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Copertina di 'Il condominio. Profili di tutela sostanziale e processuale. Con CD-ROM'

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Il condominio. Profili di tutela sostanziale e processuale. Con CD-ROM

(Il diritto applicato)

 

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DETTAGLI DI «Il condominio. Profili di tutela sostanziale e processuale. Con CD-ROM»

Tipo Libro
Titolo Il condominio. Profili di tutela sostanziale e processuale. Con CD-ROM
A cura di De Giorgi M.
Editore

CEDAM


EAN 9788813292294
Pagine XXIV-934
Data 2009
Collana Il diritto applicato

INDICE DI «Il condominio. Profili di tutela sostanziale e processuale. Con CD-ROM»

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INDICE SOMMARIO


Abbreviazioni delle Riviste e delle Enciclopedie ............................ Pag. XIX


Capitolo I
LA NATURA GIURIDICA DEL CONDOMINIO
di Elena Falletti

1. Introduzione .................................................................... Pag. 1
2. Comunione e condominio ................................................... » 2
3. Qualificazione giuridica del condominio ................................. » 4
4. Il rapporto tra il condominio e i singoli condomini .................... » 7
5. Condominio e immissioni .................................................... » 8
6. (Continua): il diritto alla salute ............................................. » 11


Capitolo II
LE PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO CONDOMINIALE
di Maurizio De Giorgi

1. La norma di cui all'art. 1117 c.c., cenni preliminari .................... Pag. 13
2. I diritti dei partecipanti sulle cose comuni ............................... » 19
3. L'indivisibilità delle parti comuni .......................................... » 23
4. Le innovazioni .................................................................. » 24
5. Le opere sulle parti dell'edificio di proprietà comune ................. » 37
6. Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio ........................... » 38
7. Il perimento totale o parziale dell'edificio condominiale ............. » 52
8. Le singole parti comuni dell'edificio condominiale .................... » 55
8.1. Il suolo su cui sorge l'edificio ' Il sottosuolo ...................... » 55
8.2. I muri maestri e le fondazioni ......................................... » 62
8.3. I tetti e i lastrici solari ................................................... » 67
8.4. Il sottotetto ............................................................... » 71
VI INDICE SOMMARIO



8.5. I solai .................................................................... Pag. 75
8.6. I lastrici solari di uso esclusivo .................................... » 77
8.7. Le scale ................................................................. » 81
8.8. I cortili .................................................................. » 88
8.9. I parcheggi ............................................................. » 95
8.10. Portoni d'ingresso, vestiboli, anditi e pianerottoli. Cenni ... » 98
8.11. I locali per la portineria e per l'alloggio del portiere .......... » 99
8.12. L'impianto di riscaldamento centralizzato ' La questione
del distacco ............................................................ » 101
8.13. Le parti comuni di cui all'art. 1117, n. 3, c.c. .................. » 103
8.13.1. Volumi tecnici e impianti di scarico delle acque .... » 103
8.13.2. I balconi ...................................................... » 105
8.13.3. I locali adibiti ad autorimessa ........................... » 109
8.13.4. Gli impianti di riscaldamento ........................... » 110
9. Conservazione e godimento delle parti comuni, il regime delle
spese ............................................................................ » 111
10. Il regime delle spese nel condominio minimo .......................... » 126
11. La natura giuridica delle obbligazioni assunte dai condomini ...... » 130

Capitolo III
UTILIZZO DELLE PARTI DI PROPRIETÀ ESCLUSIVA
di Marcello Adriano Mazzola

1. Facoltà e limiti dell'uso della proprietà esclusiva ....................... Pag. 137
1.1. Intangibilità delle parti esclusive ..................................... » 139
1.2. Cambio di destinazione d'uso ........................................ » 140
2. Il danno alle parti comuni ................................................... » 141
2.1. Il danno al decoro ....................................................... » 144
3. Il danno alle parti esclusive .................................................. » 147
4. I limiti convenzionali .......................................................... » 147
5. Condominio e impianti di telecomunicazione ........................... » 149
5.1. Il danno patrimoniale da deprezzamento .......................... » 152
5.2. Il danno non patrimoniale ............................................. » 156

Capitolo IV
L'ASSEMBLEA CONDOMINIALE
di Sandra Asaro

1. L'assemblea condominiale: definizione ................................... Pag. 159
2. Le competenze dell'assemblea .............................................. » 161
INDICE SOMMARIO VII

