblicazione di testamento olografo . . . . . . . » 551


APPENDICE
ATTI PUBBLICI IN FORMA DIGITALE
(Riccardo Genghini)

I. Terminologia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 553
II. Quadro normativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 557
III. La funzione notarile con riferimento ai documenti digitali . . . » 560
IV. Le assemblee e le altre riunioni collegiali telematiche . . . . . . » 562
V. Scrittura privata e atto pubblico in forma digitale . . . . . . . . » 564
VI. La copia cartacea e la copia informatica della scrittura privata
e dell'atto notarile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 573
VII. Il notaio come responsabile della conservazione sostitutiva . . » 576
VIII. Estratti e copie da libri dell'imprenditore e della societ' . . . » 577
IX. Copia conforme del documento informatico esibito. Copia di
pagina WEB. Data Room virtuali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 578
X. Problemi tecnici di svolgimento della funzione notarile me-
diante il documento informatico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 580
X.1. Il documento intrinsecamente immodificabile nel contesto di-
gitale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 582
X.2. Il WYSIWYS (What You See Is What You Sign) . . . . . . . . » 584
X.3. La sicurezza della firma digitale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 585

Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 591
Indice delle decisioni giurisprudenziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 599
Indice analitico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 603