3. La convocazione dell'assemblea ............................................ Pag. 163
3.1. La convocazione dei condomini .................................... » 165
3.2. La convocazione fatta da almeno due condomini ex art. 66
disp. att. c.c. ............................................................. » 167
3.3. La forma della convocazione ........................................ » 168
3.4. L'ordine del giorno .................................................... » 169
3.5. L'orario .................................................................. » 171
3.6. Il termine ................................................................ » 171
3.7. Il luogo della convocazione .......................................... » 172
3.8. L'efficacia della comunicazione dell'avviso dell'assemblea ... » 173
3.9. L'invito alla prima convocazione ................................... » 174
3.10. L'assemblea di seconda convocazione ............................. » 175
3.11. La convocazione dell'assemblea con previsione di una even-
tuale prosecuzione della riunione .................................. » 176
3.12. Indizione di assemblea in prima e seconda convocazione
contemporaneamente ................................................. » 176
3.13. Piccolo condominio: la convocazione assembleare ............. » 177
4. I soggetti da convocare ....................................................... » 178
4.1. Il condomino apparente .............................................. » 180
4.2. I condomini comproprietari ......................................... » 182
4.3. Gli eredi ................................................................. » 183
4.4. L'usufruttuario e il nudo proprietario ............................. » 184
4.5. L'inquilino .............................................................. » 184
4.6. La società di leasing ................................................... » 185
5. L'assemblea nel suo divenire: la partecipazione all'assemblea ....... » 186
5.1. La nomina del Presidente ............................................ » 188
5.2. La nomina del Segretario ............................................ » 189
5.3. Verifica del quorum di costituzione assembleare ................ » 189
5.4. Il conflitto di interessi nel condominio ............................ » 190
6. Le deliberazioni assembleari ................................................ » 194
6.1. I modi con cui si procede alla votazione delle delibere ........ » 196
7. Il verbale di assemblea ........................................................ » 198
7.1. Contenuto del verbale ................................................ » 199
7.2. Firma e redazione del verbale ....................................... » 199
7.3. Il verbale di diserzione ................................................ » 200
7.4. Gli allegati del verbale ................................................ » 201
7.5. Comunicazione del verbale ai condomini ........................ » 202
8. Impugnazione delle delibere assembleari ................................ » 202
8.1. Delibere nulle ........................................................... » 203
8.2. Delibere annullabili ................................................... » 204
8.3. L'intervento della Corte di Cassazione a Sezioni Unite in ma-
teria di nullità e annullabilità delle delibere assembleari ...... » 205
VIII INDICE SOMMARIO



8.4. La legittimazione attiva ................................................ Pag. 207
8.5. La legittimazione passiva .............................................. » 209
8.6. Forma dell'atto introduttivo .......................................... » 209
8.7. Termine di impugnazione ............................................. » 209
8.8. La competenza ........................................................... » 210
8.9. Il potere di sospensiva delle delibere condominiali .............. » 210


Capitolo V
MODIFICA, REVOCA E IMPUGNAZIONE
DELLE DELIBERE ASSEMBLEARI
di Francesco Iuliano

1. Le cause di invalidità della delibera assembleare: nullità ed annulla-
bilità .............................................................................. Pag. 213
2. I motivi dell'impugnazione: l'omessa convocazione di tutti i condo-
mini ............................................................................... » 215
2.1. La portata dell'eccezione di omessa convocazione ............... » 217
2.2. Dalla nullità alla annullabilità ......................................... » 219
3. La forma dell'impugnazione ................................................ » 222
4. Gli effetti dell'impugnazione: la sospensione della delibera .......... » 224
5. Il dissenso dalla lite ........................................................... » 225
6. La modifica e la revoca della delibera assembleare ..................... » 227


Capitolo VI
L'AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
di Mariangela Cistaro

1. La natura giuridica del rapporto ........................................... Pag. 231
2. La scelta dell'amministratore ................................................ » 235
2.1. Una persona giuridica come amministratore ...................... » 240
3. La nomina da parte dell'assemblea ........................................ » 247
4. La nomina da parte dell'autorità giudiziaria ............................. » 250
5. La durata dell'incarico ........................................................ » 255
6. La cessazione dell'incarico e la revoca .................................... » 260
6.1. La revoca da parte dell'autorità giudiziaria ........................ » 267
7. Il compenso ..................................................................... » 272
8. Le attribuzioni dell'amministratore ........................................ » 279
8.1. L'esecuzione delle delibere assembleari. Il regolamento ........ » 282
8.2. La disciplina dell'uso di cose comuni ............................... » 287
INDICE SOMMARIO IX

8.3. L'erogazione delle spese per la manutenzione ordinaria ..... Pag. 293
8.3.1. La riscossione dei contributi ............................. » 297
8.4. Gli atti conservativi .................................................. » 302
8.5. Il rendiconto di gestione ............................................ » 306
8.5.1. La conservazione dei documenti e le trattenute fisca-
li ................................................................. » 310
9. La rappresentanza del condominio ...................................... » 314
10. La rappresentanza processuale ............................................ » 318
10.1. La legittimazione processuale attiva .............................. » 326
10.2. La legittimazione processuale passiva ............................ » 332
11. Il riesame dei provvedimenti e il condomino dissenziente .......... » 338
12. La responsabilità dell'amministratore ................................... » 343


Capitolo VII
IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO
di Francesco Carmine Follieri - Luca D'Apollo

1. Premessa ....................................................................... Pag. 351
2. Il regolamento di condominio interno: struttura e funzione ........ » 352
3. Obbligatorietà e procedimento formativo del regolamento interno . » 355
4. Il regolamento di condominio facoltativo interno .................... » 359
5. La forma del regolamento interno ........................................ » 360
6. Il regolamento di condominio esterno ................................... » 363
7. Il contenuto del regolamento .............................................. » 367
8. (Segue): la natura tipicamente regolamentare .......................... » 369
9. (Segue): la natura contrattuale ............................................ » 379
10. Interpretazione del regolamento .......................................... » 392
11. L'opponibilità del contenuto tipicamente regolamentare e del
contenuto contrattuale ...................................................... » 394
12. Modifiche al regolamento .................................................. » 398
13. I limiti al potere regolamentare ........................................... » 401
14. La sanzione pecuniaria per le infrazioni al regolamento ............. » 403


Capitolo VIII
LA RESPONSABILITÀ NEL CONDOMINIO
di Fabio Lorenzini

1. Responsabilità del condominio ............................................. Pag. 407
2. La responsabilità dei singoli condomini .................................. » 409
X INDICE SOMMARIO



3. La responsabilità dell'amministratore. Cenni Generali ................ Pag. 412
3.1. Responsabilità civile dell'amministratore .......................... » 414
3.1.1. (Segue): la responsabilità contrattuale ...................... » 418
3.1.2. (Segue): la responsabilità extracontrattuale ............... » 419
3.2. La responsabilità penale ............................................... » 420
3.3. La responsabilità fiscale ................................................ » 424
4. Casistica (responsabilità civile) ............................................. » 428
5. (Continua): casistica in tema di responsabilità civile nel condomi-
nio ................................................................................ » 431
6. Casistica (responsabilità penale) ............................................ » 434
7. Altri soggetti responsabili nel condominio ............................... » 435


Capitolo IX
LE TABELLE MILLESIMALI
di Floriana Bondanese-Luca D'Apollo

1. Premessa ......................................................................... Pag. 437
2. Natura giuridica ............................................................... » 441
3. I coefficienti di calcolo ....................................................... » 448
3.1. Il giardino ................................................................. » 448
4. Obbligatorietà delle tabelle millesimali ................................... » 450
5. Impugnazione della delibera di approvazione ........................... » 454
5.1. La competenza: giudice di pace o tribunale' ...................... » 457
5.2. Le cooperative edilizie a contributo statale ........................ » 457
6. Revisione e modifica .......................................................... » 458
6.1. Revisione per errore .................................................... » 459
6.2. Modifica per mutamento delle condizioni originarie ............ » 468
6.3. Procedura, decorrenza della revisione e modifica per facta
concludentia ............................................................... » 473
7. Tabelle millesimali e conduttore ........................................... » 479
8. Lo scioglimento del condominio ........................................... » 479


Capitolo X
IL REGIME DELLE SPESE
di Mariangela Cistaro

1. La ripartizione delle spese ................................................... Pag. 481
1.1. I tre criteri di riparto ................................................... » 485
1.2. La modifica al criterio di riparto ..................................... » 490
INDICE SOMMARIO XI

2. I soggetti obbligati al pagamento ........................................... Pag. 496
3. Il rimborso delle spese anticipate dal condomino e la responsabilità
solidale ........................................................................... » 504
4. I singoli criteri di riparto. Le scale e l'ascensore ........................ » 510
4.1. Soffitte, volte e solai .................................................... » 517
4.2. Il lastrico solare e il tetto ............................................... » 522
4.3. Le facciate e i balconi ................................................... » 529
4.4. L'impianto di riscaldamento .......................................... » 536


Capitolo XI
LA SOPRAELEVAZIONE
di Marcello Adriano Mazzola

1. Diritto di sopraelevazione ................................................... Pag. 545
1.1. Natura della sopraelevazione ......................................... » 547
1.2. Opposizione alla sopraelevazione .................................... » 548
1.3. Sopraelevazione e colonna d'aria .................................... » 548
1.4. Caratteristiche della sopraelevazione ................................ » 551
1.5. Soggetti legittimati ...................................................... » 553
1.6. Limiti alla sopraelevazione ............................................ » 555
1.7. Prescrizione del diritto ................................................. » 556
2. Esercizio del diritto di sopraelevazione ................................... » 556
3. L'indennità nella sopraelevazione .......................................... » 557
3.1. Calcolo dell'indennità .................................................. » 560
3.2. I soggetti legittimati a percepire l'indennità ....................... » 560
4. Distanze ......................................................................... » 561
5. Casistica ......................................................................... » 562


Capitolo XII
LE BARRIERE ARCHITETTONICHE
di Sandra Asaro

1. Definizione ...................................................................... Pag. 565
2. Il quadro normativo sull'eliminazione delle barriere architettoni-
che negli edifici privati ....................................................... » 566
2.1. Una panoramica della legge n. 13 del 1989 ........................ » 568
3. Gli orientamenti della giurisprudenza civile ............................. » 572
4. Profili ricostruttivi della tutela civile ...................................... » 575
5. Diritti ed esigenze contrapposte nel condominio ....................... » 576
XII INDICE SOMMARIO



Capitolo XIII
L'ASCENSORE
di Elena Peruzzini

1. Bene comune ................................................................... Pag. 585
2. Installazione .................................................................... » 587
2.1. Limitazioni previste: innovazioni vietate e non vietate .......... » 588
2.2. Installazione del singolo condomino ................................ » 589
3. Innovazione, ricostruzione e sostituzione ................................ » 593
4. Gli interventi di manutenzione ............................................. » 596
5. Ripartizione delle spese ...................................................... » 598
5.1. Spese di installazione ................................................... » 598
5.2. Spese di sostituzione .................................................... » 599
5.3. Spese di adeguamento .................................................. » 600
5.4. Spese di impianto ....................................................... » 601
5.5. Spese di gestione ........................................................ » 602
6. Figure particolari di partecipazione alle spese ........................... » 602
6.1. Successivo subentro di condomini ................................... » 602
6.2. Piano terra ................................................................ » 604
6.3. Locali con accesso autonomo ......................................... » 605
6.4. Maggiore uso ............................................................. » 605
6.5. Esonero per mancato uso .............................................. » 606
7. Ascensore e figure particolari di condominio ........................... » 606
7.1. Condominio multiscale ................................................ » 606
7.2. Condominio di due partecipanti ..................................... » 607
8. Impignorabilità dell'impianto ascensore .................................. » 608
9. La sicurezza dell'impianto ascensore ...................................... » 609
9.1. Ascensori già esistenti alla data del primo giugno 1999 ......... » 610
9.2. Ascensore e barriere architettoniche ................................ » 611
9.3. Esegesi dell'art. 2, L. 13/1989 ........................................ » 612
9.4. Esegesi dell'art. 3, L. 13/1989 ........................................ » 614


Capitolo XIV
IL RISCALDAMENTO
di Elena Peruzzini

1. Presunzione di comproprietà ............................................... Pag. 617
2. Il principio del pari godimento ............................................. » 618
3. Manutenzione .................................................................. » 619
3.1. Funzionamento .......................................................... » 620
INDICE SOMMARIO XIII

4. Ripartizione delle spese ...................................................... Pag. 621
4.1. Spese di esercizio ........................................................ » 622
4.2. Spese di manutenzione ordinaria .................................... » 623
4.3. Spese di manutenzione straordinaria ................................ » 623
4.4. Spese per la costruzione di un nuovo impianto ................... » 624
5. Spese e locali non allacciati .................................................. » 624
6. Contabilizzazione del calore ................................................. » 626
7. Il distacco dall'impianto del singolo condomino ....................... » 627
7.1. Legittimità dell'iniziativa .............................................. » 627
7.2. Autorizzazione da parte dell'assemblea ............................ » 628
7.3. Regolamento condominiale ........................................... » 629
8. La posizione del conduttore ................................................. » 629
9. Trasformazione di impianti .................................................. » 630
9.1. La maggioranza assembleare .......................................... » 631
9.2. Il condomino dissenziente ............................................. » 632
9.3. Validità delibere assembleari ......................................... » 633
9.4. Le verifiche finali ........................................................ » 634


Capitolo XV
IL PARCHEGGIO
di Luca D'Apollo - Claudio Venditti

1. Premessa ......................................................................... Pag. 635
2. Esiste il diritto al parcheggio' .............................................. » 637
2.1. Ipotesi applicative: l'utilizzabilità turnaria e l'utilizzabilità co-
mune dei parcheggi sulla base delle tabelle millesimali ......... » 640
2.2. (Segue): delibera assembleare: maggioranza o unanimità' ..... » 642
3. Evoluzione normativa ........................................................ » 646
3.1. La legge «ponte» (l'art. 18, L. 6 agosto 1967, n. 765) ........... » 647
3.2. L'art. 26, comma 5, L. 28 febbraio 1985, n. 47 ................... » 651
3.3. La legge «Tognoli» (L. 24 marzo 1989, n. 122) ................... » 652
3.4. Le modifiche e integrazione della Legge «Tognoli» ............. » 654
3.5. «Legge di semplificazione 2005» ' Legge 28 novembre 2005,
n. 246 ...................................................................... » 661
4. La circolazione degli spazi di parcheggio ................................. » 662
4.1. Diritto transitorio e jus superveniens ................................ » 666
5. Le conseguenze giuridiche del mancato rispetto dei vincoli pubbli-
cistici ............................................................................. » 668
5.1. La tesi della nullità ...................................................... » 669
5.2. La tesi contraria alla nullità ........................................... » 671
6. Spese di manutenzione dei box ............................................. » 673
XIV INDICE SOMMARIO



6.1. I millesimi di uso ........................................................ Pag. 675
6.2. Spese condominiali generali ........................................... » 679
6.3. Esenzioni per i non motorizzati ...................................... » 681
7. Conclusioni ..................................................................... » 681


Capitolo XVI
IL PICCOLO CONDOMINIO
di Elena Peruzzini

1. Il condominio minimo ........................................................ Pag. 683
2. La tesi minoritaria ............................................................. » 684
2.1. Il pensiero della dottrina ............................................... » 685
3. La tesi prevalente .............................................................. » 686
4. L'intervento delle Sezioni Unite ............................................ » 688
4.1. La struttura del «condominio» ....................................... » 689
4.2. Mancanza di norme specifiche ....................................... » 690
4.3. Applicazione dell'art. 1136 c.c. ....................................... » 690
4.4. Rimborso delle spese ................................................... » 691
5. Critiche di dottrina ............................................................ » 692
5.1. Sull'applicabilità dell'art. 1136 c.c. .................................. » 692
5.2. Esegesi dell'art. 1139 c.c. .............................................. » 694
5.3. L'assemblea ............................................................... » 695
5.4. La nomina dell'amministratore ....................................... » 696
5.5. Le spese ................................................................... » 697


Capitolo XVII
IL SUPERCONDOMINIO
di Daniela Recco

1. In generale. Confronto con istituti simili ................................. Pag. 699
2. Precisazioni sulle parti che restano in comune .......................... » 702
3. La costituzione del supercondominio ..................................... » 704
4. Natura giuridica ............................................................... » 707
5. Comunione e condominio: discipline a confronto ...................... » 714
6. Orientamento giurisprudenziale favorevole all'applicazione delle
norme in materia di condominio ........................................... » 716
7. Gli organi del supercondominio ........................................... » 720
7.1. L'amministratore ........................................................ » 721
7.2. L'assemblea ............................................................... » 726
INDICE SOMMARIO XV

7.3. Consiglio di quartiere e consiglio di condominio ............... Pag. 733
7.4. Critiche all'applicazione delle norme dettate per gli organi
del condominio ......................................................... » 734
8. Il regolamento del supercondominio .................................... » 735
9. Le tabelle millesimali e la ripartizione delle spese ..................... » 739
9.1. Criteri di calcolo ....................................................... » 740
10. Lo scioglimento del supercondominio .................................. » 744



Capitolo XVIII
LA MULTIPROPRIETÀ
di Daniela Recco


1. In generale ..................................................................... Pag. 747
2. I vari tipi di multiproprietà. Confronto con istituti simili ........... » 748
3. Multiproprietà immobiliare ................................................ » 751
3.1. Le diverse tesi sulla natura giuridica ............................. » 752
4. Multiproprietà azionaria .................................................... » 759
4.1. Natura giuridica del diritto del socio-multiproprietario ..... » 761
4.2. Modi di costituzione ................................................. » 763
4.3. La multiproprietà ed i principi societari ........................ » 764
5. Multiproprietà alberghiera ................................................. » 768
5.1. Vincolo di destinazione alberghiera .............................. » 769
6. Multiproprietà cooperativa ................................................ » 773
7. Quadro normativo ........................................................... » 774
7.1. Definizioni ............................................................. » 775
7.2. Obbligo d'informazione ............................................ » 777
7.3. Requisiti del contratto ............................................... » 779
7.4. Utilizzo del termine «multiproprietà» ........................... » 780
7.5. Diritto di recesso ..................................................... » 781
7.6. Divieto di acconti .................................................... » 784
7.7. Rinvio alla generale disciplina dei contratti con particolari
modalità di conclusione ............................................. » 785
7.8. Obbligo di fideiussione ............................................. » 787
7.9. Risoluzione del contratto di concessione del credito ......... » 788
7.10. Nullità di clausole contrattuali o patti aggiunti ................ » 791
7.11. Competenza territoriale inderogabile e diritti dell'acquiren-
te in caso di applicazione di legge straniera ..................... » 792
7.12. Sanzioni ................................................................ » 793
8. Gestione della multiproprietà ............................................. » 794
XVI INDICE SOMMARIO



9. Strumenti a difesa del diritto del multiproprietario e della società
che gestisce l'immobile ..................................................... Pag. 797
10. Pubblicità ingannevole ed interventi dell'Autorità Garante ........ » 799


Capitolo XIX
IL CONDOMINO E IL PROCESSO CIVILE
di Dario Ambrosio

1. L'applicabilità del rito societario ......................................... Pag. 803
2. Le impugnazioni delle delibere assembleari: il ricorso e l'atto di
citazione ........................................................................ » 804
3. Le controversie condominiali: la riscossione delle quote ............ » 808
3.1. L'opposizione al decreto ingiuntivo ............................... » 814
3.2. Il fallimento del condomino ......................................... » 815
3.3. La posizione del condomino apparente - i contrasti giuri-
sprudenziali ............................................................. » 816
4. Le azioni reali - il litisconsorzio dei condomini ........................ » 820
5. I procedimenti di volontaria giurisdizione .............................. » 822


Capitolo XX
CONDOMINIO E ARBITRATO
di Massimiliano Nisati

1. L'arbitrato e figure affini ................................................... Pag. 825
2. L'arbitrabilità delle controversie condominiali ........................ » 829
3. La convenzione arbitrale ................................................... » 835


FORMULARIO

F01 ' Sollecito di pagamento per spese di manutenzione straordina-
ria ........................................................................... Pag. 845
F02 ' Sollecito di pagamento di rate condominiali ....................... » 846
F03 ' Richiesta di visionare i documenti giustificativi delle spese ..... » 847
F04 ' Richiesta di esecuzione di lavori per evitare danni alle parti co-
muni dell'edificio ........................................................ » 848
F05 ' Sollecito al corretto uso del cortile condominiale ................. » 849
F06 ' Comunicazione di rinuncia all'uso dell'impianto centralizzato
di riscaldamento .......................................................... » 850
INDICE SOMMARIO XVII

F07 ' Avvertimento dell'amministratore di pericolo di crollo del-
l'edificio condominiale ................................................. Pag. 851
F08 ' Richiesta di ricostruzione dei solai ................................... » 852
F09 ' Richiesta di esonero dalle spese per innovazione ................. » 853
F10 ' Segnalazione all'amministratore di sopraelevazione vietata - I
ipotesi ...................................................................... » 854
F11 ' Segnalazione all'amministratore di sopraelevazione vietata - II
ipotesi ...................................................................... » 855
F12 ' Segnalazione all'amministratore di sopraelevazione vietata - III
ipotesi ...................................................................... » 856
F13 ' Ricorso per denunzia di nuova opera - I ipotesi ................... » 857
F14 ' Ricorso per denunzia di nuova opera - II ipotesi ................. » 858
F15 ' Avviso di assemblea in prima convocazione ....................... » 859
F16 ' Avviso di assemblea in prima e seconda convocazione contem-
poraneamente ............................................................. » 860
F17 ' Avviso di assemblea in seconda convocazione ..................... » 861
F18 ' Avviso di convocazione di assemblea straordinaria ............... » 862
F19 ' Convocazione dell'assemblea da parte dell'amministratore su
richiesta dei condomini ex art. 66 disp. att. c.c. ................... » 863
F20 ' Convocazione di assemblea con previsione di una eventuale
prosecuzione della riunione ........................................... » 864
F21 ' Lettera del locatore - condomino di convocazione all'assem-
blea condominiale (Art. 10, legge n. 392/78) ...................... » 865
F22 ' Lettera di trasmissione del verbale ................................... » 866
F23 ' Richiesta di convocazione dell'assemblea condominiale ai sensi
dell'art. 66 disp. att. c.c. ................................................ » 867
F24 ' Verbale di assemblea di prima convocazione ...................... » 868
F25 ' Verbale di assemblea di seconda convocazione ................... » 869
F26 ' Impugnazione di delibera assembleare .............................. » 870
F27 ' Atto di dissenso alle liti ................................................. » 874
F28 ' Regolamento di condominio - I ipotesi ............................. » 875
F29 ' Regolamento di condominio - II ipotesi ............................ » 879
F30 ' Regolamento di condominio con clausola compromissoria ..... » 881
F31 ' Documento informativo in materia di multiproprietà ........... » 889
F32 ' Contratto di vendita in multiproprietà immobiliare scrittura
privata ...................................................................... » 893
F33 ' Regolamento di uso di immobile in multiproprietà .............. » 897
F34 ' Segnalazione di pubblicità ingannevole in materia di multipro-
prietà ....................................................................... » 902
F35 ' Recesso da acquisto di multiproprietà ............................... » 903
F36 ' Lettera di comunicazione di assunzione dell'incarico da parte
dell'amministratore nel supercondominio .......................... » 904
XVIII INDICE SOMMARIO



F37 ' Lettera di dimissioni dell'amministratore e convocazione di
nuova assemblea per la sostituzione nel supercondominio ..... Pag. 905
F38 ' Ricorso per revoca di amministratore nel supercondominio ... » 906
F39 ' Richiesta pagamento contributi al supercondominio ............ » 907
F40 ' Denuncia di sinistro nel supercondominio alla compagnia di
assicurazione .............................................................. » 908
F41 ' Comunicazione dell'amministratore di uno stato di pericolo
nel .......... (parte comune del Supercondominio) ................. » 909
F42 ' Esposto al sindaco per le opere edili abusive nel supercondo-
minio ....................................................................... » 910
F43 ' Divieto di parcheggio di autoveicoli nel cortile del supercon-
dominio «..........» ........................................................ » 911
F44 ' Immissioni vietate nel supercondominio ............................ » 912
F45 ' Atto di dissenso dei condomini rispetto alle liti ex art. 1132 c.c.
nel supercondominio .................................................... » 913
F46 ' Regolamento di supercondominio ................................... » 914
F47 ' Convocazione assemblea ordinaria nel supercondominio ....... » 919
F48 ' Richiesta convocazione assemblea per l'istallazione di ..........
(indicazione di un impianto che sarà di uso comune delle pa-
lazzine che formano il supercondominio) nel supercondomi-
nio ........................................................................... » 920
F49 ' Richiesta per prendere visione dei documenti giustificativi del-
le spese nel supercondominio ......................................... » 921
F50 ' Verbale di assemblea di prima convocazione nel supercondo-
minio ....................................................................... » 922
F51 ' Verbale di assemblea di seconda convocazione nel supercon-
dominio .................................................................... » 923
F52 ' Risoluzione del rapporto di lavoro nel supercondominio ....... » 924
F53 ' Atto di citazione contro il supercondominio per risarcimento
danni ........................................................................ » 925

Indice della giurisprudenza presente per esteso nel CD-Rom .............. » 927
Indice analitico ..................................................................... » 931

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